房企1一10月销售排名榜 房企1一10月销售收入

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2023年1月保定房地产企业销售业绩TOP10

2023年1月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为6.3亿元，销售面积为5.1万㎡，隆基泰和、爱情地产、中翔房地产为保定房企销售金额与销售面积前三甲，燕华城销售额位列项目榜榜首，爱情城位列第二。展望后市，预计随着宏观经济企稳回升，地方刺激政策发力以及购房需求回归，保定房地产市场或出现修复行情。清瞎

数据来源：

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

根据中指研究院监测显示，2023年1月，保定TOP10房企合计销售金额为6.3亿元，合计销售面积5.1万平，隆基泰和、爱情地产、中翔房地产为保定房企销售金额与销售面积前三甲。销售额方面，隆基泰和作为本土实力房企以0.97亿元销售额位列排行榜首位；爱情地产以0.95亿元销售业绩位列第二名；中翔房地产以0.85亿元列居第三名。销售面积方面，隆基泰和、爱情地产、中翔房地产销售面积分别为0.83万平、0.80万平、0.68万平。另外，TOP10房企销售门槛值为0.28亿元/0.26万平。

数据来源：

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品住宅和别墅为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接毕陵损失承担责任。

2023年1月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为4.4亿元，合计销售面积为3.78万平，其中TOP10的销售金额门槛值为0.28亿元。

河北深保投资开发建设的燕华城项目位列项目榜首位，销售金额为0.68亿元，销售面积0.55万平；燕华城为双国企开发商建设，项目信誉度较高；2023年下半年开盘以来，持续热销，在售主力户型为119~186㎡的3~4居，刚改、改善户型受到市场认可，项目内学校、公园、绿地、商业等生活配套齐全，交通通达性高，园区环绕两个公园围合而建，享受优质公园视野，致力于打造雄手正戚安式新生活示范区，销售去化较好。

▍宏观经济与政策环境

（1）央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

2023年1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市， 阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限 。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

此前，2023年9月29日，央行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确指出符合条件的城市，在2023年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。随后武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至12月31日。本次政策出台，意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调。

（2）全国近20城降低首套房贷利率下限至4%以下

1月，受春节假期的影响，政策调控频次趋缓，截至31日，全国已出台房地产政策53条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、提高公积金额度、发放购房补贴、优化预售资金监管等方面。唐山、太原等地率先调整首套房贷利率下限至3.8%，随后多地积极跟进，2023年已有近20城降低首套房贷利率下限4%至以下。

图：调整商贷首套利率下限重点城市名单

数据来源：中指研究院综合整理

▍住宅市场

（1）房价：新房价格基本企稳，二手房成交均价连续14个月下跌

新房： 2023年1月，保定新建商品住宅均价为8867元/平米，环比持平，同比去年下跌0.63%，跌幅收窄。新房价格子2023年下半年以来波动较小，呈现企稳态势。

二手房： 保定二手住宅均价环比持续14个月下跌，本月样本均价为10101元/平米，环比下降0.21%，降幅较上月减小，减少0.02个百分点；同比来看，二手房成交均价持续下跌超30个月，本月下降2.80%，较上月减少0.36个百分点。

图：2023年-2023年保定新建商品住宅销售均价及环比走势

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

（2）成交规模：本月商品住宅（不含保障房）成交7.49万m²，环比下降

本月，保定市主城区房地产市场共发布4个建设工程规划许可证，5个商品房预售许可证，锦绣城三期、云海世家、燕华城等获证项目获证，预售房源总套数1412套，总面积15.66万平方米。

本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为7.49万m²，受春节假期影响，本月商品住宅（不含保障房）成交规模环比下降29.1%，同比下降51.6%。 展望后市，预计随着宏观经济走入正规，居民购房意愿回归，地方刺激政策效果显现，保定楼市或将有所起色。

图：2023年-2023年保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

（3）成交结构：刚需市场有所回暖，但100-200万元总价段以及90-160m²面积段产品仍为市场主力

从成交结构来看，2023年1月，保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主，刚需市场有所回暖。 成交总价结构中 ，150-200万元总价段成交套数占比提高至26%，较去年提升4个百分点，市场改善需求支撑度较高；200-300万元高端改善产品占比持续提升；100-150万元总价段成交套数最大，占比为34%，较2023年和2023年有显著回落；同时本月100万元以下总价段成交套数占比回升，刚需市场有所回暖。 成交面积结构中 ，90-120m²面积段刚改产品成交套数占比最高，为41%，同比去年微降1个百分点；120-160m²面积段改善产品成交套数占比高居39%，位列第二位，两类产品占整体市场比重为80%，市场支撑度较高；90m²以下面积段刚需产品占比同比微降2个百分点，呈现萎缩态势，但其中60m²以下的成交套数占比有所提升。

图：2023-2023年保定主城区商品住宅（不含保障房）成交总价结构及成交面积结构情况

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍土地市场

（1）宅地供求及价格：主城区宅地成交规模为20.91万m²，土地市场热度仍然低迷

2023年1月，保定全市推出5宗宅地（含综合用地，下同），成交8宗；成交规划建面25.56万m²，同比下降55.2%，平均楼面价1717.5元/m²，同比上升26.7%，呈现出量跌价升态势；溢价率持续低位，土地市场冷清。

2023年1月，保定主城区宅地推出1宗宅地，成交1宗；成交规划建面8.32万m²，同比下降90.2%，平均楼面价1681元/m²，同比下降18.8%；地块为底价成交，土地市场热度低。

图：2023-2023年保定(主城区)住宅用地供应成交情况及价格走势

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

（2）典型地块：首昆房地产以1.40亿元竞得的徐水区巨力路北、经十八街东住宅地块为本月唯一成交地块，该地块房价差7000元/m²左右，有一定利润空间

2023年1月，保定主城区土地市场中，首昆房地产以1.40亿元竞得徐水区巨力路北、经十八街东住宅地块为本月唯一成交地块。该地块规划为普通商品住房用地，成交楼面价1681元/m²，规划建筑面积8.32万m²，地块周边成交住宅地块较多，周边1km内成交4宗宅地（含综合用地），周边地块成交楼面价主要集中在1680-2100元/m²之间，与首昆房地产竞得地块价差不大；周边3KM内有2个竞品项目在售，价格9000元/m²左右，房价差7000元/m²左右，有一定利润空间。

图：CREIS中指数据产品查询巨力路北、经十八街东住宅周边情况

住宅销售金额排行榜top10项(2023成都住宅销量排名)

2023年1-9月，成都商品住宅项目销售金额TOP10合计销售金额为365.7亿元。麓湖生态城以61.5亿元，实现销售金额领先，其次为华润置地未来之城，销售金额47.3亿元，第三为万科公园5号，销售金额为43.7亿元。

成都市商品住宅三季度成交面积665万_，同比下降11.2%，环比下降1%。供应面积为697万_，同比下降26.7%，环比上升36.9%。

2023年1月，潍坊房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额巧兆为15.1亿元，同比上涨10.7%；销售面积TOP10企业合计销售面积18.5万平，同比上涨11.8%。

本土品牌房企恒信表现突出，深耕鸢都，以3.9亿元/4.9万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积排行榜双榜冠军；世茂集团以1.6亿元销售额位居销售金额榜单

第二名及以1.7万平的销售面积位居销售面积榜单

第三名；中南置地以1.4亿元销售额名列销售额季军及以1.8万平的销售面积位居销售面积榜单亚军。

新年伊始，品闭瞎牌房地产企业冲劲十足，市场份额进一步提升。

2023年1月份，潍坊商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为9.4亿元，同比下降3.2%。

其中中房花漫里以1.3亿的销售额位居首位；

第二位是德润天宸，销售金额为1.2亿；万科城排名

第三，销售金额为1.2亿。

2023年1月份，潍坊商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为11.7万平，同比基本持平。

其中，中房花漫里荣登销售面积冠军宝座，销售面积1.6万平；世茂云图以1.4万平位列

第二；德润天宸以1.3万平的销售业绩紧随其后。

世界上房子最好的十大国家排名

第一个是英国，工业革命以后，经济高度发达，一跃成为世界第一，建筑最为成熟，第二个就是法国，随着工业革命，经济文化发达，巴黎建筑闻名于世，依次是西班牙，意大利，比利时，俄罗斯，等等老牌子资本主义国家，还有德国，美国，澳大利亚中国等等

世界房子最好十大国家排名？1、中国中国是目前世界上基建能力最强的国家这是毋庸置疑的，全球最高的楼、最长的桥、规模最大的海底隧道等等，都在中国，很多外国领导人在到中国访问之后，都积极向中国抛出橄榄枝，希望中国能帮助他们建造一些基础设施。

2、瑞士排在全球

第二的是瑞士，瑞士被誉为世界上最安全的国家之一不是没有道理的，其基建排名靠前主要是因为瑞士的整体基建水平高，几乎没有短板，其中像铁路建设和电力设施建设更是位于全球先进行列。

3、新加坡排在世界

第三的是新加坡。

新加坡拥有世界上最先进的航空设施建设技术，拥有8座机场，其中樟宜国际机场多次被评为全球最佳机场。

新加坡的港口建设水平在全球也首屈一指，港口吞吐量全球前十，世界第一加油港4、芬兰排在第四的是芬兰。

芬兰铁路建设全球第六，港口建设全球第七，并且其它各项指标也都在全球前三十名。

5、法国排名世界

第五的是法国。

法国的公路建设水平排名世界

第二，综合设施建设水平排名世界

第四6、阿联酋排在全球第六的是阿联酋。

阿联酋的道路建设水平排名全球

第三，航空建设水平世界第三，并且有丰富的石油资源作为其发展基建的经济基础。

7、冰岛排在全球第七的是冰岛。

冰岛虽然是一个偏远小国，平时基本也不过问国际上的事情，但是其实力却是不容小觑的，冰岛的电力设施建设技术排在全球第二，人均固话使用量排在全球第六，并且由于国民心态好，国家富裕，很多人都愿意学习基础建设。

8、奥地利排在全球第八的是奥地利。

奥地利的公路建设和电力设施建设水平都排在全球第七，其它各项主要基础建设能力也都排在全球前三十名。

9、德国排在全球

第九的是德国。

德国固话使用量全球第二，人均航班全球第五，综合基础设施建设全球第三，其它各项基础建设规模和技术水平的排名也都在三十名以内。

10、荷兰排在全球第十的是荷兰。

作为一个老牌发达国家，荷兰的富裕程度始众所周知的，因此，荷兰有大把的钱搞基建孝态租，目前世界各国中，荷兰的港口建设水平世界第一，电力设施建设水平也在世界前列。

房子最好的是中国，然后是日本，再来英国，法国德国，加拿大等国家

前十个月房企权益销售金额排行榜(2023年南通新房成交量)

2023年南通新房成交量到底有多少，这个问题要具体看。首先，这几年，房子的价格年年爬山，最贵的楼盘接近四万元一个平方米，你说，我们的工资收入或亮没有抬高，房子并御的价格这么高，普通老百姓的能力真的是买不起，太离谱了，所以，2023年，新房子的实际成交量其实不高了，有价无市，大多数人都在观望。

从权益榜来看，新城以103.08亿的销售金额、59.31万_的销售面积，4473套的销售套数位列三榜冠军。

碧桂园位列三榜亚军。

嘉宏以63.84亿的销售成绩位列2023年常州市房企商品房权益销售金额榜季军。

万科以34.85万_，3241套的销售成绩位列2023年常州市房企商品房权益销售面积及套数榜季军，并以52.59亿的销售金额位列2023年常州市房企商品房权益销售金额榜第5位。

九洲以57.21万_的销售金额位列金额榜第4位，南广场九洲玺单项目54.87亿元的销售业绩，在常州市场上一骑绝尘。

黑牡丹以28.54万_，2336套的销售成绩位列2023年常州市房企商品房权益销售面积及套数榜第6位。

路劲以41.55亿的销售成绩位列2023年常州市房企商品房权益销售金额榜第7位。

另外，旭辉、保利等房企表现也比较出色，销售金额均在35亿以上。

2023年，常州本地房企销售业绩增量显著。

除了头部房企之外，港龙中国等常州房企，也凭借强劲的增长力，登上了各权益榜单。

8月24日，碧桂园发布2023年中报。

上半年，碧桂园在销售规模稳步增长的同时，财务状况愈发稳健坚韧，杠杆水平保持行业低位，净负债率、融资成本双双下降，展现了头部房企极强的经营实力和财务管控能力。

_中报显示，上半年碧桂园权益合同销售金额同比增长14%至3030.9亿元，营收同比增长27%至2349.3亿元；毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元，核心盈利指标持续向好。

除了业绩稳步增长，碧桂园财务稳健性也进一步增强。

截至2023年6月30日，公司总借贷余额为3242.4亿元，较去年底进一步下降，其中一年以内有息负债占比下降至27%。

在保持杠杆水平处于行业低位的同时，碧桂园债务结构也持续优化。

同时，期末净负债率仅49.7%，已连续多年保持低于70%，低于“三条红线”中“净负债率低于100%”的要求。

此外，公司现金充足，总体流动性有强力保障。

截至6月底，公司可动用现金余额达1862.4亿元，现金短债比2.1倍，短期偿债无忧。

基于良好的经营状况、稳健的财务管控，碧桂园备受全球顶级评级机构和主要金融机构的认可。

目前，穆迪和惠誉均给予碧桂园“投资级”信用评级，标普亦于2023年上调公司评级展望至正面，在国内民营企业中屈指可数。

穆迪报告指出，碧桂园的Baa3发行人评级反映了该公司强大的品牌实力、多元的地域布局、强劲的流动性和穿越周期的具有弹性且稳健的运营记录。

公司在中国各主要地区拥有丰富的土地储备，足以支撑未来三至四年的业绩增长。

可以看到，碧桂园以稳健坚韧的财务状况赢得了国际评级机构的认可，而评级机构的背书又进一步提升了公司的信用水平，从而获得更多投资者的青睐，融资成本持续走低。

2023年上半年，公司平均融资成本仅5.39%，较2023年末再降17个基点。

反过来，融资顺畅、现金充裕也使得碧桂园可以在市场调整周期中寻找更为优质的发展项目和机会。

碧桂园经营实力不断增强、财务愈发稳健，已然形成很好的良性循环。

_8月2日，《财富》世界500强榜单发布，碧桂园以670.8亿美元的营业收入位列榜单

第139位，排名连续五年攀升，较初次上榜时已累计前进了328位。

而此前的5月，美国《福布斯》杂志发布2023年度全球上市公司2000强榜单，碧桂园集团位列榜单

第140位，连续第12年上榜。

这两大榜单并称为全球最具权威、最受关注的商业公司排行榜，碧桂园均榜上有名且表现不俗，展现了企业强大的经营实力和韧性。

当前房地产行业的发展并不乐观，房企的日子不如从前好过。

碧桂园确实是一家房地产公司。

一支从南粤小镇北_走出来的乡镇建筑队，经过28年披荆斩棘，在今年8月份发布的《财富》世界500强排行榜上列第147位，居上榜房企之首。

在集团创始人、董事会主席杨国强眼里，碧桂园早已不是这么简单。

碧桂园房企2023现状：1、数据显示，今年前9个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额4482.4亿元，略超去年同期水平，已连续9个月实现累计同比增长。

碧桂园坚持对回款目标强考核，权益销售回款率连续6年达90%或以上，处于行业领先水平。

2、碧桂园披露2023年中期业绩报告显示，碧桂园总借贷余额降至3242.4亿元，其中一年以内有息负债占比降至27%，债务结构持续优化；净负债率仅49.7%，连续多年低于70%；期末融资成本约5.39%，较去年底下降17个基点。

3、1-10月全口径新增购地金额约1790.2亿元，全口径新增建筑面积5169.7万平方米，相对2023年同期保持平稳，全口径新增货值仍位居行业首位。

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