无锡11月份房屋成交量 无锡11月份房屋成交数据

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无锡二套房政策

10日，国务院办公厅发布《通知》，要求加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，二套房贷款首付比例不得低于40%。并且以家庭为认定单位，贷款利率严格按照风险定价。昨天下午，记者走访了多家银行，均表示还未接到银监局的通知。有专家认为，该政策对调控楼市起到多大作用还要看银行的执行力度。

新政效果要看执行力度昨天下午，记者走访了无锡的多家银行，其中，招商银行办公室工作人员告诉记者，他们一直在执行该规定，作为一家二级银行，目前还没有接到上级任何通知。在咨询过程中，这些银行的工作人员都明确表示，二套房贷首付必须不低于40%，即使是改善型住户，同样须按照新规执行。利率方面，基本没有变化，在基准利率的基础上下浮30%。

据悉，早在2023年，银监会就出台了“二套房贷首付不低于四成”的规定，但在实际操作过程指困中，这一政策多因银行“外紧内松”而有唯租念所变形。同时，之前的规定中有“家庭人均住房面积低于当地平均水平申请二套房贷型蠢，可享受首套自住房贷款优惠”的政策，这也给了银行和客户打擦边球的机会，只要是信用资质没有问题，银行往往也会“网开一面”。因此，实际上政策最终对无锡楼市的影响还是要看银行对二套房贷的审核执行力度。

购房者持续观望气氛浓有业内人士认为，在2023年年底恐慌性购房结束后，面对楼市频出的政策，购房者观望情绪也渐浓。而开发商2023年度的销售任务早已完成甚至超额完成，并不急于去消化剩余产品。元旦以来无锡楼市遇冷就很好地说明了这一点。来自市产监处的信息发布平台的数据显示：2023年第一周（1月4日-10日），无锡市区商品房成交量为10.88万平方米，环比减少8.53万平方米，环比降幅为43.94%；其中，商品房住宅成交面积为7.92万平方米，环比减少7.10万平方米，环比降幅为47.28%。

某中介机构人士认为，从需求的角度来看，“二套房”政策主要是打击投机，一定程度上抑制了部分中端改善型购房需求和低端的刚性需求，但是对无锡高端市场的影响却不会太大。也有业内人士表示，此次政策的出台对购房者心态的进一步影响还不好说，但如果银行严格执行二套房政策，势必会将一部分的投资客，大部分的投机客挤出场外。“现阶段购房者还会持续观望是否会有进一步的政策出台，预计2023年的楼市难以延续去年的火爆态势。” （练维维）

无锡春潮花园能买吗

建议最好不要买。根据房屋成汪高交量数据显示，春潮花园二手房均价为20425元/㎡，环比上月下降4.03%，同旦坦比去年下降42.77%，成交量呈下降趋势，房价行情较差，不困迟尺建议现在购买，可以再观望一段时间。另外小区绿化率较低，大约1.7%，环境宜居度较低。

无锡市2023年前三季度房地产投资变动分析,谢谢了!

今年以来，在国家宏观调控及地方新政的持续作用下，无锡投机投资性需求基本退出市场，市民购房热情明显降温，市场成交量持续低位运行，同比下降明显，但商品房新增供应仍然伏卜拍充足。房价方面，过快的上涨速度得到充分抑制，涨幅逐季回落，至三季度出现负增长。

一、无锡市房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资平稳增长，新开工面积增幅持续回落

1-9月无锡市区房地产和住宅开发投资分别达到453.21亿元和300.73亿元，同比分别增长39.63%和32.45%。无锡市区房地产施工面积为3223.46万平方米，同比增长8.94%，其中住宅2272.35万平方米，同比增长3.27%；房地产新开工面积为996.97万平方米，同比增长15.69%，增幅从4月起基本呈现逐月回落的态势，其中住宅685.7万平方米，同比增长1.07%；房地产竣工面积为276.96万平方米，同比减少22.12%，其中住宅203.28万平方米，同比减少27.71%。

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1-9月，江阴房地产开发投资131.49亿元，同比增长75.72%，宜兴房地产开发投资52.99亿元，同比增长68.7%

（二）土地市场持续平淡，房企竞地行为更趋谨慎

1-9月无锡市区共有79幅国有建设用地使用权挂牌出让，土地出让总面积为326.26万平方米，同比减少了38.02%，其中住宅用地面积约为187.36万平方米，占总量的57.43%。土地出让总金额为165.95亿元，同比减少41.22%，成交溢价率进一步下跌，仅为12.42%。从季度看，本季共有18幅土地挂牌出让，出让面积为77.37万平米，其中17幅地块均以底价成交，开发企业竞地热情明显降低，决策更为谨慎。

另外，1-9月江阴出让国有建设用地162.93万平方米，同比减少26.77%，出让金额55.42亿元，同比增长4.02%；宜兴出让国有建设用地142.98万平方米，同比减少22.48%，出让金额28.42亿元，同比减少32.53%。

（三）商品房供应节奏不减，商品住宅去化周期延长

1-9月无锡市区商品房批准预售面积563.11万平方米，同比增加7.4%，其中住宅434.1万平方米，同比减少5.12%。从季度看，本季市区商品房批准预售面积219.1万平方米，环比减少2.37%，依然延续前期较快的供应节奏，其中住宅162.82万平方米，环比减少9.72%。截至9月底，无锡市区商品房剩缺羡余可售面积1026.93万平方米，剩余可售面积自今年2月以来连续回升，屡创新高，其中商品住宅剩余可售面积为620.1万平方米，比6月末增长了84.86万平方米，以近三年月均销量测算，剩余可售商品住宅去化周期已达13个月。

另外，弊蚂1-9月江阴商品房批准预售面积311.41万平方米，宜兴商品房批准预售面积102.81万平方米。

（四）政策效应持续影响，成交量维持低位运行

受新一轮调控政策及信贷紧缩等多方面因素影响，今年以来房地产市场成交量出现明显回落。1-9月市区商品房销售面积321.04万平方米，同比减少33.33%，金额294.08亿元，同比减少23.44%；其中住宅销售面积244.23万平方米，同比减少39.68%，金额210.38亿元，同比减少31.7%。从季度看，本季市区商品房销售面积101.89万平方米，同比减少45.14%，环比减少3.89%，其中住宅销售面积79.77万平方米，同比减少50.6%，环比减少0.06%。

1-9月无锡市区共成交各类二手房149.37万平方米，同比减少21.85%，金额73.32亿元，同比减少9.6%；二手住宅成交86.26万平方米，同比减少30.54%，金额50.85亿元，同比减少23.22%。本季度二手房成交47.43万平方米，同比减少14.68%，环比减少4.61%，其中住宅成交22.64万平方米，同比减少34.28%，环比减少29.6%。

另外，1-9月江阴商品房销售面积为116.01万平方米，金额73.63亿元，成交二手房77.38万平方米，金额36.15亿元。宜兴商品房销售面积为77.71万平方米，金额59.47亿元，成交二手房46.9万平方米，金额13.81亿元。

（五）房价上涨速度得到充分抑制，本季商品住宅价格略有下降

新一轮宏观调控效果持续显现，房屋价格上涨速度得到充分抑制，今年一、二季度价格涨幅逐季回落，而房价本季度自2023年末以来首次出现下跌。经测算，三季度市区商品住宅加权均价为8592元/平方米，环比下跌0.59%，同比涨幅连续5个季度回落。二手住宅价格受调控政策影响也较为明显，三季度二手住宅加权均价为7393元/平方米，环比增长0.55%，涨幅相比上季度进一步回落。

（六）房地产营业税增幅趋缓，商业贷款发放额明显减少

1-9月无锡市区征收不动产销售营业税22.1亿元，同比增长0.59%。9月末无锡市房地产开发贷款余额总计428.78亿元，环比6月末增长1.74%，其中房产开发贷款余额330.29亿元，环比6月末增长1.87%，增长速度明显减缓。1-9月无锡市个人购房贷款（商业）发放137.94亿元，同比减少39.64%，同期市区累计发放公积金贷款20.5亿元，同比减少3.71%。

二、下阶段无锡市房地产市场走势预测

（一）商品房新增供应节奏逐步放缓，总量充足

一方面今年以来商品房市场的供应节奏较快，新增供应总量较大，市场存量已达到历史高位。后期随着销售不畅，资金压力的逐步增加，开发企业必将调整策略，供应节奏将逐步放缓。但另一方面，商品房新开工面积增幅有所下降，但总量依然较大，且后期仍有不少新项目等待时机入市，因此预计下阶段商品房新增供应节奏将有所放缓，市场供应总量充足。

（二）市场成交量持续低位运行

本轮调控政策力度空前，限购、限贷等措施使得投机投资性需求基本退出市场，而改善性住房需求也收到一定的影响，市场成交主要由刚性需求支撑。目前，多数银行开始上调首付比例，而贷款利率也在高位，削弱了刚性需求的购买力，增加了购房负担。除此之外，三季度房价的开始下行，也使得市场对下降预期的扩大，观望气氛愈加浓厚，因此预计下阶段市场成交难以好转，成交量保持低位运行。

（三）房价总体波动盘整，局部小幅下跌

目前，开发企业面临融资困难、资金压力不断增大，随着年底的临近，下阶段楼盘促销的面将进一步拓宽、实质性优惠力度将进一步加大。但同时，国内通胀形势持续严峻，各项开发成本只增不减，且随着城市基础设施的完善，住宅品质的不断提高，都对房价产生一定的支撑。尤其是后期新上市的楼盘，大多为近两年高价竞得土地项目，虽然低迷的成交会迫使企业合理定价，但高昂土地成本也决定了房价下降的空间不大。综合上述情况，预测下阶段房价总体波动盘整，局部小幅下跌。

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