房子行情走势房子行情不好越卖越便宜

时间：2023-10-16 16:13:33 作者：武侠

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房地产降温趋势明显,二手房卖不出去了吗?

就目前的二手房价格来看，虽然不至于卖不出去，但是热度肯定是激脊下降了。

现在的房地产市场已经逐步回归理性，人们买房都是刚需，而那些投资房产的人都撤了。所以，买房的人肯定没有过去那么疯狂了，二手房交易也不是不可以，但是肯定要多方面考虑好才会出手。

先给大家讲一个我身边发生的事情：

那天偶然在本地贴吧发现一个帖子，是一个二手房出售的帖子。话说这个房子的条件还算不错的，位于我们这里一所重点小学旁边，然后面积只有57平米。这样的小户型，又是学区房，肯定是很多家长的心头明袜渗好，大家为了孩子上学买下来当作投资也不错。

记得当时看这家房主的标价是45万，差不多平均一平米的价格是8000元。当时我就觉得这个价格有些高，按照我们这里的行情来看，很多一手房源的单价都达不到8000元了，标这么高的价格，估计很难出手。

然后过了几天，当我在逛贴吧的时候发现，房子已经卖了，但是成交价格只有33万，比房主的标价整整低了12万！这样算下来，这个房子的单价就变成了不到6000元一平米。我心里一松，这才是本地正常的房价嘛。

现在买房的人主要有三大类：

一、新婚夫妻购置房产。

这个应该是购房者中占比最高的一群人，两个人好不容易走入婚姻，双方家庭怎么也要给他们安置一个小窝吧。

不过，新婚的小夫妻购买二手房的可不多，他们更加钟情于新房。二手房毕竟是有人住过，新婚的小夫妻买二手房会觉得心里别扭。只有极少数新婚夫妻会选择二手房，要么就是资金比较紧张，要么就是二手房本身的地理位置、环境条件等比较优越。

二、为了孩子的教育购置房产。

这类人群是二手房消费的主力军。众所周知，一个成熟的小区往往周围会有配套的公共设施，比如医院、学校、超市等等。在这个方面，二手房这种经过多年积累的好敏成熟小区肯定比新建设的小区条件要好，各方面都比较便利。

家长肯定是想让自己家孩子上一个比较好的学校的，而哪些重点小学、中学往往都在一些年代比较久远的小区周围。想让孩子顺利入学，购买学校附近的房产是个不错的选择。

三、为了生活便捷购置房产。

当一个人的工作环境发生变化的时候，那么他们就会考虑在工作地点周围买房。现在大家的工作都挺忙的，如果每天再把大量的时间用在上下班的路途当中，那么确实有些不值。

这部分人应该只是购房者中的少数，毕竟不是每个人都有条件一换工作就换房子的。

这几类购房者当中，选择二手房的比例并不高。在买房者的群体明显比房源少的情况下，大家的选择很多，二手房想要卖出去，那么必须得有比一手房更加优越的一些条件。

要么你的附加价值够高，要么你的价格够低。

如果两项都没有特别明显的优势，那么二手房交易绝对不会太好。

写在最后：

其实二手房想要买卖也不是不可能，就像我一开始举例子那个房主一样，把自己心目中的期望值降低，和买房者达到平衡，那么自然也就可以卖出去了。

先别急着买房! 这些数据告诉你现在中国哪些房子在降价?

重点概要

3分月楼市新政以来，以北京为代表的一线城市大多流传出二手房市场价量齐跌的消息。那么，事实究竟如何？是哪些房子的价格有所下降呢？房产吐槽哥简单归纳了一下，主要有以下这几类：

一是，市郊因为交通和就业等资源的劣势，在楼市调控的高压之下降价的比较多；二是，地铁房的优势得以凸显，和非地铁房比较，地铁房调价中降价幅度很小；三是，学区房受到了严重的影响；四是，房龄老、小区环境较差的房屋在市场上没有竞争力，只能通过大力度的下降来吸引购房者；五是，有换房需求的业主降价意愿十分明显，大多主动且多次下调出售价格。

二手房下降出售的情况在增加

自3月中旬以来，北京市出台了一系列楼市调控方针，自此，北京楼市已经经历了两个月有余的调控高压期，导致中介业务不佳，卖方降价的数量和幅度都在迅顷逐渐增多。所以，今天，房产吐槽哥和大家来重点聊一聊什么样的房子在降价？降价背后的原因又有哪些呢？

以北京市场为例，房产吐槽哥统计了当地近期市场上挂牌出售的二手房，以及它们在一定时间内的报价记录。在此期间，一共有39812条价格调整的情况，除去重复调价的情况，实际上只有不到9000套二手房有调价的行为，其中，有7000套以上的房源有多次调价的情况出现，本文主要分析有二次及以上调价行为的样本对象。

郊区降价房源占比高，学区房降幅十分明显

分城区来看，近两月来，各城区调价房源中，房源降价的占比在65%以上。其中，北京几个外围区域的二手房源降价的占亩闭陆比高达85%。这也和过往调控中由郊区领跌的历史相符合，因为它们的交通、就业等资源的劣势，使其相对于核心城区的抗压性较低，市场行情不好的时候，只能通过降价来达到尽快出手的目的。

值得一提的是，在态裂调控措施的影响之下，学区房较为集中的北京核心城区降价幅度十分显著。

非地铁房价格下降幅度更大

调控后两月内，与地铁房比较，非地铁房均匀降价起伏更大。从中可以看出，区位交通是购房者选择住所的重要指标之一。

房屋条件较差的降价属于普遍现象

简而言之，就是越差的降价情况越普遍。

从房龄来看，统计的样本数据中，呈现出房龄越大，房源降价的比例越高的现象。

从小区环境来看，我们这里用能一定程度上代表小区好坏的物业管理费来比较。物业费在每平方3元以下的小区，其二手房源降价的比例接近80%。

卖方有换房需求的降价意愿强烈

关于这一点就很好理解了，对于大部分普通家庭来说，特别是改善性需求而言，换房的首付款是从老房子的房款而来。目前的市场行情上，大部分人对于未来市场是看涨的，那么急于购房的心情是可以理解。所以，自然而然的就想尽快的把老房子卖出，以便支付新房的首付。

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房价现在已经成为全国人民都比较关注的一个事情，前几年全国各地的房价都呈现一个疯涨的态势，价格都翻了几倍，房子现在已经成为一个家庭为重要的家庭资产，对于很多大城市年轻人来说，买房越来越困难，很多人都想知道什么时候才是买房的时机，2023年房价如何，2023年房子会越来越便宜吗，专家建议为什么2023买房以及2023以后房价的走势是什么样的。

一、2023年房子会越来越便宜吗

很多人都在感叹中国的房价为什么越来越高早雹，很多刚需一族都想问，什么时候才是买房合适的实际，2023年房子会越来越便宜吗？

2023年前三季度，全国300个城市住宅类用地推出面积同比增长1.9%，土地成交面积同比增长6.3%。

住宅类用地成交楼面均价4356元/平方米，同比上涨13.5%。一二线城市房地产市场调控政策已经成为长效机制，主要目标是维护房价平稳上涨和抑制市场炒房，此举并非是真正的打压高房价。

房地产开发土地价格及建筑材料上涨，促进房地产开发成本大幅增加，2023年房价平稳上涨已是大概率事件。

二、专家建议为什么2023买房

房价现在是民生热点话题，在面对这么高的房价，一个合适的买房时机是非常重要的，很多专家都建议在2023年买房，这是什么原因呢，专家建议为什么2023买房？

1、国家对新房的限价，让我们可以买到「房价倒挂」的打折新房

2、房企被严格监管，让我们可以买到「让利促销」的打折新房

3、全球经济进入下降大周期，让我们可以买到用于偿债的二手房

4、房住不炒后，炒房人进入绝望期，让我们可以买到抛售的二手房

在房住不炒的大背景下，虽然房产已经很难被投机炒作了，的门槛难度也提高了，但从长远来看，中国的仍处在城镇化进程之中，所以长线买房依然具有购入价值。3-5年的持有之后，在大多数城市，依旧可以小赚一笔。