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由于房价涨幅全国第一，洛阳给房价设定了“涨停板”。
7月26日中午，洛阳市住房保障和房产管理局（以下简称洛阳市房管局）在回复网友提问时明确表示：“各房地产开发企业目前在售项目以2023年4月签约均价为基准价，在售房源价格原则上均不得高于该基准价。”
土地楼面价半年涨逾五成
今年初，金科以1121万元/亩、13.2亿元的总价，接近50%的溢价率夺得该项目地块，成为今年洛阳首宗总价“地王”。值得一提的是，该地块曾经在2023年10月以750万元/亩的价格流拍，但3个月之后却以每亩上浮371万元的价格成交。
具体来看，2023年8月1日，蓝光旗下洛阳浩德安澜置业有限公司经过126轮竞拍，以924万元/亩、8.07亿元总价，以及145.74%的高溢价率，将洛龙区LYTD-2023-19地块收入囊中，一举成为洛阳单价“地王”。
然而“地王”宝座次日便易主。8月2日，洛阳本土开发商河南省中成房地产以930万元/亩竞得同样位于洛龙区的LYTD-2023-21地块，刷新了单价“地王”纪录。
但同样的一幕在8月3日再次上演。洛阳信德置业有限公司以1358万元/亩拍得洛龙区LYTD-2023-24地块，单价“地王”再度易主。
故事远未结束。2023年5月22日，碧桂园击败华润、金茂、保利、建业等一众对手，经过约5小时382轮报价，以1401万元/亩、总价14亿元、溢价率134%竞得洛龙区一宗地块，楼面价7012元/平方米。由此，洛龙区乃至整个洛阳的单价“地王”纪录继续被刷新。而碧桂园这宗“地王”附近的项目，正是前文所述的金科·绿都天宸。
据Wind数据，洛阳的土地楼面价呈逐年上升趋势，2023年6月达到了7005元/平方米，而今年1月，这一价格还是4506.55元/平方米，半年涨幅达55%。
“房住不炒”调控逻辑继续
很多城市还在想着冲破限价，而洛阳却已经开始给房价设定“涨停板”。
除基础设施外，从人口净流入视角看，据洛阳市统计局数据，洛阳市一直处于人口净流入状态，且净流入人口由2023年的17.5万人增至2023年的21.9万人，创历史最高水平，这成了房价上涨的强劲推动力。
事实上，2023年5月冲败，洛阳就曾出台限价政策——“原则上售价不能高于上个月的备案均价”。当时房价涨势得到控制，随后两年间，虽然涨幅有所放缓，但房价整体依然稳中有升。
据安居客数据，洛阳今年1月房价均值是7738元/平方米，7月涨至8385元/平方米。但从全国范围看，洛阳的房价大体处于中位水平。据国家统计局数据，今年6月洛阳房价定基指数是135.6，在全国70个大中城市中居于第35位。而根据诸葛找房发布的百城房价收入比榜单，洛阳处于100个城市中的第52位，也处于中游。
研究院智库中心研究总监严跃进表示：“西安升级了郊区限购、洛阳强调了限价，而开封收回了放松限购的政策。这都说明，‘房住不炒’的调控逻辑会继续，房地产乎判旦市场依然需要积极对房价进行降温。一方面，房产调控政策不会因为三四线城市市场交易降温而松动；另一方面，如果房价上涨过快，那么政策收紧和管控力度还会强化。”
有楼盘拒绝公积金购房
早在2023年12月，住建部等四部门就已明确要求，房企在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。
对于不能使用公积金，他们给出的解释是“地块在银行做了抵押，所以不能使用公积金贷款购房”。
业内人士则解释：“公积金贷款因为审批程序太多而造成开发商回款较慢，不使用公积金是开发商比较本能的做法。而土地被抵押，是因为块地和楼盘已经被抵押给了银行，如果后续楼盘出现烂尾银行可以接手，公积金管理中心不放贷也是为了避免重复抵押，规避风险。”
洛阳市公积金管理中心工作人员表示：“通常不能使用公积金购房有两种情况，一是五证不齐全，二是土地进行了抵押。”但该工作人员同时表示：“不过，开发商已经抵押的土地通过担保机构，联系信贷科走相关程序，使用公积金购房也不是不可能。”
多层1800元，小高层2180--2700元左右
1深圳市 22304元（新房均价）
2 上海市 20236元（新房均价）
3 温州市 20230元（新房均价）
4 北京市 19999元（新房均价）
5 杭州市 16360元（新房均价）
6 三亚市 15858元（新房均价）
7 宁波市 11405元（新房均价）
8 厦门市 10943元（新房均价）
9 广州市 10937元（新房均价）
10 大连市 10663元（新房均价）
11 南京市 10154元（新房均价）
12 青岛市 9751元（新房均价）
13 绍兴市 9607元（新房均价）
14 舟山市 9501元（新房均价）
15 福州市 9204元（新房均价）
16 珠海市 9192元（新房均价）
17 苏州市 8748元（新房均价）
18 天津市 8122元（新房均价）
19 济南市 7600元（新房均价）
20 泉州市 7408元（新房均价）
21 南通市 7105元（新房均价）
22 无锡市 6869元（新房均价）
23 东莞市 6723元（新房均价）
24 武汉市 6602元（新房均价）
25 海口市 6562元（新房均价）
26 台州市 6500元（新房均价）
27 佛山市 6382元（新房均价）
28 嘉兴市 6241元（新房均价）
29 哈尔滨市 6162元（新房均价）
30 唐山市 6022元（新房均价）
31 南宁市 5734元（新房均价）
32 扬州市 5700元（新房均价）
33 烟台市 5680元（新房均价）
34 湖州市 5564元（新房均价）
35 太原市 5554元（新房均价）
36 威海市 5523元（新房均价）
37 昆明市 5503元（新房均价）
38 沈阳市 5494元（新房均价）
39 惠州市 5425元（新房均价）
40 重庆市 5405元（新房均价）
41 西安市 5287元（新房均价）
42 常州市 5237元（新房均价）
43 日照市 5120元（新房均价）
44 南昌市 5091元（新房均价）
45 合肥市 5085元（新房均价）
46 长春市 5020元（新房均价）
47 湛埋手江市 4950元（新房均价）
48 中山市 4945元（新房均价）
49 秦皇岛市 4870元（新房均价）
50 廊坊市 4821元（新房均价）
51 金华市 4800元（新房均价）
52 漳州市 4735元（新房均价）
53 镇江市 4704元（新房均价）
54 成都市 4680元（新房均价）
55 郑州市 4545元（新房均价）
56 鄂尔多斯市 4501元（新房均价）
57 兰州市 4423元（新房均价）
58 江门市 4372元（新房均价）
59 长沙市 4357元（新房均价）
60 吉林市 4300元（新房均价碰并）
61 泰州市 4270元（新房均价）
62 呼和浩特市 4210元（新房均价）
63 贵阳市 4200元（新房均价）
64 石家庄市 4101元（新房均价）
65 北海市 4080元（新房均价）
67 盐城市 3953元（新房均价）
68 宜昌市 3930元（新房均价）
69 包头市 3917元（新房均价）
70 桂林市 3808元（新房均价）
71 济宁市 3768元（新房均价）
72 大庆市 3744元（新房均价）
73 鞍山市 3724元（新房均价）
74 襄樊市 3712元（新房均价）
75 洛阳市 3704元（新房均价）
76 邯郸市 3670元（新房均价）
77 银川市 3669元（新房均价）
78 连云港市 3656元（新房均价）
79 保定市 3623元（新房均价）
80 乌鲁木齐市 3538元（新房均价）
81 拉萨市 3500元（新房均价）
82 泰安市 3498元（新房均价）
83 东营市 3450元（新房均价）
84 潍坊市 3320元（新房均价）
85 西宁市 3200元（新房均价）
86 克拉玛依市 3167元（新房均价）
87 淄博市 3050元（新房均价）
88 许昌市 2950元（新房均价）
89 岳阳市 2900元（新房均价）
90 聊城市 2895元（新房均价）
91 安阳市 2890元（新房均价）
92 沧州市 2850元（新房均价）
93 南阳市 2821元（新房均价）
94 焦作市 2786元（新房均价）
95 茂名市 2750元（新房均价）
96 常德市 2735元（新房均价）
97 枣庄市 2700元（新房均价）
98 滨州市 2673元（弯吵嫌新房均价）
99 德州市 2615元（新房均价）
100 平顶山市 2561元（新房均价）
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