2023年农村宅基地置换新政策 农村宅基地置换宅基地

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农村宅基地怎么置换城镇房屋？

而置换程序可以简单概括为：申请置换→部门审核→审核公示→部门审批→合同签约→择房→注销宅基地→交房。同时还要明确并不是所有人都能申请宅基地换房，其对象主要包括有：

（1）在农村有合法宅基地及房屋的农户；

（2）有合法宅基地及房屋但户籍不在本村的居民户，需退出现有的宅基地，同时不可再申请宅基地使用权。

（3）经认定的住房困难户、重点项目建设拆迁户、下山移民（地质灾害避险）户、整村搬迁户，将予以优先安排。

农村宅基地置换城镇房屋的方式及标准

一、置换方式

（1）以房换房：可以理解为拿农村房子直接换城镇房子。

（2）以房换钱：给予相应的现金补贴自行去购买城镇商品房。

（3）以房还租：可选择居住在城镇的廉租房，同时也有一定的补贴，但金额不如以房换钱的多。建议低收入人群可以考虑以房还租的方式。

二、置换标准（以浙江省绍兴市新昌县为例）

（1）置换面积：按合法占地面积进行计算，若已办理确权登记则按确权登记的建筑面积来算。

（3）置换价格：遵循等价交换的原则，一般当地会制定一个置换成本价，不足置换面积的，不足部分不作补偿。但超过部分要按当地商品房市场价结算。

农村宅基地换房有补贴吗？

农村宅基地换房的注意事项

农村宅基地换房这一政策其实可以理解为另一种方式的宅基地有偿退出，只要你所在的地区有推行这个政策，并且你拥有合法的宅基地，就可以到村里申请置换。而且置换也是遵循的自愿原则，三种置换方式也可以自由选择。尽管在很多农民朋友眼里换一套城镇住房是一件乐此不疲的事情，但需要留意的问题也有很多，以免吃亏和后悔。

随着近些年国家大力发展新农村建设，农村宅基地的价值正在不断攀升，若用宅基地去换购城镇商品房，也就意味着放弃了宅基地的所有权益。不光如此，宅基地闲置问题也可以通过自愿有偿退出宅基地来进行解决，而这同样也是有补贴的，到底是直接置换划算还是自愿退出拿补贴自行购房划算，也得好好斟酌斟酌。而且自家的宅基地价值多少也得估算一下，如果只能换到偏僻处的城镇郊区房屋，你是否又愿意置换也是个问题。总之，宅基地换了就没了，权益也将全部丢失，农民朋友一定要三思而后行。

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