10月份房贷降了多少钱 10月份房贷降了多少利息

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10月1号起房贷新政

10月1号起房贷新政

我们知道，自去年中期以来，房地产市场已经进入了一个下降的通道，很多城市的房地产价格都在下降，价格下降的趋势更加明显。

我们都知道，从去年中到现在，房地产市场已经进入了一个下降的旦棚森通道，整个国家的房地产市场都在降温，房价的下降也是越来越明显，这一次的调控，直接影响到了整个市场的成交量，很多开发商都想要通过降价来挽回销售的颓势，因为他们对价格的敏感度很模亩高，之前他们也希望房价能降下来，这样他们的购房成本就会降下来，但即便是降价，也没有起到任何的作用，相反，这个势头一直持续到了今年，国家出台了不少的政策，降利率、降首付、补贴等等，对于鼓励购房一直都没有停止！

同时，十月初，商业银行按揭利率再次下调，根和纤据通知，在2023年6-8月，新建商品住宅销售价格环比和同比连续下降的城市，在2023年年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。很显然，这一年来，房贷利率一直在下降，以前的房贷利率都在5.5%以上，有的银行甚至超过了6%，而现在，商业贷款的利率已经下降到了4%，这样的下降，可以让购房者省下几十万的利息。

从2023年10月1日开始，首套住房公积金贷款利率将会降低0.15%，而5年以内的贷款利率将由5年以内的2.6%和3.1%的利率调整为3.1%。第二套住房公积金贷款的利率不低于3.025%,5年以内的利率不低于3.575%,5年以内的利率不能低于3.575%。

按理说，这个月的公积金利率已经从3.25%下降到了3.1%，虽然还没有达到商业银行的标准，但是从这一点上就可以看得出来，银行为了刺激购房，已经下了很大的决心，而且公积金的利率一直都是固定的，所以房价的涨跌幅度和商业贷款完全不同，而现在，房贷也降了，这对购房者来说无疑是一件好事，可以省下一大笔钱！

原本3.25%的公积金贷款利率，就比以前低了很多，很多城市都会给个人提供住房公积金，这样不仅可以降低贷款的门槛，还可以降低购房的门槛，而且公积金的发放速度也越来越快，丝毫不比商业银行差，这也是为什么开发商愿意用公积金贷款买房子的原因。

从目前的房地产市场来看，几乎每一项政策都是对购房者有利的，我这几十年也没见过这样的场面，对刚需购房者而言，这几个月是最好的购买机会，因为各种利好都围绕着购房者展开，一套房子省下几十万几十万已经是家常便饭，买房人在房地产市场中的地位也得到了极大的提升，不再需要被开发商牵着鼻子走。

10月24日降利息后,房贷43万28年。每月可以少多少利息???

等额本息还款方皮源式下

利率5.15% 月缓毁还款额2,419.22

利率4.90% 每月还款 2,354.64 元



一、房贷利率下调每个月房贷少多少

要计算房贷利率下调减少的利息，需要知道的条件庆茄有贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式四个计算要素。

二、贷款本金

假设贷款本金为100万元。

三、贷款期限

假设巧差肆贷款期限为20年。

四、贷款利率

目前5年期以上的贷款基准利率为4.3%，假设该贷款机构的上浮基点为110，则贷款利率=4.3%+（110*0.0001）=5.4%；假设房贷利率下调10个点，那么贷款利率为5.3%。

五、还款方式

常见的有等额本金、等额本息、先息后本，但先息后本一般只适用于1年以内的贷款，不适用于贷款期限20年的这种情况。

等额本金还款：每月还款的本金相等，但每月还款额及每月应还利息会随着每月本金的归还而逐渐递减，也就是首月月供最多、末月月供最少。

等额本息还款：每月还款金额相等，但其中本金与利息的分配却不相同，本金是由少至多递增，利息是由多至少递减，两者之和使每月月供相等。

六、计算公式

（一）等额本金：月供=本期本金+（贷款本金-每期本金^（还款期数-1））*贷款月利率；

（二）等额本息：月供=[贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款期数]÷[（1+月利率）^还款期数－1]，其中符号“^”代表乘方计算，比如“2^60”就代表数字2需要重复相乘60次，可以借助计算器计算结果。

七、具体计算

（一）假设贷款利率为年利率5.4%，那么月利率为0.45%，分240个月还款。

1、等额本金还款

每月应还本金=/240=4166.67元。

首月月供=4166.67+*0.45%=8666.67元；

第2月月供=4166.67+（-4166.67）*0.45%=8647.92元；

第3月月供=4166.67+（-4166.67^2）*0.45%=8629.17元；

第4月月供=4166.67+（-4166.67^3）*0.45%=8610.42元；

依次计算，最后可得末月月供=4166.67+4166*0.45%=4185.42元。

2、等额本息还款

每月月供=[*0.45%*（1+0.45%）^240] ÷[（1+0.45%）^240-1]=6822.52元。

（二）当房贷利率下调10个点后，贷款利率为年利率5.3%，那么月利率为5.3%/12，分240个月还款。

1、等额本金还款

每月应还本金=/240=4166.67元。

首月月供=4166.67+*5.3%/12=8583.34元；

第2月月供=4166.67+（-4166.67）*5.3%/12=8564.93元；

第3月月供=4166.67+（-4166.67^2）*5.3%/12=8546.53元；

第4月月供=4166.67+（-4166.67^3）*5.3%/12=8528.13元；

依次计算，最后可得末月月供=4166.67+4166*5.3%/12=4185.07元。

2、等额本息还款

每月月供=[*5.3%/12*（1+5.3%/12）^240] ÷[（1+5.3%/12）^240-1]=6766.40元。

（三）计算分析

通过计算可以发现，如果房贷利率下调10个点，等额本息还款的话，每个月月供减少56.12元；等额本金还款的话，每个月月供按照还款期数依次减少83.33元、82.99元、82.64元、82.29元等，直至最后一期减少0.35元。

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