梅县买房政策 梅县买房哪个地段好

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买房主要看什么?5条标准教你挑选好自住房

买房对于大多数人来说，是倾尽自己的所有，甚至是一生的积蓄，所以选房一定要谨慎。相信所有购房者都希望可以选择到自己满意的好房子，那么要如何挑选自住房呢？其实通常可以从以下5个标准来考量，一起来看看。

1、地段：是否在5公里生活圈里？

好地段的标准简单来说就是：让房子在5公里生活圈里。把握5公里生活圈，是衡量购旅野房效益和质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的相对价值越高。

给上班族算一笔账，如果每天花费2小时在交通上，一年约有一个月的时间“在路上”。如果把这每天花掉的2个小时集中起来，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。

如果每天花费2小时在交通上，用大致数据来看：

所以，业内分析认为，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，选择在5公里为半径的生活圈内置业，才能最大限度地节约时间成本和生活成本。

2、环境：绿地率是否超过30％？

居住环境的一个重要标准就是绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住小区总用地的百分比。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于返镇凯30％。

注：

“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，不要混淆这两个概念。

3、小区：设计是否人性化？

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如：

1）人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；

2）商业和住宅隔离开来，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；

3）住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；

4）社区内有小公园、人工湖、幼儿园等，生活配套相对完善。

4、社区配套：是否齐备？

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门，就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

5、建筑密度：是否过大？

低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅容积率应不超过1．5。

购房者在选房的时候，不要只把眼光局限在房子本身，也要多关注房子之外的地段、环境、社区配套等等，可以根据这5条标准，综合判断什么样的房子才算好房子。

（以上回答发漏唤布于2023-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）

买房核心"地段为王" 刚需买房八点建议!

1、选择好地段的楼盘

无论自住还是其他，买房首看因素就是地段。在好多的文章中我们都强调过地段，但这次还是要提一下，因为它太重要了。万人争抢的好地段是有原因的，如果买房是为了自住，那就关系到目前的生活便利性以及房子的抗风险能力。

2、选房子要看开发商实力

如果开发商实力可以，无论新楼盘的选址还是小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型，都值得购房者选择。现在开发商跑路事件屡见不鲜，如果一个开发商信誉度不高，风险系数就会加大。那么，如何看开发商实力呢？其实，重点就是要看开发商在本地已建成入住的小区建设和规划情况，以及老业主对此开发商腊和口碑如何。

3、不要买过于偏远的房子

位置比较偏远的“刚需盘”，最好就不要买了，除非你是为年龄还小的孩子准备房子。不然入住后，上下班交通时间成本太高，等到身心疲惫时你就会后悔了，但是到时再转手会非常麻烦。毕竟不是每个人都愿意为了好环境而不顾生活商业和交通的。

4、选择多家开发商抢滩的区域

只有一家或很轮迟盯少的开发商选址在某一区域的，不见得这个区域会真的好，但如果多家大品牌开发商都选址在同一区域，那该区域未来的发展肯定不会太差。同时，如果多家开发商聚集，还会发生虹吸效应，资源的整合会让该区域的房子更有入手价值。

5、购买中型及其以上规模楼盘

项目用地规模2万平方—9万平方米的为小型社区，项目用地规模15万—30万平方米

的中型社区，项目用地规模60万平方米—120万平方米的为大型居住区，规模偏小内部配套不会太全，小区整体品质也不会太高，而规模大的社区业主足不出户便可满足所有生活娱乐所需，而且项目自身体验可引来其他开发商落地，周边配套也会跟上，建议购买中型及其以上规模的项目。

6、地王周边的楼盘慎重购买

楼市价格上升的时候，很多楼盘趁着身边的地王出场而加价，其中不乏一些浑水摸鱼的，楼盘自身没有涨价的资本但是别人涨了也跟着涨，如果不小心买到这些楼盘性价比实在不划算。所以，购房者对这些价格哄抬出来的楼盘，一定要慎重购买。

7、刚需选择高低配的社区性价比高

刚需买房选择的对象通常是纯小户型社区或者纯高层楼盘社区，但是如果社区里的人群定位完全一样，整个社区的人口密度就会高出不少，社区资源也不能充分满足需求，除非开发商舍得下血本做配套。但是如果购买高低配的社区，比如选择了社区内有高层和洋房两种产品的户型，对刚需来说性价比会更高。

8、买房跟着政府规划走

规划所指之处，一片燎原之势。无论如何，购房者买房不能单靠自己想象，就连所谓的专家预言哪块区域将来发展潜力大，也是经过揣度政府规划意图之后得出来的结论，包括开发商选址也是这样，所以购房者在选房时，一定要重视政府对整个城市的发展规划。

（以上回答发布于2023-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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