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眼看春节的脚步越来越近,想必很多人想赶在节前买房,但还有些犹豫。站长特此送上买房6个实用建议,都是干货,实用性较强,希望可以帮助到大家。
三四线城市呈下降趋势
站长从土地购置面积消拿搏的数据发现,2023年上半年房地产开发企业土地购置面积8035万平方米,同比下降27.5%。下半年土地购置面积整体有所回升,但从全年来看,总体成交同比去年下滑的趋势没有改变,1月-11月同比下降14.2%。2023年全年土地市场成交量同比明显减少。
从实际拿地情况来看,房企们围绕重点城市群和核心都市圈的布局力度明显加强。大型品牌房企回归一二线的趋势较为明显。深圳、北京土拍市场今年都呈现过火热的局面,在2023年6月,深圳几块宅地的出让更是具有明显的“火爆”效应。
与此相对应的是,三四线及以下城市是土地流拍集中地,从2023年土地流拍数量的情况来看,排名靠前的城市分别为金华市、济宁市、南阳市、潍坊市、常德市、淮安市。房企的布局意愿低、市场趋冷是这类城市土地降温的重要因素。楼市价格自然呈下降趋势。
北京东城西城更紧俏
早在2023年,北京东城西城区要合并的消息就传得沸沸扬扬。最近我们终于等到了与此相关的一个公示。
2023年12月30日,《首都功能核心区控制性详细规划(2023年-2035年)》正式向社会公示。公示内容显示,首都功能核心区规划范围包括东城区和西城区两个行政区,共32个街道办事处,总用地面积约92.5平方公里,其中二环内的老城约62.5平方公里。
据介绍,首拿祥都功能核心区(即东城区和西城区)是历史文化名城保护的重点地区,是展示国家首都形象的重要窗口地区。规划将地下文物埋藏区、历史街巷、传统胡同、传统地名、历史名园等纳入保护对象,明确首都功能核心区十一类保护对象。
如何在有限的92.5平方公里内实现空间利用的最大化?规划草案提出,“落实减量发展要求,坚持严控增量和疏解存量相结合,向外疏解腾退和内部功能重组双向发力,合理确定人口、用地、建设规模与结构”。
也就是说,东西城以后的居住人口会进行一定程度的疏解,区域地段资源则将更加稀缺,增值潜力巨大。入手时可上网查询周边房子价格,选中等的就行。
省会城市强者恒强
2023年,全国超过170个城市发布了不同力度的人才政策,与2023年同期相比上涨超过40%。吸引人才,成了城市竞争的主要政策内容。
从落户政策看,广西、海南、河南、山东、湖北、山西、云南等省份除个别城市外,已经全面放开落户政策。
随着众多城市放开户口限制,政策对于楼市的确产生了间接性影响,从侧面增加了楼市交易数量。二手房方面,目前全国二手房成交已降至近5年低位,据北科研究院预计,2023 年全国二手房成交量有望小幅增长3%至438.5万套,交易额达7.24万亿元。
具体区域而言,粤港澳大湾区、长三角城市群、长江中游及成渝城市群在战略规划优势下,经济活力和人口吸敏岁引力均表现较好,未来市场支撑力较强。
从政策看,众多省会城市继续发布人才政策、放宽落户及加大人才购房补贴。从人口看,武汉、济南、合肥、郑州、长沙、成都、西安、杭州的常住人口有明显增加,对2023房地产市场形成强支撑。
从经济看,2023年,上海、北京、广州、深圳、天津、苏州、重庆、武汉、成都、杭州、南京、青岛、无锡、长沙、宁波、郑州16个城市的GDP突破万亿元大关。2023年佛山市地区生产总值突破万亿元大关,经济综合实力迈上新台阶。随着经济的快速发展,这些热点都市圈和城市的房价增长潜力自然增加。
就产业看,产业越高精尖,知识、技术资本就越重要,劳动者报酬在GDP这块蛋糕中就分得越多,换句话来说就是收入越高,购买力就越强。比如第三产业极度发达的上海,收入在GDP占比高达47.6%,而靠煤炭为主的鄂尔多斯只占21.3%。哪怕同为一线城市的深圳和上海,深圳人均GDP远高于上海,但是上海的人均收入水平却领先于深圳。
所以就地产投资而言,应该选择那些产业高端、有钱人多(营业盈余占比高)的城市,而不要选那些资源型城市。
以人工智能、机器人、5G、物联网等技术为基础的第四次产业革命已经到来。中国反超的弯道已经出现,远至千年大计,近至先行示范区、大湾区、海南、雄安等地已一一布局。其中蕴藏着的,不仅是楼市的未来,更是城市与国家的未来。
置业地段范围圈
谁都希望自己的房子配套好,但每个人的购买力不同,所以可以从城市核心区划圈,以10-50公里为界,圈定适合的置业区域进行选择,比如北京的CBD核心和上海的陆家嘴核心区就可以作为置业的中心点。
圈子10公里内是豪宅圈,因为10公里开车也就20、30分钟的事情。在这个圈层里生活非常方便,成本自然也高,毕竟土地就那么多,非常稀缺,适合土豪入手。
10-20公里圈子,开车需1小时,这个圈里的房子没有10公里圈子那么贵,在北京可能需要动辄500万,比不上核心圈的千万豪宅,但也不算远郊,还是有一定的投资潜力。
这个范围规划很好理解,大家可根据自己的资金和需求进行对号入座。
顶豪怎么玩儿
从2023年年底开始,不少城市的豪宅网签备案逐渐放开,购买力充分释放,再加上双合同现象消失,真实数据得以浮上水面。像一线城市,站长前段时间梳理过,3000万以上豪宅市场交易量近期有大幅增长,幅度甚至超过了刚需房。
当下实体经济难做,富人在资金上有避险需求,而占据城市核心位置的顶级豪宅,向来是配置大资金的不错选择。虽然顶级豪宅是塔尖人群的小众市场,但这类人群资金雄厚,而且融资渠道很多,购买力基本不受调控的影响。如果能选在熊市入手,议价能力更强,有抄底的机会。所以说牛市买刚需、熊市买豪宅,是不错的选择。
就城市而言,为什么深圳房价一枝独秀蹭蹭蹭往上涨?因为深圳是粤港澳大湾区核心城市,而且实力雄厚。从2023年企业IPO数量看,广东以34家上市企业的数量名列榜首,造就了96位亿万富豪,仅深圳就有55位。从上市宗数来看,深圳凭借15家的数量独占鳌头,广州9家名列第二,东莞有3家,佛山、汕头与中山各2家,梅州有1家。
从募资总额来看,深圳、广州、东莞位列前三。来自深圳的中国广核募集的资金最高,为125亿元。其中电子行业最多,12家IPO企业市值过百亿。
入手时间点
对于单价低的商品,人们下单速度大多很快,但像房子车子这种客单价高的商品,人们会从价格、品牌、配套、油耗等方面综合考虑,时间往往较长。
入手时间,其实最终是看置业者的自身需求。对于刚需而言,宜早不宜迟,因为中国还有十几年的人口增长红利。
如果是纯投资,站长建议你先物色几个楼盘,然后看楼盘价格曲线,逢低入手。从大趋势来说,应该在货币宽松时入手,因为此时银行额度会比较宽松,买方的议价空间更大,更容易捡漏。就像巴菲特一样,向来都是从低位入手,然后长期持有,方能稳健获利。
看梅州客天下的地理位置,买房的客户应该多以梅州当地人为主,我个人估计超过总业主的50%,梅州之外珠三角购蚂薯茄房者也不少,毕竟是很宜居的城市。置业或者投资应该都不错。我听说还有北京、新疆等地的人,因为旅游到手让了客天下,结果一喜欢就买了房。闷察
可以关注拿迟当地房产网或者房产论坛上的房屋信息。
租房需要考虑以下几个方面:
1.上班是否便利
租房子的时谈敏枝候,当然不能一味只考虑价格,尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性,如距离公交车站,出租车站,地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。
2.房间的通风与采光。
实际去看房子的时候,不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风,采光度如何,方不方便晾晒衣服。要是住进去了,看不到阳光,又不透气,钱又花了,一时半会就不好找房子,花钱是小事,既浪费时间又影响心情。
3.房子的价格。
很多人租房子,价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候,不清楚房租的价格。可以先去问一问同事朋友。当然,较好的就是货比几家,多问问,心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内,再去结合其他的方面考虑。
4.仔细观察周边环境。 房子的周边环境很重要,具体要注意以下几个方面:
第1:安全性。观察门窗,看看别人容不容易进来。
第2:是否吵闹。如果房子靠近马路,下面有一些生意很好人且流量很大的店铺,就要想清楚了。
5.租房周围的集市
如果有做饭的需求,要看看周围是否有大菜市场和便利店,节约生活开支中的每一点钱,是很有必要的。
6.租房周围的治安
人在他乡,安全第一,所以一定要选择治安好的租住环境。如何了解当地片区的治安,可以多多在网上留意,上上当地的门户网站,多多从旁人口中了解,从朋友口中了解。较后,再熟悉下周围最近的报警点,以防万一。
7.租房内里的人身财产安全
首先,公共空间的安全,门窗是否安全,是否安装防盗门窗;卧室是否安全,门窗是否结实,租房后一定要记得更换自己房间的钥匙,家中少放现金;出租在一起的人员是否安全,这个一定要向房东了解清楚,他们的基本情况,含敏工作情况,男女比例等;特别是女生,考虑的问题更多。
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