广东如何买卖按揭房子 广东如何买卖按揭房产

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按揭中的房子要如何出售?要卖房的快看看!

一、按揭中的房子要如何出售？

你知道吗？房子即使没有还清贷款，购房者也是可以出售房子的，没有还清贷款的房子如果要出售的话，可以选择两种方式：

1、选择提前还贷（有三种方法可以解决问题）；

2、选择办理转按揭。

二、提前还贷的三种方法

通常来说，具体操作的话，需要具体问题具体分析。

如果购房者付全款的话，相对来说比较简单，售房者需要向银行申请提前还款，之后将房子办理解抵押。有的购房者担心提前还款会交纳违约金。其实，一般来说，贷款满一年之后，银行通常是不收违约金的。

1、自筹资金偿还贷款

房产交易在进行产权过户的时候，需要提交《房屋所有权证》。贷款还清之后，需要凭借贷款已还清完毕的相关手续到产权处将《房屋所有权证》赎回，之后可办理产权交易过户。

2、要求买方出资偿还贷款

与买家签订协议，并约定好购房条件，比如税款应该由谁交纳等，这样可以保证双方的利益。假如卖方无能力还贷，但买方有能力，这样的话可以协商让买方先还清贷款，然后再进行交易过户。

这样操作的话，因为对买方有一定风险性，虽说可以适当消除，但总的来说关键还得看买方是否愿意。

3、由房产中介公司出资垫还贷款

购房者可以选择正规的房产中介公司出资垫还贷款，一定要注意的是选择中介的时候要选择有资金实力、信誉良好、业务经验丰富的中介公司。这样既能够满足业主的资金需求，又可以承担起买卖交易资金监管的责任。

三、什么是“转按揭”？

“转按揭”是指房子在房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经过贷款银行的同意，可以由房子的购买者代替售房者偿还还没有到期的贷款。

四、怎么办理“转按揭”？

首先买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭；如果同意，需要问清贷款银行对买卖双方主体资格的要求，应当提供哪些资料及办理哪些手续。其次，对符合交易条件的买卖双方，按贷款银行的要求办理转按揭手续。

不过对于“转按揭”这种操作方法，一般受到的限制是比较多的，而且实际情况是很少有银行能够办理转按揭业务。

（以上回答发布于2023-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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正在按揭的房子具体如何转手卖出

一、正在按揭的房子具体如何转手卖出?

1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

2.买卖双方到银行签订贷款合同；

3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；

4.结清贷款后在注销他权；

5.注销他权后办理过户手续；

6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

7.银行放款；

8.交易结束；

二、正在按揭的房子怎么卖

正在按揭的房子可以转卖。

一、出售按揭中的房子有以下方法：

1、转按揭由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权理过户手续。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房行要求延长贷款期限或将或转让给第三人而款期限、变更借款人或变转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银人继续偿还出售人未说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

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三、正在按揭的房子怎么卖

1、可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。

2、购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。除房屋所有人自行还清抵押外，还可以找到能够支付全款的买家，在买卖时留下尾款，待房主用预先支付的钱还清贷款后，再办理变更过户的方式。

3、转让抵押在找到愿意出钱的人的情况下，你也可以通过银行的转按揭来完成筹款卖房的愿望。现在有些银行支持转按揭业务，有些则不支持。

个人房子出售的注意事项。

1、建议你到当地的房产中介机构进行登记，惯例都是免费登记的，登记时并留下你的联系电话等，剩下的基本上是房产中介机构帮助你联系买家，有人要看房子时，中介机构会联系你的，成功以后的相关过户手续也基本上由中介机构代办，或者中介机构带领你们买卖双方一起办理，最后中介机构按成交额一定比例赚取佣金。

2、你可以在当地的购物网上发布出售房子的信息。

3、也可以在有关购物信息的宣传资料，如有的地方《消费快车广告》、《邮政广告商函》等。

4、如果选择到处张贴小广告，种做法就比较不文明了，它可能也是一种发布出售房子消息的途径，但不可取。

四、2023按揭房过户流程？

答案是：

1.买卖双方就按揭房屋签订买卖合同，就交易条件达成一致，并通知银行(无需同意)。

2.银行审核买房人符合征信条件，确认银行按揭可由房主转移为买房人。

3.双方确认按揭贷款剩余银行的本息，全部房款除没偿还的借款本息之外的部分，由买房向房主按照合同约定支付。

4.买卖双方在不动产登记机关办理房屋过户手续，产权落至买房人名下。

5.银行办理按揭贷款转移手续，将借款人和抵押人由房主变更为买房人，房屋继续抵押在银行，作为还款担保物。

6.原房主不再是房屋所有权人，并退出按揭贷款合同。

7.买房人成为房屋所有权人，剩余贷款本息由买房人继续偿还，如果其不能偿还银行贷款，银行将行使房屋抵押权。

刚买的按揭房屋怎么卖出去?

按揭贷款中的房子可以卖；

一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。

二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

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