上海11月份拍卖土地价格 上海11月份拍卖土地价格表

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土地拍卖信息从哪里看

一、土地拍卖信息从哪里看

1、到国土资源局的查询管理中心查询。因为土地拍卖一般都是土地交易中心委托拍卖机构组织拍卖的。因此可以到国土资源局的查询管理中心进行土地拍卖信息的查看。

2、到土地利用管理处查看。一般土地拍卖前都会到土地利用管理处进行登记，成交后还需进行备案。所以可以到当地土地利用管理处进行土地拍卖信息的查看。

3、登录相关的当地官网进行查看。现在是一个互联网极其发达的信息时代，选择网络是当下流行的趋势，也是最方便的选择，因此查询者可以到网上进行土地拍卖信息的查询。

以上三种方式是土地拍卖信息查询的常用方式，具体选择哪一种可以依据自己所要查询的范围及实际情况决定。

二、土地拍卖的流程

1、发布拍卖公告;拍卖公告至戚肢稿少应当在拍卖日前20日发布。

2、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金;

3、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、饥乱核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证

书;

5、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。

6、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。

7、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(不计息)。

8、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的;竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;法律、法规规定的其它违约情形。

三、参加土地拍卖什么什么申请材料

按拍卖公告当中规定的时间和方式向我中心提交书面申请及相关资料。包括：

1、法人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）法人单位有效证明文件；

（3）法定代表人的有效身份证明文件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）竞买保证金缴纳凭证；

（6）拍卖出让文件规定需要提交的其他文件；

（7）资信证明。

2、自然人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）申请人有效身份证明文件；

（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（4）竞买保证金缴纳凭证；

（5）拍卖出让文件规定需要提交的其他文件；

（6）资信证明。

3、其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（5）竞买保证金缴纳凭证；

（6）拍卖出让文件规定需要提交的其他文件；

（7）资信证明。

4、境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；

（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（4）竞买保证金缴纳凭证；

（5）拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译高孝本，所有文件的解释以中文译本为准。

5、联合申请的，应提交下列文件：

（1）联合申请各方共同签署的申请书；

（2）联合申请各方的有效身份证明文件；

（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）竞买保证金缴纳凭证；

（6）拍卖出让文件规定需要提交的其他文件；

（7）资信证明。

法律依据

《中华人民共和国拍卖法》

第四十一条委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。

第四十二条拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。

第四十五条拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。第四十六条拍卖公告应当载明下列事项:

（一）拍卖的时间、地点；

（二）拍卖标的；

（三）拍卖标的展示时间、地点；

（四）参与竞买应当办理的手续；

（五）需要公告的其他事项。

《中华人民共和国土地管理法》

第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

土地月报 | 成交“翘尾”如期而至,市场热度却不及上月(2023年12月...

2023年12月，全国土地市场坦辩成交规模翘尾如期而至，总成交量较11月翻番，同比也有近一成的涨幅。毕御不过，受优质土地占比减少影响，本月土地市场热度明显不及上月，地价环比下滑，溢让数缺价率更是降至3月份以来的新低，土地流拍现象也在大量地块入市的影响下明显加剧，流拍率也因此依旧延续高位。

不过，热点地块的竞争仍然激烈，如广州、宁波、厦门、佛山等城市均有地块以高溢价成交，拿地成本仍在上涨。而结合近期政策走势来看，2023年 房地产 行业资金环境仍将高度收紧，这将导致房企会更加关注“高盈利预期”的优质土储，进而导致优质地块的竞争进一步加剧，拿地成本也因此会持续上升。

01

市场走势

土地挂牌量周期性下调

年末各城市加速拍地带动成交量环比大涨

供应方面。经历上月土地供应大爆发后， 12月土地挂牌量周期性下调。 CRIC统计数据显示，全国土地市场经营性土地供应总建筑面积32839万平方米，环比减少45%，同比也减少了10%。各能级城市中，仅一线城市土地挂牌量保持环比上涨，二三线城市的土地供应量均较上月减少了4成以上。在一线城市中， 上海表现最为突出， 总供应量达566万平方米，共推出了72宗地，但有45宗为租赁、安置等保障房用地，商品 住宅 用地仅有10宗，且多位于临港新城板块，外环内仅有虹口嘉兴路街道一宗宅地推出，该宅地起拍楼板价就达7.7万元/平方米，较去年出让同板块地块的价格明显上涨。

成交方面， 受年末各城市加速拍地影响，全国土地市场成交年末“翘尾”如期而至。 据CRIC统计数据显示，全国土地市场经营性用地成交建筑面积增至47674万平方米，环比几乎翻番，同比也有近一成的涨幅，创下近两年的最高峰。同时，就2023年全年成交情况来看，2023年全国土地市场成交量突破28亿平方米，较2023年增长了7%；在疫情的影响下，各能级城市也加大了土地供应量，因此全年的成交量也均超过了2023年，其中一线城市表现最为突出，成交同比涨幅达31%。

价格方面， 本月平均地价较上月下降了3个百分点，平均楼板价为2394元/平方米。 地价下滑主要是由于中小城市大量低地价地块入市成交所致。各能级城市中，除二线城市在武汉、南京、宁波、成都等城市均有多宗高价地成功出让的带动下平均地价环比上涨外，一线和三四线城市的楼板价均不及上月水平；其中，一线城市成交平均楼板价为13998元/平方米，环比下降2%，主要是受广州、上海成交了多宗楼板价在1万元/平方米以下的土地所拉低。

02

市场热度

年末普通地块大量入市出让

溢价率降、土地流拍现象加剧

市场热度方面， 在大量普通地块入市底价成交的影响下，本月成交溢价率明显下降，降至11.1%， 仅略高于今年年初1、2月份，环比下降3个百分点。不过，从全年来看，2023年成交溢价率均维持在10%以上，土地市场热度波动幅度较上一年明显减小。

各能级城市表现基本一致，溢价率均呈环比下降趋势，其中一线城市降幅最显著，溢价率环比11月下降5.8个百分点至6.2%，主要是由于本月深圳、上海、广州等城市成交的高溢价地块明显减少，导致溢价率大幅下滑。?

溢价率下滑的同时， 土地流拍现象也因普通地块大量入市而明显加剧。 以重点监测的城市来看，本月流拍幅数较上月增加了一倍多，总幅数高达200余幅，流拍率也因此依旧延续在年内高位，达13.8%。从流拍地块所在城市来看，这些遭遇流拍的土地主要集中在郑州、石家庄、昆明、济南等近期 楼市 表现不佳的中西部二线和中小城市，土地素质较为一般，如郑州流拍地块中多为位于荥阳等县市的住宅用地，位置相对较偏，周边配套不完善，在当前房地产资金环境持续收紧的影响下，房企拿地意愿较低，最终因无人竞价而惨遭流拍。

03

重点地块

优质土地成交幅数增多

华发斩获武汉硚口“双料”

年末向来是各城市拍地的高峰期，今年也不例外，本月已有18个城市拍地金额破百亿，土地入市节奏明显加快。在大规模的土地集中入市下，广州、武汉、佛山等城市也推出一些优质地块，吸引多家房企争夺，如武汉硚口区建设大道地块吸引了华发、中海、华润3家实力房企参拍，经过287轮激烈争夺后由华发成功竞得，成交总价达94.3亿元，成交楼板价达21002元/平方米，创下了硚口区历史成交地块中总价最高和单价最高的新纪录。

不过，月内中央仍多次强调“房住不炒”，房地产行业金融监管也持续收紧，在此影响下， 重点地块竞拍热度分化趋势更加明显。 如武汉硚口建设大道地块、佛山南海映月新城地块、广州番禺客车站地块等区位优越、条件较佳的土地均受到了房企的热烈追捧，竞拍轮次和溢价率都相对较高；而如北京石景山刘娘府旧改用地等配建较多、周边配套也相对一般的土地则基本以低溢价成交。这一趋势在12月末央行收紧房地产供需两端信贷环境的影响下将会更加显著。

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总结： 受年末集中供地影响，12月份全国土地市场成交规模较11月明显增加，总成交规模增至47647万平方米，较11月翻番。虽然成交量增加，但地价、溢价率和流拍率等反映热度的指标却表现一般，其中溢价率更是降至11.1%，创下3月份以来的新低 。

对于接下来的市场走向，结合近期政策面来看，12月下旬的中央经济工作会议和住建部工作会议均重申“坚持房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展”，为明年房地产市场运行定下稳定的基调，土地市场将稳定运行。值得关注的是，本月中央和地方多次提到“租赁”问题，要求大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题；以此来看，在明年人口净流入量较大的中心城市，租赁等保障性宅地的供应将会较2023年明显增加，如上海12月份的土地供应已经向保障用房倾斜。面对供地结构的改变，建议企业投资早做准备 。

「韭菜坪一日游线路」2023年上海楼市政策点评盘点及解读

一、楼市政策

1、“最严”征信遏制假离婚炒房

政策内容：2023年1月19日，人民银行正式上线堪称“史上最严”的第二代个人征信系统，新版征信系统对一代进行了查漏补缺。其中关注度最高的是增加了“共同借款”信息采集内容，将体现夫妻双方的负债情况。

中指点评：在上海 “限购限贷”仍未放松的政策背景下，出现了不少以假离婚获取首套房优惠的做法。“最严”征信出台意味着即使夫妻离婚，非主贷人再次购房仍属于有房有贷，离婚后也无法享受首套房购房优惠政，通过假离婚行为投机炒房行为将得到有效遏制。

2、住宅建设用地使用权到期将自动续期

政策内容：2023年5月28日，中国掘戚首部《民法典》出台，自2023年1月1日起施行。其中第359条规定：“毕局住宅建设用地使用权到期将自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”。

中指点评：《民法典》就广受关注的“住宅用地70年产权到期后房屋如何处理”的问题给出了答案。《民法典》明确住宅土地使用权到期后将“自动续期”，业主对房屋本身享有无限期产权。

3、共有产权房扩围，聚焦刚需人群

政策内容：2023年1月10日，上海市政府出台《上海市共有产权保障住房管理办法》的决定，此次修订新增“非本市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的，可以申请购买共有产权保障住房”等内容。

中指点评：本次共有产权房扩围提升对常住人口中刚需住房需求的保障力度，有利于提升对常住人群的吸附力，如常住人口中在上海市创业、稳判数陵定就业的人员尤其是各类人才、青年职工，重点解决持证年限较长、学历层次高、符合上海市产业发展导向、为上海经济社会发展作出贡献的居住证持证人住房困难问题。同时，非沪籍常住人口也能申请。

二、土地市场政策

1、土地交易新规将对失信主体实施“黑名单”

政策内容：2023年5月9日，上海市政府出台《上海市土地交易市场管理办法》，土地交易新规新增诚信管理条款，失信主体将被依法限制或禁止参与上海市土地交易活动。此外，新规调整了土地交易入市范围，新增了“集体经营性建设用地使用权出让、出租”等内容。

中指点评：土地交易新政新增诚信管理条款，与上海虹口区北外滩地块涉嫌围标不无关系。将诚信纳入体系和标准，旨在进一步规范土地交易市场和对交易主体的监管。而集体经营性建设用地入市将增大市场供应，上海将加快集体经营性建设用地的出让和出租。

2、土拍规则“3大变化”

政策内容：申请人数的确定。拍卖竞争的入围者从原先的10进2则改为10进5；当入围者不超过5人时，直接竞价拍卖，不用评分，价高者得。“保证金冻结”规则。原先企业在保证金缴纳之后到参拍之前需要冻结土地款20天，新规要求只需要在参拍前一天冻结资金即可。“自持比例”变动。6月份以来上海成交的几块地逐步取消此前规定15%的自持比例以及一定比例的保障房建设要求，但土地起拍价较原地价约有5%的涨幅。

中指点评：充裕的土地供应与适度宽松的地块出让规则叠加，使上海土地市场的竞争机制更为市场化和公平化，进而吸引更多的房企参与竞拍。土拍出让条件放松后，上海土地市场连续升温，溢价率持续回升。针对土地市场过热现象，9月份以来上海通过减少土地出让数量、延迟优质地块出让时间的方法来抑制市场热度，四季度以来溢价率回落到5%以内，以此方式来传递“稳地价、稳房价”的信号。

三、户籍及人才政策

政策内容：上海市9月发布《2023年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。《办法》指出：将直接落户范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”，即上海交大、复旦、同济、华东师大四所高校的应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户；博士、“双一流”硕士符合基本申报条件即可落户。11月份以来，上海连续发布了《关于优化本市居住证转办常住户口政策的通知》、《留学回国人员申办上海常住户口实施细则》以及《上海市引进人才申办本市常住户口办法》。

中指点评：上海开始加快人才政策出台，除了施行更宽松的“居转户”以外，依次对本土应届生、人才引进、留学回国人员放宽落户条件，加入“抢人大战”。上海在人才政策上以“城市发展导向”为指引，聚焦重点产业、重点区域及基础研究领域，实行条件管理，成为人才新政的主要特点。未来，上海将进一步通过人才政策优化来达到控制人口总规模、调整人口结构及解决人才瓶颈的问题。从房地产方面来看，引进的人才在投入到城市建设中的同时，也将增加对房屋住宅的购买需求，对上海房地产市场也将起到推动作用。

主笔分析师：方颃

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