北京租赁市场新闻 北京今年租赁的市场如何

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近期北京租房市场新现象

每年5月份，北京租房市场将会受到学生毕业、务工人员的变化影响，而会有不同的反应。那么今年近期租房市场将会有什么表现呢?我们来看看以下的租房现象。

现象一、大学生租房时间会提早

为了错开北京租房旺季，不少大学毕业生会先在5月就开始寻找租房方案。多位业内人士猜测，北京房屋出租市场成交量将在5月会开始上升，但出租价格报价不会大幅上扮庆涨。

某市场研究院经理孔丹告诉记者，“由于到了淡季与旺季房租的不一样，大学生的租房行为提早进行了。在淡季租房，大学生选房目标会比较多，与房主谈价空间也会相对较大，可以节约一些开支。”

现象二、5月租房量将上升

据某市场研究院统计数据显现，本年4月，北京区域房屋出租量环比3月降低8.4%;本年4月，北京区域房屋出租月出租价格均价为4576元/套，环比3月基本相同。

某集团副总裁胡景晖表明，“本年2月、3月，是春节后外来人口的返京顶峰，租房需求量较大，北京房屋出租市场表现为量价齐升，尤其是买卖量呈现上涨。进入4月后，由于外来人口已在2月、3月租到房子稳定下来，租房需求量降低，市场买卖量也随之下滑。与2月、3月租客火急找房对比，4月租客显着更情愿多看房，北京房屋出租市场的买卖节奏有所放缓。”

“进入5月后，北京的许多高校将逐渐进入毕业季，大量大学毕业生将加入租房大军，有些大学毕业生自5月开始便会找房、租房。所以从5月起，北京房屋出租市场将向暑期旺季过渡，买卖量也将上升。”胡景晖说，不过，由于市场尚未进入旺季，5月北京房屋出租市场对比有限，出租价格报价不会呈现大幅上涨。

现象三、大学毕业生更喜欢合租

某市场负责人李颖说，“本年5月，大学毕业生提早开始租房。与以往大学毕业生合租不一样的是，大学毕业生更喜欢一起整租寓居，这是由于大学毕业生寻求更高品质的租房。实际上，几个大学毕业生整租一套住宅，每个人的出租价格并不高，但空气、寓居质量通常会比合租好许多。”

上面就是近期北京租房市场新现象，对于要租房的租客们册缺梁，是不是有一些帮助了呢?

北京租房价格走势?北京租房价格是多少?

北京的租房价格因地段、房屋类型、装修程度等因素而异。以下是一些不同地段的示例价格：

1. 市中心区域：例如东城区、西城区、朝阳区等热门区域，一室一厅的房子价格通常在辩启3800元到5000元之间。

3. 远郊区域：例如通州区、顺义区、昌平区等区域，一室一厅的房子价格通常在2000元到3000元之间。

需要注意的是，这些价格只是示例价格，具体价格携昌如还需根据房屋的具体情况而定，如装修程度、房屋年代迅清、交通便捷性等。同时，租房价格也会随着市场需求和政策等因素的变化而变化。

北京住房租赁市场提前“入冬” 长租公寓租金、入住率下降

每年一过“金九银十”，到了十一月，都是租房市场的淡季，今年受疫情影响，市场上的租房房源供应比过去多了不少，让这个淡季显得尤为亏侍春冷淡。

市场机构数据显示：10月，北京住宅租赁成交量环比下降5.6%，在8月租赁成交量达到峰值后，9月、10月连续保持环比下降态势。租金方面，10月北京平均月租金为79.6元/平方米，环比下降3.3%，同比下降3.1%，租金在连续四个月保持环比上涨后，9月、10月环比持续下跌。

事实上，在住房租赁市场，租金的下降给长租公寓带来的影响更大。今年以来，多家长租公寓开启了“降价、打折、促销耐销”的模式。与此同时，不少长谈谈租公寓的房东，都接到了运营方的电话，要求降低租金，有的要求延期付租金。

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