广东土地如何确权登记 广东土地如何确权出让

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如何申请土地确权

法律主观：

1、提出申请，向村委会递交申请人身份证、户口本原件复印件，土地确权登记申请书；

2、地籍调查，乡镇政府初审权属来源证明合法后，通知测绘队进行地籍测绘和权属调查，绘制符合地籍调查规程要求带有坐标的宗地图；

3、权属审核，对宗地图及地籍调查结果、权属来源进行审核，对权属来源合法、出让金等规费缴讫、面积准确、无权属争议的，在宗地图上加盖审核合格印章，打印土地登记卡、归户卡、土地证书，依次由地籍科长、分管局长、局长进行审查、审核、审批签字；

4、注册登记，经过审查，确认合格后进行注册登记；

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》

第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

土地确权证怎么办理

一、土地确权证怎么办理

（1）应当带上各种证件材料去一趟当地的有关部门，其中包括身份证、户口簿等等；

（2）去了之后有关人员会让填写申请土地确权证的表；

（3）有关人员对申请表进行审核，审核通过之后上交给当地的土地管理局审批。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条

国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

二、土地确权需要哪些资料

1、土地权属协议书、认定书和政府下达的土地权属争议处理决定；

2、城镇地籍资料；

3、政府对于土地使用的批准文件；

4、土地出让合同；

5、土地使用现状调查资料；

6、政府颁布的房产证明；

7、界线协议；

1、必须当地已经开展了土地确权的工作。当地土地部门、农村工作部门已经开展了农村集体土地确权工作，而且已经进行到你所属的行政村了，那么才可以办理确权登记。

2、先确权在开展土地确定工作时，上级部门会安排一直工作组或是工作队来进行确权工作。确权说起来很简单，就是找出这块地的档案记录信息，再与实际丈量信息进行对比，再次登记入档，这样就算完成了。其实在实际工作中就没有那么简单了，需要处理各种历史遗留问题，每个村集体之间、村集体和村民之间的土地纠纷都需要工作组进行处理。所以确权是个比较难做的工作。

3、再登记当工作组将集体土地的坐标、面积、用途、所属集体等信息全部统计完全后，将为这块集体土地归集入档，在土地部门就有了其详细资料，将来无论这块集体土地如何流转都会有据可循。

4、最后发证确权、登记和发证都是有县一级进行安排的，当确权完成后，县一级RMZF就开始登记造册，核实发放证书了。这个证书将发放给其土地所有人，一般是村集体或是村民小组集体。不过在实际工作也有颁发给乡镇一级集体的。

具体流程:

一、准备阶段

编制土地承包编码，在管理系统中建立组织机构（村以上机构由县级建立，组级机构由街镇建立）；

2、技术公司对街办村组进行集中培训，使街办村组工作人员熟练掌握土地确权工作流程及技术要领。

二、收集资料

1、收集、整理土地确权所需资料，包含：行政县界，镇界，村界等界线，获取国土部门二调数据、基本农田利用情况（划分耕地、林地、以租代征），交通资料、水系资料、林业资料、“批而未建”、征地红线土地资料。（县级负责）

2、收集、整理农村土地承包经营权权属资料，二轮延包台账、土地清册。（街镇、村组负责）

三、入户调查

村组人员职责：收取农户户口本、身份证、二轮土地延包台账等有关资料，按要求进行填表（包括《**省农村土地承包管理工作技术规范》中的附表5、附表6、“承包方调查表”、“承包地块信息表”、《**省农业厅-**农业办发〔2023〕88号》中的“户主表”、“户主声明书”、“委托书”），并校正填表信息正确与否，校正无误后，农户在表格上签名、确认。

包村干部职责：联系村组，确定时间地点，带领技术员下村指导；与村组及技术员沟通协调，督促填表进度，收取表格，验收审核合格后，包村干部在表格上签名、确认。

技术员职责：审核表格填写格式、签字是否规范，审核合格后，技术员在表格上签名确认。

四、外业调查（指认地块）

包村干部职责：与村组及技术员加强沟通，督促进度，联系村组确定土地指认的时间地点。

村组人员职责：组织农户集中在航拍图制作的工作底图上进行地块确认，指认界址点。

技术员职责：在工作底图上对小地块进行划分，并在小地块中填写相应的农户信息、地块编码和面积。同时填写《承包地块调查表》。

五、内业数据处理

技术员职责：根据外业调查底图上标注的信息、相关表格和实测数据，在影像数据上进行面积量算、矢量化及数据入库等工作，制作公示图及公示表。开展各标段之间、相邻县之间的接边工作。

六、一轮公示

包村干部职责：与村组及技术员加强沟通联系，加强监督，确保村组能够按照工作的标准要求进行一轮公示。

村组人员职责：按照规定如实开展一轮公示，期限7天。公示期间，对于承包方提出的异议，由技术人员配合村组干部进行核实、修正，争议部分由“村民议事会”协调解决。村委会张贴“确权登记公示公告”，并将公示图、公示表张贴上墙，公示内容包括：《同一地块承包农户登记表》、测绘后的工作底图。

技术员职责：指导一轮公示工作开展，并对发现的错误及时修改。

七、修正及入库

技术员职责：技术员根据一轮公示图，将修改完成后的矢量图以及影像数据导入数据库，进行权属对应。整理纸质资料，形成电子文档。

八、二轮公示

村组人员职责：将修正后的土地确权登记公示图、公示表进行张贴，进行二轮公示，为期7天。承包方在确认无误后，在“承包地块公示图”上签字、按手印确认。

二轮公示内容包括：“农村土地承包经营权登记信息申报表”、“承包地块公示图”。公示期间，对于承包方提出的异议，由技术人员配合村组干部进行核实、修正，争议部分由“村民议事会”协调解决。组织公示无异议的农户填写《公示无异议声明书》。

技术员职责：将二轮公示中发现的错误及时进行修改。

包村干部职责：加强监督，确保村组按照工作的标准要求进行二轮公示，公示结束后，在二轮公示图上签字、确认。

九、完善承包合同

村组人员职责：完善农户承包合同，并对“农村土地承包经营权登记信息申报表”、“承包合同”进行确认。组织农户在街镇打印的《农村土地承包经营权登记申报表》（一式四份）、《农村土地承包合同》（一式四份）进行核对，农户确认无误后，签章确认，村盖章，上报街办，街办审核、确认、盖章。

街镇人员职责：负责审核并在县土地确权登记系统中，打印出《农村土地承包经营权登记申报表》（一式四份）、《农村土地承包合同》（一式四份），下发到相关村组。

技术员职责：指导街办人员在县土地确权登记系统中进行《农村土地承包经营权登记申报表》和《农村土地承包合同》打印。

十、建立登记簿

街镇职责：将《户主声明书》、《户主表》、《承包方调查表》、《身份信息》、工作底图、《承包地块调查表》、测绘后的工作底图、《公示无异议声明书》、《农村土地承包经营权登记申报表》、《农村土地承包合同》以村民小组为单位，分户整理纸质档案和系统数据，同时上报县级。

农业部门职责：由县级农业部门对上报的资料信息进行审核，审核合格后，建立《农村土地承包经营权登记薄》，并制作打印《农村土地承包经营权证》。

技术单位职责：负责提供颁证所需地块图、登记簿、颁证清册和证载数据等资料，并对打证工作进行技术指导和技术支持。

十一、发放证书完善归档

法律依据

《 中华人民共和国土地管理法》

第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

《土地管理法实施条例》

第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。

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