广东公寓能落户吗 公寓 广州

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公寓能不能落户

公寓房能不能落户主要看土地的性质，如果土地性质是70年住宅，那么公寓房和住宅是相同的，满足落户条件就可落户。如果土地性质是40年商业，那么公寓房很有可能不能办理落户，因为现在全国只有极少部分城市的商业公寓是可以落户的，大部分城市的商业公寓都是不能办理落户的。

1、准迁证办理，需要持准备好的材料，在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入的证明》；

2、原籍下户，持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理入户手续，拿到《户口迁移证》；

3、现购房所在地上户，持户口迁移证、身份证、一寸照片，到办理准迁证的公安局办证中心，办理上户手续。

法律依据：《居住证暂行条例》第十六条

居住地人民政府应当根据下列规定确定落户条件：

（一）建制镇和城区人口50万以下的小城市的落户条件为在城市市区、县人民政府驻地镇或者其他建制镇有合法稳定住所；

（二）城区人口50万至100万的中等城市的落户条件为在城市有合法稳定就业并有合法稳定住所，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限。其中，城市综合承载能力压力小的地方，可以参照建制镇和小城市标准，全面放开落户限制；城市综合承载能力压力大的地方，可以对合法稳定就业的范围、年限和合法稳定住所的范围、条件等作出规定，但对合法稳定住所不得设置住房面积、金额等要求，对参加城镇社会保险年限的要求不得超过3年；

（三）城区人口100万至500万的大城市的落户条件为在城市有合法稳定就业达到一定年限并有合法稳定住所，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限，但对参加城镇社会保险年限的要求不得超过5年。其中，城区人口300万至500万的大城市可以对合法稳定就业的范围、年限和合法稳定住所的范围、条件等作出规定，也可结合本地实际，建立积分落户制度；

（四）城区人口500万以上的特大城市和超大城市应当根据城市综合承载能力和经济社会发展需要，以具有合法稳定就业和合法稳定住所、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要指标，建立完善积分落户制度。

公寓能落户吗?公寓落户注意哪些事情

说到房子，有的是喜悦的，有的人是悲哀的，房子确实可以影响到大家的情绪，为了房子很多人也在努力的奋斗，但是大家在购房的时候应该全面去了解，如果想要购买了房子落户的朋友们一定要注意自己所想要购买的房子是不是可以办理落户的，那么我们来看一下公寓能落户吗？公寓落户注意哪些事情？

公寓能落户吗

公寓分两种，一种是开发商拿的住宅地，这种是可以落户的，还有一种就是像现在有一些开发商拿的一块大地，自己打造出来的一个城中城，这种开发商自己打造出来的公寓是带有学位的，不过是不能落户的，但可以在这里读书。

公寓落户注意哪些事情

1、将户口问题写在合同里

即在买房的谈判中，一定要详细的约定户口的各个问题，并且明确的写在合同的条款里。此注意事项非常重要。很多购房者就是因为忽略这个而导致以后维权困难。

2、查询核实户口问题

建议购房者自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。注意！合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

3、预留房屋尾款和违约金

购房者还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。

公寓可以落户口吗

公寓房是否可以落户要看购买的是何种性质的公寓房，商用公寓不能落户口，住宅性质的公寓才可以落户口。

住宅类型的公寓房产权为70年，性质与普通住宅是一样的，在购买后符合当地的落户条件就可以办理落户手续。如果购买的是商业性质的公寓房，产权为40年的话，是无法办理落户的。

只有70年产权的住宅立项的土地才有落户口的资格，但也并不意味着买房就可以落户口，还需要看当地城市的相关户籍制度。商住楼就是商业用房和商品用房的结合物，从官方定义来说，容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅。

酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题。

公寓房的优缺点

一、公寓房的优点

面积小，总价相对便宜，月供负担轻，出租也更加容易；从地理位置来说，公寓式住宅大多在繁华地段，产品功能齐全，格局精致，适合一些大、中城市的高级商务人士，物业消费能力强。

二、公寓房的缺点

1、水电费用高，公寓是按照商业水电费的标准来收取的。

2、不通气，为了安全考虑，公寓房一般都是不通气的，炒菜只能用电磁炉之类的，且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困扰。

3、公寓房如果不能入户就没有学位，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的城区来说，其后期升值潜力将大打折扣。

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