假离婚 小说 假离婚操作

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办理假离婚证贷款买房的后果是什么

一、办理假 离婚证 贷款买房 的后果是什么？ 假 离婚 ，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思，而因双方通谋或受对方欺诈而做出离婚的意思表示。而为骗取国家房贷优惠政策的“假离婚”通常属于通谋离婚，即婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再 复婚 的离婚行为。 “假离婚”的实质是为了逃避法律责任，在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报，不仅损害 债权人 、受害人的合法权益，更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害。 因此，对于当事人来说，“假离婚”的法律风险是很大的： 1.为消除房产、财产等记录，双方假离婚时往往会协议将房产、钱财划归一方所有，而如果假离婚弄假成真，一方将会受到损失。 2.当事人往往在离婚后并未达到此举的目的。“假离婚”多是钻国家政策的空子，而国家的制度和政策都处在不断变动与完善中，对此，当事人无法预料。 3.根据法律规定，在 离婚后复婚 ， 结婚 前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为 夫妻共同财产 ，如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产，另一方将承担很大损失。 4.如果“假离婚”一旦被银行征信系统识破，将会降低信用等级。 相关知识： 根据《中华人民共和国 民法典 》（自2023年1月1日起实施）规定：如果仅仅机械地按照 房屋产权证 书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。根据《 婚姻法 解释(三)》第十条的规定，一方在婚前已经通过 银行贷款 的方式向房地产公司支付了全部 购房 款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了 购房合同 确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还 债务 也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订 抵押贷款 合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 综上所述，本来国家制定出限制 买房 的政策就是为了社会公众的房产利益而自然不会允许那些为了占据资源以获得私人利益的夫妻用假离婚的方式来规避政策的限制，而这样做的后果会直接影响到夫妻后期的信用问题。

老公偷偷做假离婚证偷偷买房可以起诉吗?

可以的，因为这个偷偷做假离婚证然后来买房的话，这个假离婚证，他是属于是国家政府机关颁发的，这已经构成了，伪造国家证件罪了，所以他这个行为是非常恶劣的，建议不要用这种方法，你都可以通过假离婚，但是不要通过这种，制造这种假离婚证的方法来买房这个行为很危险。

深圳对于部分民众假离婚买房的举措,做出了什么措施?

今年在房地产上面动作最频繁的就是深圳了，先是到长沙去学习学习，长沙的房价是如何做到那么低的，随后的房产政策又开始学习新加坡模式。到了现在又开始对那些假离婚买房的人开始重拳出击了，对于房产的调控上面，深圳可谓是尽心尽力为人民服务，保刚需打击炒房。

由于之前深圳早就开始限购，因此现在深圳想买二套房的人都不在少数，但是这些人呢，钱也不是特别多，所以在购买二套房上面就得找其他办法，因此假离婚去买房就已经成为了现在许多深圳卖房人的共识。

假离婚的操作流程就是在一个办证的地方花点钱买一个假的离婚证，然后将这个离婚证出示给银行，这样就可以购买第2套房了，而且首付只要3~5成，在税务登记的时候就不需要离婚证了，然后还是按婚内第2套房来缴纳税收，这样就形成了一个漏洞，于是许多聪明人们都在往这个漏洞里钻。

假离婚之所以有这么多人能够用，就是因为银行在审核这一方面非常不严谨，其实吧，银行本来就是想只要能够保证资金安全差不多就得了，人家才不管你婚姻状况是什么样子，要不是政策有这个限制，人家都懒得查你。不过一般来说的话，银行即使知道了你是假离婚，他也不会去说什么，毕竟可以有能力购买第2套房的，基本上也不差钱。

更重要的是离婚的事情是属于民政管辖，因此在这里面就有一个信息不对称的因素在里面了，信息不对称，想要查询也比较困难所以，在这个上面造假也非常方便。

为了针对这样一个假离婚购买房子的事情，人民银行也公布了最新的规定，主要就是把这一个问题全部抛给了商业银行，商业银行要放贷款的时候，必须要查询婚姻的情况，还有购买了多少套房，这样的话整个漏洞就被堵死了。

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