宅基地拆迁该怎么补偿 宅基地拆迁的补偿标准

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宅基地拆迁有哪些补偿标准?

1、宅基地补偿

农村宅基地产权是归集体所有的，是由村集体分配给村民使用，村民只具有使用权，因此这部分补偿归村集体所有，不会直接补给宅基地使用人。

2、土地补偿

土地补偿分为货币补偿、置换补偿两种形式，货币补偿标准就是按宅基地每平方米多少直接补给拆迁户，置换补偿就是在规划安置区域内，按不同低价折换成多少平方米进行安置。

3、房屋补偿

房屋产区归村民所有，因此房屋补偿款会直接补给拆迁户，另外村民宅基地被征收后，没有其它宅基地，村集体要重新分配，让村民在新的宅基地上建房子。

4、拆迁安置费

每个地区的差异是有所不一样的，一般来说的话，这个拆迁安置费也就是一年内的租金。每个地方的差异是不一样的，发达地区的可能就会补贴高一点，所以这个补贴是有一定的差异的。

5、地上附着物补偿

这部分补偿包括了院子内的水井，还有相关的设施，构筑物，院子内的树木蔬果等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

宅基地拆迁哪些情况没有补偿?

1、一户多宅

根据《土地管理法》的规定，一户农民只能申请一处宅基地，且宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。但现在很多农村地区存在一户多宅现象，对于超出控制标准或不合法的这部分宅基地面积，可能拿不到拆迁补偿。

2、房屋存在纠纷

正常情况下，农村的房屋是由儿子继承，但若是有几个孩子因为房屋继承问题发生法律纠纷，老人又没有立下遗嘱进行分配的话，这样的宅基地不好确权，拆迁补偿时也就会出现不知该补给谁的情况。

3、小产权房

城里人在农村买的小产权房，是很难有转正的可能的，在遇到拆迁时，这类房屋也是很难获得宅基地补偿的。

4、违建的房屋

在此之前，农村耕地上建房的现象非常严重的，这触犯了土地保护的红线，这种情况下被强拆是必然的，想拿到拆迁补偿是不可能的。

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