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广东房产税征收的标准分两种,从价或从租。
1、从价计征:计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值,即以房产原值为计税根据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%),从价计征10%-30%的具体减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府断定;
2、从租计征(即房产租借):以房产房钱收入为计税根据,即以房产房钱收入为计税根据的应纳税额=房产房钱收入*税率(12%),按照房产余值计征的,年税率为1.2%,按房产房钱收入计征的,年税率为12%。
房产税从租征收税率:
1、我们没有从价计征的换算的问题的纳税义务发生的时间:将原来房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入*4%;
2、其房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
综上所述,房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
【法律依据】:
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
第七条
房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第九条
房产税由房产所在地的税务机关征收。
房产税申报流程介绍:房产税申报需先维护好房产税税源信息采集后,再进入房产税申报确认数据及提交即可,若房产税申报界面带出的数据与实际不符,无法在申报表进行修改,需重新返回房产税税源信息采集模块维护数据。房产税申报功能可对已核定按年申报的从价计征,按月、季核定的从租计征的房地产税纳税人数据进行申报。
一、房产税税源信息采集
二、房产税申报
5.未扣缴税费前,如发现申报金额有误(只能当月作废),请立即作废。
如果你买了房子,去房管局办理房产证的时候,需要交纳契税,契税是总房价的1.5%,如果是房产过户没满5年的情况下,还要缴纳5.5%的营业税。
房产证。
一般来说,新房交房之后,二手房完成过户后,就可以办理房产证(不动产权证)。但是在实际生活中,往往需要等一段时间,尤其是新房办理房产证(不动产权证),有的甚至要拖好几年。
因办理流程不同,新房和二手房房产证(不动产权证)办理时间也有差异。
新房
新房房产证(不动产权证)办理比较繁琐,交房之后,需要对房屋进行重新测绘,根据实际的建筑面积,房款多退少补。之后,再有开发商提出申请,进行产权分割。如果各项设施均符合规范,验收通过之后,房管部门就会受理。因而,新房房产证(不动产权证)办理时间比较长,一旦其中某个环节出了问题,就会延长办理周期。
1、办理程序
①企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;
②初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;
③查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
④审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;
⑤交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
2、拿证时间
目前,很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二手房
二手房由于产权清晰,一旦交易完成后,就可以办理房产证(不动产权证)。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。
②买卖双方签订二手房买卖合同。
③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。
④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。
⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
2、拿证时间
一次性过户是15个工作日后取房产证;贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
以上新房与二手房办理房产证(不动产权证)大约需要的时间,仅供参考。
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