广东如何算房子契税和契税 广东房屋契税怎么算

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广州二套房税费怎么算的

买房的时候购房者是需要承担税费的，一般首套房和二套房产生的税费有差异，那么广州二套房税费怎么算的呢?

广州买房条件广州限购住房含新建商品住房和二手住房，下同。

一、限购数量

1、广州市户籍居民家庭限购2套;

2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;

3、非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;

5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;

二、转让/赠与

1、居民2023年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;

2、企事业单位、社会组织等法人单位2023年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;

3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;

4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

三、公寓

2023年12月20日起，居民个人可购买2023年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让;

2023年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行(即330新政)。

广州限贷规定一、首付

1、广州市无房无贷(过)者:首付最低3成;

2、广州市无房有贷款记录者:商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者:商品房首付最低5成;

4、广州市有房首套未还清者:商品房首付最低7成;

5、广州市有房:公寓首付最低7成。

二、差别化住房信贷政策

1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

三、首付不能贷款

商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

广州买二套房契税怎么算

地方政府规定不一,缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局。

缴纳标准：

拓展资料：

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

简介：

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。

地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。

2023购房契税怎么计算

2023年1月1日起，广州市购房契税的计算方法将按照新的税率进行调整。具体来说，购房人根据房屋交易价格，按照不同的档位支付相应的契税费用，其中首套房3%的税率不变，二套房税率上限降为4.5%，三套及以上的则维持5%。

如果我购买同一小区的两套房屋，是否能够享受到优惠政策？广州市在调整购房契税税率时，对于购买同一小区的多套房屋给予了税费优惠，具体内容包括：购房合同签订3年内，购买相同小区的第二套房屋及以上的部分征收全额契税的50%；购房合同签订3年以上至5年内，购买相同小区的第二套房屋及以上的部分征收全额契税的30%。因此，如果符合相关政策，就能享受到一定的税费优惠。

购房契税是购房者在购房过程中需要承担的税费之一，也是政府对房地产市场进行宏观调控的重要手段。2023年起广州市购房契税税率的调整，将对购房者和房地产市场产生影响。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

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