广东房屋确权按什么面积算 广东房屋确权按什么面积计算

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房屋产权证登记的面积是什么面积

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房备昌屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管枣脊部门登记确权认定。 如果是成套住宅：房屋登记面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积;如凳滚渗果是独立住宅如：别墅或平房等，房屋登记面积=房屋勒脚以上的长*宽*层数。 房地产权证书的房屋面积是按建筑面积计算的，要包括公摊面积(阳台、楼梯间、走道、管道间……)，阳台一般是按一半的面积来计算的。楼梯间的公共面积都要公摊的，目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

什么是房屋确权面积

房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是三个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积虚稿。

房屋确权的目的是什么

1、房屋确权确定房屋面积：房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就帆码是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也态誉哪是购买的房屋面积。

2、房屋确权维护购房者的利益：为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。

3、房屋确权证抵押贷款：房屋确权完成之后，政府会给你发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据你房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑你到底能贷到多少钱。贷到款之后可以用来搞发展。

房屋确权面积种类有哪些

确权面积大体分为套内面积和公摊面积，也就是房子内的面积和房子外的面积。套内也可以分为使用面积和结构面积，使用面积是指是房屋室内的生活面积，例如卧室、厨房等。结构面积是指单元门外的石柱建筑或是拱形顶盖、别墅门外的探出面积上的支柱等等。

建筑面积包括什么

1、建筑面积。

购房者买房时，建筑面积一般也指房屋的销售面积。具体指建筑物所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m及以上的永久性建筑。

建筑面积关系到购房者买房要缴纳多少钱，因为房屋总价=每平米的单价*建筑面积;建筑面积还关系到购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，因为这些都是按照建筑面积的平米数收取的。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

2、套内建筑面积。

套内建筑面积是建筑面积的一部分，指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

套内房屋使用面积。

套内使用面积指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。

套内墙体面积。

套内墙体面积指的是套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。新建住宅各套间的分旁宽割墙、套与公用建筑空间间的分割墙，以及外墙均为共用墙。共用墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入大部内墙体面积。运宏亮

套内阳台建筑面积。

商品房的套内阳台建筑面积都按照阳台外围和房屋外墙之间的水平投影面积来计算。

半挑半凹的阳台挑出部分按它的底板水平投影面积的一半来计算建筑面积，凹进的那一部分按其净面积的一半来计算建筑面积;凹阳台按其净面积的一半来计算建筑面积;挑阳台(也就是底阳台)按其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积;封闭式阳台，按其外围水平投影面积来计算建筑面积。

3、公摊面积。

公摊面积指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积，由整栋楼的购房者共同购买。公摊面积包括：能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等;套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。

每户公摊面积=每户的套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=整幢楼的应分摊的公共建筑面积之和÷套内建筑面积之和。

在房屋总价里面包含了公摊部分的房价，因此公摊面积的大小，关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”。公摊面积也关系到套内建筑面积的大小以及公共区域绝早舒适度的高低。

公摊面积越大，套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小;公摊面积太小，套内建筑面积变大，但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便，一旦发生故障也很难得到及时修理。公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。

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