农村房子拆迁面积以什么为准 农村拆迁面积是按照一层的吗

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据悉2023年起，农村将向乡村振兴开始转型，其中，村庄规划就是振兴发展的重要过渡环节。而在今年的中央一号文件当中也对其规划内容做出了明细要求，主要围绕农村基础设施建、农村人居环境建设、农村公共服务设施建设等工作进行展开。不过，在村庄规划的建设过程中，自然就会涉及到拆迁的问题，而随着2023年新《土地管理法》的实施，针对现有的农村拆迁问题，也作出了相应的调整。相信大家对于这些新规定也是比较关心的，接下来小编就带大家具体来了解下。

农村拆迁时房屋面积怎么算？

原则上，房屋面积应该按照房产证上实际记载的面积为准，当然可能由于某些原因，比如面积计算方法错误，或者证件遗漏等问题，则以其他证据证明的面积为准，也可以组织当事人进行现场测量。而对于历史遗留的无证房屋，取决于相关批准文件中所记载的建筑面积为准。若实际面积小于批准文件记载的房屋面积，则以实际面积为准。

空地面积算不算进去？

但要注意的是，其涉及到的只是自家的空地，具体则要分清是否属于公共用地，如果是公共用地，原则上不能被占用，因此该空地也不会被计算到拆迁面积当中。

房屋拆迁后的土地归谁？

依照《土地管理法》的相关规定：

1、宅基地和自留地、自留山属于村集体所有；

2、城市市区的土地属于国家所有；

3、法律规定的城市郊区和农村国有土地、农转非或者撤销建制的农村土地、已被征收的集体土地、原集体土地等土地属于国家所有。

若大家不清楚土地是集体土地还是国有土地，可以向自然资源部门了解土地性质，以便自身在拆迁过程中，做好更好的维权举措。另外，提醒大家的是，房屋拆迁对宅基地的使用权没有影响。但如果是违建的房屋或闲置很久的房屋被拆除了，其宅基地就将会被村集体组织收回。

2023年中央一号文件发布，让农村拆迁更有保障

在今年的中央一号文件中，把农民朋友关心的问题几乎都讲全了，而对拆迁的影响主要体现在：

1、保留乡村特色风貌，不搞大拆大建；

2、继续实施农村危房改造和农房抗震改造工程，不能“见房就拆”；

3、不得违背农民意愿、强迫农民上楼，充分尊重农民的意愿；

4、拆迁按法定程序规范进行，村民们该有的知情权、选择权等权利都得保障到位，同时补偿款也要合法合理落实到位。

可见，坚持有序推进、务实规划是未来村庄建设的主要发展目标。在这一过程中，要防止大拆大建，做到应保尽保，让农村拆迁更有保障，让农民权益更有保障。

2023年农村拆迁新变化

1、对土地征收的公共利益范围进行了明确界定

新《土地管理法》首次对土地征收的公共利益进行界定，明确因政府组织实施的基础设施、公共事业、扶贫搬迁等情形，确需征收的，可以依法实施征收。以解决“以公共利益之名行商业拆迁之实”等主要问题。

2、将被征地农民的社保问题纳入了补偿项目中

增设了农村村民住宅补偿费用和被征地农民社会保障费用，其中为被征地农民安排社保费用，是征收补偿中的必备项目。

3、土地补偿费的增加

旧《土地管理法》最终依据的补偿标准只有一个，即耕地年产值。如今，补偿的参考因素增多，土地补偿费自然增长。当然不仅是补偿的增加，拆迁程序也越来越完善，要求拆迁之前得到被征收人的同意，才能启动工作，这也让农民朋友有了更多的掌控空间。

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