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2021年7月19日,国统局发布了2021年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降。
数据:一线城市稳中有降,指数9连阴
从环比数据来看,70个城市中新建商品住宅价格环比下跌的城市有6个,比上月减少3个。二手住宅价格环比下降的城市有9个,比上月增加2个。70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落,6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。
4个一线城市新建商品住宅价格指数广州上涨0.5%,涨幅4个城市之首,涨幅比前期减少0.4个百分点。深圳涨幅为0。北京下跌0.4个百分点,上海环比下跌0.2%。2线城市中,无锡、福州、成都出现下跌,跌幅在0.2-0.3个百分点。有些城市在下跌后出现小幅反弹,不过总体而言15个热点城市呈现稳定态势。shzyshange44
二手住宅市场呈现稳中有降格局,尤其是热点调控城市延续降温格局。4个一线城市中,北京环比下跌1.1%,跌幅扩大0.2个百分点。上海二手房价格下跌0.1个百分点。上海已经从涨幅收窄,到5月出现停涨,现在出现环比下跌,拐点已经出现。深圳环比下跌0.3个百分点。广州上涨0.8%,涨幅扩大0.3个百分点。二线城市中天津环比跌幅0.9%,跌幅扩大。厦门、合肥环比下跌0.4个百分点。
分析:调控政策出台,推盘策略有调整
6月是各房企做半年业绩的时间,和以往不同,今年上海市场这种动力不足。相反,淡季特征提前释放出来。6月起步只有15万方/周,随后不断下行,最后一周虽有翘尾,但这种放量来的太晚,难改低迷大势。
市场表现清淡一方面和调控有关,6月以来部分银行收紧房贷利率优惠,有的银行甚至将上海首套房利率提高到标准利率1.1倍,直接影响买家积极性。其次,随着半年楼市清淡走势,买家预期早已发生扭转,现在入市的意愿大不如前。为吸引买家,推盘策略仍以平价或低价入市,所以反应到指数上环比延续下跌。
市场:观望情绪浓厚,部分房东主动调价
二手方面,随着市场日趋清淡,挂牌也有减少苗头。挂牌价格方面大部分业主观望情绪浓厚,挂牌价维持高位。但有些房源挂牌1、2个月没有客户看房,房东心态受挫,主动下调挂牌价。部分置换客也有扩大议价空间的意愿,目前议价空间可以扩大到3-5%。总体来看,中心城区或者有别优势的房源,比如上海地铁周边二手房或者学校附近的房源暂时比较坚挺,其余房源议价空间正逐渐打开。
展望:7月淡季来袭,后市量价齐跌可能性很大
随着淡季来临,高温天给淡季增添更多阻碍,房企推盘积极性不高,看房人不多,二手房市场挂牌量也在持续萎缩。7月不仅在成交量上还有收缩可能,而价格则面临小幅下挫的压力。
6月份70个城市的房价公布,各个城市当中都有一些新的变化,这当中唐山地区的房价已经跌回到了两年前的价格。郑州当地的房价也已经跌回到了5年前。像成都浙江等地的房价一直处于平稳的状态,没有下跌反而还在持续上涨。专家对此事回应声称在今年下半年的时候,房地产市场一定会有所回暖。面对一线的大城市房价持续上涨觉得是有一定的发展前景,但是面对小县城里面的房价普遍都在有所下跌。
房价的上涨和下跌其实和人均购房需求会有很大的关系,如今有很多人都开始往成都杭州这样的一些网红聚集地进行发展。尤其是在浙江杭州地区属于电商发源地,也是吸引了很多年轻人都纷纷安家在浙江杭州。但浙江当地的房价和北上广深这样的一线城市相对比,都会觉得浮动不是特别的大,这也是因为该城市具有一定的发展前景,会让很多年轻人扎根入住杭州。
而提及到唐山地区的房价有所下跌,很多人认为就和唐山打人事件的发生有很大的关系。如果唐山地区没有发生打人案件,也会吸引一些投资商人在唐山地区进行居住,毕竟在唐山当地属于重工业发展。面对从事重工业行业的商人特别的多,而且能够在重工业行业当中看到投资前景。很多人一般都是在哪个地方工作,就在哪个地方考虑买房子。
面对房价不管是上涨还是下跌,涨幅下跌的空间幅度都不是特别的大,因为很多地区的房价和当地的 GDP值有很大的关系。如果房价突然猛的下跌,对于之前买房的业主而言也是一种经济损失,虽然说国家都在调控购房的一些政策,但也只是在银行贷款利率上进行了调整,也只是针对人群购买首套房会有这样的优惠福利。
7月15日,国家统计局发布的资料显示,6月份,70个大中城市商品住宅销售价格同比整体趋稳,同比上涨城市数量提升,同期相比再次下跌,同期相比上涨城市数量降低。新创建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市各自有31个和21个,比前月平均提升6个。
关键城市中,北京的新房子、二手房价格同期相比上涨幅度均领先一线城市,深圳二手房价格则主要表现相对性平平淡淡。此外成都、杭州、海口等受欢迎城市房价涨幅相对性显著。
同比看来,6月份,一线城市新创建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,上涨幅度比前月扩张0.1个月环比。在其中,北京新楼盘价格同比上涨0.8,领先一线城市。上海、广州、深圳各自同比上涨0.5%、0.3%、0.2%。
二手住宅销售价格层面,4个一线城市略微小涨,同比由上个月差不多变为上涨0.1%。具体来说,北京、广州二手房价格同比均涨0.5%,上海同比涨0.2%,但深圳二手房价格主要表现相对性平平淡淡,同比下降1%。
二线城市新创建商品住宅销售价格同比由上个月下降变为上涨0.1%;二手住宅销售价格同比下降0.1%,减幅比前月下挫0.2个点。三线城市新创建商品住宅销售价格同比下降0.3%,减幅与上月同样;二手住宅销售价格同比下降0.3%,减幅比前月下挫0.2个点。
主要表现相对性突显是指成都、南充、无锡、杭州等地。就以成都6月房价情况看来,其新楼盘价格同比上涨1.3%;其二手房价格亦上涨幅度显著,同比上涨2%,两种指标值均涨幅榜全国各地。
总体看来,6月份,70个大中城市中,新创建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市各自有31个和21个,比前月平均提升6个。
同期相比看来,6月份,商品住宅销售价格同期相比再次下跌,同期相比上涨城市数量降低。70个大中城市中,新创建商品住宅和二手住宅销售价格同期相比上涨城市各自有21个和12个,比前月各自降低2个和1个。
一线城市中,新创建商品住宅和二手住宅销售价格同期相比各自上涨3.3%和1.1%,上涨幅度比前月各自下降0.2和0.6个点。北京的新楼盘价格、二手房价格同期相比上涨幅度均领先一线城市,上涨幅度各自为5.8%、4.5%。深圳的二手房价格相对性不景气,同期相比减少3.4%。
二线城市中,新创建商品住宅销售价格同期相比由上个月上涨变为下降0.2%;二手住宅销售价格同期相比下降2.1%,减幅比前月扩张0.4个点。三线城市新创建商品住宅和二手住宅销售价格同期相比各自下降2.8%和3.7%,减幅比前月各自扩张0.6和0.5个点。
实际看来,新创建商品住宅销售价格层面,杭州新房子同期相比上涨6.3%,涨幅榜全国各地,此外银川、西安、成都、长沙等地新楼盘价格上涨显著。而北海、岳阳、泸州、南充等地新楼盘价格均有下降。此外在二手住宅销售价格层面,成都依然霸榜,同期相比上涨幅度5.4%,海口、杭州等地主要表现也相对性突显。
7月15日,国家统计局公布资料显示,1—6月份,各省房产开发项目投资68314亿人民币,同期相比下降5.4%;在其中,住房项目投资51804亿人民币,下降4.5%。
上半年度,房产开发公司房子施工面积万平方,同期相比下降2.8%。在其中,住房施工面积万平方,下降2.9%。住房开工总面积66423万平方,下降34.4%。在其中,住房开工总面积48800万平方,下降35.4%。住房完工总面积28636万平方,下降21.5%。在其中,住房完工总面积20858万平方,下降20.6%。
再看来商品房销售和未售状况。1—6月份,商品房销售总面积68923万平方,同期相比下降22.2%。商住楼销售总额66072亿人民币,下降28.9%;在其中,住房销售总额下降31.8%。6月末,商品住宅未售总面积54784万平方,同比增加7.3%。在其中,住房未售总面积提高13.5%。
针对上半年度房产开发公司及时资金情况,资料显示,房产开发公司及时资产76847亿人民币,同期相比下降25.3%。在其中,中国借款9806亿人民币,下降27.2%;吸引外资55亿人民币,提高30.7%;自筹经费27224亿人民币,下降9.7%;订金及预收账款24601亿人民币,下降37.9%;个人按揭贷款12158亿人民币,下降25.7%。
今年上半年,房地产业也即将迎来现行政策聚集期。据克而瑞研究中心统计分析,2022年上半年度,185省份颁布322次放松现行政策,但在4月29日政治局会议以后,地区放松现行政策工作频率显著加速。5月,102省份颁布125次放松现行政策,现行政策次数创上半年度新纪录。6月,68省份颁布80次放松现行政策,现行政策依然维持高频率节奏感。
现行政策幅度由托且不举到托起并且用。6月,广州、南京、武汉等关键一、二线城市跟踪服务放松管控,但现行政策幅度较差,特别是限贷政策末见实际性放开。郑州、九江、宝鸡等弱二线及三四线城市陆续加仓股灾现行政策组合策略,便于刺激性住户买房交易。
对焦6月份全国各地放松现行政策的措施包含放松限购政策、放松限贷减少房贷首付比例、取消限售、放松公积金房贷、免减房地产业交易税费、买房补贴、放松预售资金监管、调降土地拍卖门坎等。
未来展望后半年,克而瑞研究中心表明,房地产金融现行政策有希望推行逆周期调整,房地产业也将从降杠杆转为稳杆杠。一方面,持续适用公司有效融资需求,维持房地产金融平稳有序,尽快地恢复房地产企业运营“造血功能”作用。另一方面,进一步放松住户住房贷款现行政策,涉及到全方位下降房贷首付比例、放松限贷政策规范、再次下降房贷利息等,便于适用刚性需求和改进买房交易,正确引导房产交易尽快地恢复多极化。房地产业真真正正回稳仍需股灾现行政策组合策略助推。
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