广东农村房屋怎么样才算违建 广东农村房子

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农村建房6种违建行为

一、6种违建行为

（1）乱占耕地：指未经批准或擅自移基占用耕地建房行为。

（2）未批先建：指未申请或经申请后但还未获得《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》而开工建设的违建行为。

（3）批少占多：指超出批准面积修建的违建行为。宅基地面积审批标准为：户籍人口3人及以下90平方米，4人120平方米，5人及以上150平方米，含滴水面积。如果全部使用非农用地修建的最多可以增加30平方米。

（4）批二建三：指申请批准建设两层，但实际修建为三层（两层半算三层）。气棚面积不超过批准占地面积的1/8，超出则多算一层。

（5）批甲占乙：指批准后擅自移动修建位置，往左右前后移动或移在其它位置修建的违建行为。

（6）一户多宅：指新建房屋后不拆除原住房而导致拥有两处房屋的违建行为（扩建除外）。

二、违章建筑的危害

1、违章建筑通常偷偷摸摸进行抢建，时间仓促，施工人员水平参差，缺乏质量检测，房屋质量没有保障，存在巨大安全隐患，时刻严重威胁居住者人身财产安全。 影响城市、村镇建设的规划实施， 影响了市容市貌，与优美的城市环境格格不入，增大了今后的改造建设成本。

2、影响了政府威信、形象。有令不行、有禁不止，恶性循环，造成连锁反应，导致了违章建筑的扩散，后患无穷。

3、违章建筑不拆除，将严重影响新的项目按规划实施，同时，因不符合规划及国家规范要求，许多新建的违章建筑必须拆除，好房子变成残垣败瓦，殊为可惜。造成土地和资源的浪费。

4、激化社会矛盾。个人花钱建私房<含农房>，有的往往是倾其所有投入，一旦必须拆除而又无赔偿，将血本无归;违章搭建一些用房,对周边住户和单位产生影响，不利于社会的稳定。

法律依据

三、农村违法的建筑怎么处理呢?

(一)当事人在无土地规划、准建手续的情况下，在农村土地上建造房屋，违反了相关法律规定，级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)可以实施的行政处罚。依据《土地管理法》第七十三条规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)有权实施以下行政处罚：

1、拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状;

2、合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;

3、可并处罚款;

(二)乡、镇人民政府可以实施的行政处罚。依据《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

法律依据

《城乡规划法》

第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

《土地管理法》

1、在耕地上建造的房屋；

2、没有经过批准就私自建造的房屋；

3、超高建造的房屋；

4、未经批准私自占地建的房子；

5、违反土地总体利用规划而乱改滥建房子。

1、查明事实阶段。即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形，是否已经行政执法机关查处等。对已经查处的按查处的结论办理，对未经查处的，进入下阶段；

2、处理和处罚阶段。第一步按时间分类分流。根据各地城市规划的具体时间合情合理地确定违法建筑的时间界限。第二步，按是否存在违章建筑的行为同时违反了两个以上的行政法律规范的情形为标准分类分流。第三步，作出处理或处罚决定；

3、补办手续阶段。对依法应当直接补办手续或经过处罚后要求补办手续的，由违章建筑的当事人到相关行政部门补办手续；

4、签定安置补偿协议阶段。在此阶段，由拆迁双方自行确定安置补偿方案。对协商不成的，经一方当事人申请可进入行政裁决阶段，对达成协议后，被拆迁人拒不履行的，经拆迁人申请，可进入强制拆迁阶段，由人民法院依法强制执行；

5、强制执行阶段。对于被拆迁人不履行安置补偿协议或安置补偿裁决的，经申请，可由人民法院依民事司法强制执行程序或行政司法强制执行程序强制执行。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条

建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

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