宅基地超面积能否确权 超出宅基地规定面积

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近些年，随着确权工作的展开，农村宅基地也暴露出了许多的问题，比如面积超标等，而很多人也因为这些问题迟迟拿不到确权证书。但在以前，对于农村宅基地的管理我国并没有实施严格的管理措施，当时许多农村居民都是在没有获得批准的情况下，就超占审批面积进行建造，因此，现在宅基地超出面积的现象也不少见。如今，农村宅基地确权工作也已经临近收尾，相信很多人对于宅基地确权的一些情况还抱有很多疑问。那么宅基地超出面积到底可不可以确权呢？需满足什么条件？下面小编就带大家具体来了解下。

宅基地超出面积可以确权吗？

1、1982年发布《村镇建房用地管理条例》之前，农村宅基地超过当地规定的面积，且之后未经拆迁、翻建的，这种情况下是可以进行确权的。

2、1982年到1987年之间，面积超过当时的规定标准的，但如果相关部门已经处理过了，如今也能确权，但没处理过则不能。

3、1987年《土地管理法》实施之后，村民宅基地面积超标只要符合规划，经当地依法处理予以保留的，村民可去补办相关的用地手续。超出部分会在登记簿和证书中注记。

宅基地测量与登记面积不一致，该如何处理？

在进行宅基地确权的时候，宅基地和房屋的面积的测量是一项很重要的工作，但很多家庭也会遇到测量与登记面积不一致的问题，那么这种情况该如何处理呢？首先得弄清楚造成面积不一致的原因所在，一般大致可分为两种情况，一是由于测量方法不同，造成宅基地面积不一致；二是由于存在少数私自占地的，导致宅基地面积不一致。

至于处理方式，据2023年7月自然资源部印发的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》规定，因测量方法造成面积不一致的，以测量精度高的为面积登记标准；因非法超占导致面积大于原登记标准的，应以原登记面积为准。而房屋面积也同样也是如此。

多大面积算超出宅基地标准？超出面积怎么收费？

比如宅基地超出面积在20-70平方米之间，按照每年3元/平方的标准收费，超出的面积每增加50平方米，标准就阶梯性提高3元等。若未主动缴纳，对空宅空院将会依法收回，对超出面积部分会依法起诉至司法机关强制执行，并将征收对象纳入失信人员名单。同样的收费标准每个地区也是存在差异的，而且在收费前都会进行公开，大家按规定进行缴费即可。

其他常见宅基地问题的确权情况

1、一户多宅：比如因合法继承而形成的一户多宅是可以办理确权登记的。

2、互换房屋：农民集体经济组织内部互换房屋，可以依法予以确权登记。

3、转让或赠与的宅基地：农户转让、赠与宅基地上房屋，可以依法予以确权登记。

4、没有宅基地证的宅基地：没有宅基地证，只要符合建房当时的标准规定，符合土地总体利用规划是可以进行确权的。

5、原申请人已去世：宅基地是以户分配和使用的，只要户中还有其他成员，则可由现户主申请确权登记。若没有其他成员，则可由继承人继承宅基地，也能按规定申请确权登记。

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