广东如何定义首套房政策 广东首套房认定标准

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广州首套房认定标准

广州首套房认定标准：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

住建部等三部门近日联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。就在该《通知》发布5天后的8月30日，广州成为首个宣布首套房贷款执行“认房不认贷”的一线城市。

“认房又认贷”是指，除了名下有房再买房会被认定为第二套之外，如果名下曾有房贷，无论是否结清，再贷款买房都会被认定为第二套，首付比例、房贷利率都会调高不少，对外地有过贷款记录本地无房和“卖一买一”人群影响较大。

买房注意事项：

1、买房当机立断

买房当机立断是购房者的必备技能之一。无论是刚需还是投资，买房都是必须的。在选择小区时，要注意避免购买小社区，而选择大社区或能连成片的大社区。在实地看房和选房时，要了解各个区域的房子情况，确定自己的购买意向。

此外，还需要了解楼盘的品质、规划、绿化率、容积率、楼间距大小、人车分流、物业服务等信息。掌握买房知识，做好保值抗跌准备，是购房者的必备技能。

2、签订合同

在签订购房合同时，购房者需要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。同时，买卖双方要明确合同中确定的问题，如确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息等。签合同前，最好先找已经买过房、在房地产工作过的亲戚朋友或律师看一下，以确保合同内容的细节化。

汕头首套房如何认定

购买仅拥有的唯一一套住房。汕头首套房的认定标准是购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，所购房产应为普通住房，房产面积不超过90平米。汕头市，简称“汕”，广东省辖地级市，是中国大陆唯一拥有内海湾的城市。

广州首套房认定标准是什么

广州市是我国南方重要的经济中心之一，吸引着大量的人口涌入。随着人口的增加，住房需求也在不断增加，那么广州首套房认定标准是什么？

一、广州首套房认定标准是什么

在我国买房如果是首套房是与其他情况不一样的，而购买的房子是不是首套房也有一套认定规则，尤其是广州这个地区，以下是广州首套房认定标准是什么的详细介绍：

1、购房价位：广州市首套房认定标准主要包括购房价位、购房方式、购房人条件等方面。根据广州市住建委的规定，购房人的家庭户口需在广州市内，并且没有在广州市范围内拥有任何住房产权(含共有产权)或无房产登记记录。购房人的家庭户口可以是广州市范围内的城市户口或农村户口，但是农村户口需具备与广州市居住及购房条件相符合。同时，购房人和购房共有人(夫妻关系双方)在广州市范围内连续缴纳社会保险或个人所得税满一年，并且在签订购房合同时无任何违法犯罪记录。

2、购房人收入：根据购房人的收入情况，广州市将购房人分为两类：一类是普通劳动者，一类是高收入人士。普通劳动者是指购房人以普通劳动工作的，他们的购房面积认定标准为90平方米(含90平方米)。而高收入人士是指购房人以非劳动工作的，他们的购房面积认定标准为140平方米(含140平方米)。这样的划分是为了更好地满足不同收入阶层人群的住房需求。

3、购房方式：购房人的购房方式也是广州市考虑的一个重要因素，广州市认定的首套房包括两种情况：一种是购买商品房，另一种是购买二手房。购买商品房的首套房认定条件为购房人及与其签订房屋购房合同的共有人在广州市范围内没有购买过商品房、公有住房和其他住房，并且没有在广州市范围内满足购房条件的公有住房租赁居住的记录。购买二手房的首套房认定条件为购房人及与其签订房屋购房合同的共有人在广州市范围内没有购买过二手房，并且没有在广州市范围内满足购房条件的公有住房租赁居住的记录。这样的认定方式既考虑了购买商品房的购房需求，也考虑了购买二手房的购房需求。

4、购房人条件：根据广州市住建委的规定，购房人在购买首套房时，购房总价不得超过广州市规定的限价。购房总价是指购房人及其共有人实际支付的购房款项和购房贷款金额之和。不同地区的限价标准不同，根据广州市的划分，将广州市分为六个限价区域，购房人在购买首套房时需按照相应的限价标准进行购买。

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