广东深圳? 最近广东深圳怎么了

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我看最近几天ES SHOW在深圳举办,人气怎么样?值得参展吗?

我们公司就是展商，主要做汽车电子的，10月11-13日在深圳国际会展中心（宝安）参加的ES SHOW。亲身体验是观众很多，咨询的更多，根本忙不过来。我们公司在行业里有一些名气，但是今年推出了一些新解决方案，领导就决定扩展一下品牌影响力。实话实说第一次参展本来没想到有这么好的效果，第一天我们好几个工作人员的名片都发光了，连夜去打印。而且因为展会很多都是专业观众，他们对新的东西不仅感兴趣而且很专业，现场也有直接拍板的，应该来的就是公司领导。目前我收到的指示是下一届展会也来参展。我建议如果是电子元器件相关的公司都可以考虑来参加。

广东深圳的人每天都在干嘛?

被疫情困在公司的深圳人度过的一天，也无非是去玩手机，无非去看一些东西。其实大部分人都不想看到的事情，除非就是疫情，那也得让自己勇敢的去面对。疫情期间的遗憾，不知不觉已经过了很久，许多人都不想再去戴着口罩了。虽然在公司也就是在平凡的工作也是很开心的，每天都得下楼去做核酸。

疫情期间该怎么做呢？

疫情期间首先就不要让自己有反抗的行为，一定要了解那些辛苦工作的医务人员。对别人一定要有一个好的态度，每个人的工作都是不容易的，只有去体谅别人，才能够让别人感受到自己的爱。疫情期间不要随便的外出，如果外出也得做好登记，核酸一定要好好去做。医务人员之所以不想让许多人出去，就是为了防止人员的大量流动，给防疫带来了很多压力。

疫情可以做什么？

疫情期间被困在公司当中，可以选择跟自己的同事聊聊天，或者是交流一下工作的心得。有可能今天还在一起开会的同事，明天就来不了公司，这也是很多人都不想看到的事情。在疫情面前人人都是平等的，所以一定要用一个端正的态度去好好地看待这件事情。每个人都不想去加班，但也要让自己在办公的道路上，这样才能够展开深刻的研究，每个人都得为自己努力。疫情期间被困在公司可以去多做一些方案，以及自己之前没有做过的工作，可以去尝试一下。深圳人有很多都是加班到半夜的，对于这样的疫情也不要烦躁。如果出去就得勤洗手进行消毒，防止把一些细菌带到公司里面。一个公司的人可能会很难相处，但彼此也要学会迁就彼此。不管怎么样能够办公也是可喜可贺的，所以一定要做好防护。

真降了?超40%房源低于参考价成交!深圳二手房市场有了这些变化

“去年，大家都说深圳二手房参考价定得太低。现在，我发现很多业主不仅按这个价格卖房，而且许多购房者还觉得这个参考价并不低。”在深圳八卦岭从事房产中介工作近10年的张经理很是感慨。

2023年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。转眼间，近两年的时间已经过去，截至目前深圳二手房参考价依旧生效，也没有出现预期中的调整，但二手房参考价已经让深圳楼市发生很大变化，接近参考价甚至低于参考价出售的房源越来越多。

11月深圳超40%房源低于参考价成交

据深圳市房地产信息平台数据，11月深圳二手住宅成交量重回2000套水平线以上，全市二手商品住宅成交2168套，环比上涨25%，这一涨幅也是过往半年中最高的。虽然有所“回弹”，但就目前的过户量来看，还不到深圳二手房成交荣枯线(5000套)的一半。市场数据显示，自参考价发布以来，深圳二手房成交量不断创新低，已有15个月的成交量跌破2500套，今年9月和10月则跌破2000套。

成交量下降，意味着卖房变得越来越难，这时降价成为了趋势。

在二手房参考价刚刚发布之时，市场反应是参考价普遍低于市场挂牌价和真实成交价，部分小区楼盘的参考价甚至只为此前成交价的一半。不过，乐有家研究中心最新公布的数据显示，11月深圳超40%房源低于参考价成交，接近参考价(成交价与参考价差值10%以下)房源成交占比高达85%，可见目前深圳二手房低于或接近参考价成交已成为常态。此外，11月深圳低于参考价的二手挂牌房源为7%，接近参考价的二手挂牌房源超20%，相较前两个月呈现明显上涨态势。

“我们八卦岭片区的翠馨居，2023年最高峰时成交价超过每平方米11万元，现在已经有业主低于每平方米86600元的参考价挂盘。”张经理表示，“现在打开很多二手房平台的手机APP，你会发现不再只是显示参考价，并不是因为调控要求的放松，而是一些业主现在直接低于参考价挂盘。”

记者在多个互联网二手房平台中发现，不少房源标注了“X天内降价XX万元”的标识，房产中介的“朋友圈”也在发布降价急售的房源，接近参考价出售的房源成为主流。反观深圳当前在售房源量，按照深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房量数据统计，截至2023年12月5日，深圳全市共有43210套有效二手房源在售。

中原地产华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦表示，目前深圳为买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，反映业主对未来预期的下滑，但成交困难，想卖的业主逐步接受市场，基本只能降至同小区最低价。成交量的回升也说明业主逐步接受现实，降价抛售。买方更多还是观望，只有价格足够低才会入手。

怎么调？怎么变？

深圳市房地产中介协会认为，进入11月份之后，国家在金融层面持续释放出来的“稳楼市”政策开始集中发力，尤其是近期“金融16条”政策的重磅发布，以及11月底再次恢复暂停了8年之久的上市房企再融资举措，无疑给当前市场提振了信心，这一连串举措，深圳二手房市场的月度走势已有所显现，当前楼市已经明显好于三季度以及最为低谷的一季度。

也有分析人士表示，最近有关楼市的利好政策频频发力，而且相较于此前宽松的主要方向是面向购房者，最近多数政策都开始针对房企。随着更多楼市利好政策出台，这些政策端的影响有望逐步反映在楼市之中。

为了促进二手房市场交易，2023年以来各地持续放松此前实施的二手房相关政策，包括二手房限售年限缩短、取消二手房限售、二手房参考价退场、加速落地“带押过户”模式等，从交易环节、交易门槛等层面支持二手房市场。

正是因为二手房参考价的威力大，所以才会引起购房者的高度关注。记者在罗湖、福田多个片区调查时，多位购房者对记者表示，现在的二手房参考价是一个小区一个价格“一刀切”，如果深圳要继续实施二手房参考价，希望更新后的二手房参考价能够更精准。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳二手房挂牌价或成交价已调整到接近或低于参考价的情况已经持续了一段时间，实际上也已经达到原本预计的效果，其实可以考虑将这个政策退出市场，毕竟价格交由市场来调节，才更符合经济规律，也能起到调节供求关系的作用。

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