去广东买房怎么样啊 去广东买房怎么样最划算

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外省人在广州上班,刚需房买在中山好还是买在佛山好?为什么呢?

外省人在广州上班的话，如果想要购买一个刚需房，可以选择在佛山购买房子，因为佛山要比中山离广州更近一些，广州的人口是非常多的，而且物价和房价都非常的高，很多人在广州上班也是没有经济能力去购买一套房的，这个时候选择附近的城市也比较合适，而中山和佛山两个城市在发展方面都非常的有潜力，很多人在买房之前也会查看城市的发展前景，很多人在买房的时候都会考虑到生活和工作是否方便，如果位于南沙地区的话，去中山购买房子会更合适一些，但是如果在白云区或者是荔湾区的话，最好是购买佛山的房子，因为这两个区域离佛山非常的接近，而且经济也比较发达。

一、房子

城市发展的速度是非常快的，而且很多城市都有地铁，即使是出行也是不会耽误太多时间的，无论是在佛山买房还是在中山买房，可以先查看附近的交通工具是否方便，以及这个城市的规划。因为很多城市都会进行地铁规划，轻轨或者是高铁以及公交等乘坐工具。

二、地区

佛山属于二线城市，也是非常靠近广州的，虽然佛山到广州的地铁目前还没有完全开通，但是随着经济的发展，其他路线也是会开通的。在佛山地铁附近的房价也不是特别的便宜，一平方米在2万元到3万元左右，而佛山也是有8000元到9000元一平米的房子，房价的高低跟地区有很直接的关系。

中山市的房子有很多深圳的客户购买，因为中山和深圳是互通的，去到深圳会非常的方便，而且中山的房子每平米在1万元左右，如果是想要投资的话，这两个城市的房子都是非常合适的选择，主要也是要根据楼盘来进行判断。

广州在哪里买房比较合适呢?

在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。我将举例来说明：

中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位。但这里的房价被炒到了2万，逼近了位置相对更好的长岭居板块。差别无非就是知识城有概念，长岭居没有概念而已。

增城也是同样的问题，地铁之外的生活区域配到都不成熟，只能依托镇区配套，新塘房价却上到2.5万，朱村也到了2万，而且增城还是上一波行情涨幅最大的区域之一。这些板块离核心区域40公里外，且价格逼近核心城区的老破小。

这说明2个问题：

1、该炒的炒过了，放假已经接近天花板。

2、广州的购买力惊人强大，能把40KM外的房价推上天。

同样白云新城也能说明问题，一个概念新区，最高房价达10w，直逼珠江新城。再加上广州基本没有房价倒挂，也就基本没有政策洼地。

所以广州的基本面应该是：敏感的广州人，加上惊人的购买力，基本上已经把能炒的概念炒了一圈了，既没有价值洼地，也没有结构行情，该贵的贵，该便宜的便宜。因此，广州只适合于长期投资，短期套利可以放弃广州了。

至于板块，我简单分析一下，就6类。

1、没有任何意义的板块：从化、花都

广州发展方向是产业向东，向南跨越。从化和花都偏离了城市进化方向、产业落地方向和高收入人群迁移方向。

2、保值但没有增值空间板块：广钢、广纸、越秀、珠江新城、琶洲

广钢、广纸、越秀等老城区属于同一种问题，区域内利好基本呈现，未来所得既是当下所见，没有新地，只能缝缝补补。偏离城市产业延伸带。这些板块都在西部，缺乏规划和曝光度。这些区域配套成熟，不至于掉坑，但是上涨空间有限。

3、被高估板块：白云新城、番禺万博

两个板块被反复爆炒，但几乎没有成熟的配套和产业落地。

4、短期被透支板块：增城和中新知识城

在没有任何落地的情况下，被炒了两轮，离主城距离过远，聚集人口能量差，短期内房价跳涨过高。

5、有价值但需要长期持有的板块：牛奶厂、扯坡、天河东、萝岗市府

一个城市的中心就是就业中心，是金融、科技、生物等产业聚集的中心，就是说，这几个板块是广州金融科创产业带上的第一圈层外溢居住区，这就是它最大的价值所在。

6、风险暴涨板块：南沙

南沙有2个特点：

（1）炒地图概念价值，和前海放在一起讨论的板块，没人敢说没有价值。

（2）价格够低，谁都玩儿得起，能进场的玩家足够多。

它最大的问题在于周期太长，面积太大，土地太多。所以在南沙选择投资的原则就是，盯住核心，明珠湾CBD，优先考虑南沙万达、蕉门。

在广东中山买房子好还是在广东惠州买房子好,哪个地方升值空间大?_百度...

在广东中山买房子好，中山升值空间大。

近期，不仅是全国楼市降温的舆论沸沸扬扬，惠州楼市也不例外，成交量降低，楼盘上门客减少，确实是惠州楼市的现状。中山更适合投资，中山的房价之所以上涨得这么快，与新出台的众多利好政策关系密切。

1、说房价未来，惠州估计十年也不会好过现在，中山房价依然长期看涨，原因在于中山产业齐全，就业充分，随着深中通道落成，深中两地来往更加便利，大量深圳外溢产业将转向中山，估计随着产业转移有近100万的人口流入中山。

2、中山房价上涨的背后除了有政策的助力之外，规划也起到了不小的作用。深中通道的建设让深圳人有了完美的理由到中山买房，因为深圳通道一旦打通，深中之间的距离就缩短至24公里，如果是开车，只需20分钟，当距离不再是问题，那也就没什么能够阻挡深圳人到中山买房的脚步了。

3、2023年1月，中山的房屋均价达到6200每平方米，而深圳则高达44823元每平方米，近7倍的房价差距促使越来越多的深圳人到中山买房。有数据显示，中山市在2023年2月15日至2月21日这一周时间内，共成交1576套商品房，面积达15.64万平方米，成交均价为6276元每平方米，并且还有不断上涨的趋势。

扩展资料

房价上涨理由：

1、从去年到“国五条”及其细则落地前的这一段时间内，政策层面尽管限购、限贷等政策都没有放松，但各地“微调”刺激了自住型购房需求大量入市，楼市基本面发生逆转，开发企业在成交持续向好的形势下，打折、优惠等变相的促销措施力度有所回收。

2、部分城市在前期快速消除库存后，出现阶段性供应紧张。一度面临无房可售的局面。

3、部分一二线重点城市成交量持续增加、房价多月环比上涨造成其他城市的连锁反应。

4、货币供应量增加，导致市场流动性宽松，推动房价持续上涨。近一年来，货币供应量增加明显，新增货币供应相当一部分进入了楼市。

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