农村宅基地一户一宅政策解读 农村宅基地一户两宅怎么办

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这几年我国对于宅基地资源分配不均、耕地建房等乱象开始严查严抓严打，这让很多由于历史遗留原因才造成的一户多宅、耕地上建房的农民朋友感到恐慌生怕自己耐以生存的房子就这样给拆了，其实不是所有的“一户多宅”现象都会被拆除，国家会在综合考虑下的合理情形下酌情处理。接下来一起了解下宅基地一户多宅怎么处理?

宅基地一户多宅怎么处理?

根据《土地管理法》第六十二条规定可知：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地使用权确权登记，必须坚持“一户一宅”，除“一户一宅”外多占的宅基地不予确权登记。对多占的宅基地按照《土地管理法》有关规定按非法占用土地处理。

1.拆除处理

如果是发生了建了新房却没将以前的老房子拆除的、强制或欺骗手段占有宅基地建造的房屋、依法继承但是后期未经批准便新建改建的房屋、产权证明已被法定程序撤销的房屋，存在严重安全隐患的房屋的这些，都会被进行拆除处理。

2.暂时保留

如果是古建筑、文物等有历史价值的建筑，或者是拆除后会影响到邻里居住安全的房屋。虽然不适合拆除，但也不会判定给个人，这时一般需要通过村集体组织的集体会议讨论，多数时候会给出暂时保留的处理方法。

3.确权处理

前面我们说过了不是所有一户多宅现象都是不合法的，而对于这些一户多宅的情况，国家也出台了相关的政策，在农民自愿的情况下可以退出多余的宅基地，而且还能够获得国家补偿。

4.有偿使用

部分地区试行宅基地有偿使用的制度，这也就是说若是部分一户多宅的农户，不想拆除多出来的的房屋，那么可以通过缴纳一定的税费进行有偿使用，但你超出的面积越大，所要缴纳的税费也就会越多。

5.转让处理

部分村民会主动将超出的宅基地面积退还给本村集体，或者是将多出来的宅基地转让给同一村集体组织的成员。

6.分户处理

农村宅基地以户为单位进行分配和管理，所以在满足分户条件的前提下，可以通过分户将其合法化。

一户多宅退出的如何补偿?

1.一户多宅自愿退出补偿

现在国家在部分地区开展一户多宅自愿退出补偿，指的是农户自愿把多的宅基地退出给有需要的人群，这时候国家和政府会给予一定的补偿的。根据湖北省枝江发布的农民自愿退出宅基地相关补偿政策了解到，自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的，土地征收补偿标准应付农民个人部分一级地类约43元一平;二级地类41.6元一平;三级地类39.2元一平来进行补助。当然这主要是针对通过合法买卖或者继承等原因产生的宅基地。

2.一户多宅拆除现金补助

这个需要根据政府人员怎么认定，补助方式主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，一户多宅的情况下，房屋还是属于个人所有的，因此可以按照集体补偿价获得一定的现金补偿。而宅基地补偿价格是按照法律规定允许的宅基地面积进行的，违规的宅基地享受不到。

3.一户多宅拆除产权互调补偿

这种情况是指在相同的宅基地面积下补助房屋，对于多余的房屋，也一并计算房屋的面积，给予房屋的补贴。这种情况下，村民通常可以拿到一栋两楼或四楼的房子，但宅基地不变。

综上大家对于一户多宅的处理都了解了吗?总的来说，就是如果你的房子不是你私自乱建，是合法所得的，国家就没有权利拆除。一般情况下，会酌情处理并给与一定补偿。

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