长沙10月房价上涨原因 长沙10月房价上涨多少

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国家统计局山漏肆18日发布的数据显示，从总体上看，与9月份相比，10月份全国70个大中城市的房价环比涨幅有所收窄。

国家统计局初步测算，10月份全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%。和去年同期相比，温州新建商品住宅价格同比下降，其余69个城市价格同比上涨。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%，比9月份收窄0.5个百分点；天津等33个二三线城市的新建商品住宅价格环比涨幅相比9月份也有不同程度的收窄。而且从环比最高涨幅看，70个大中城市中，10月份新建商品住宅价格环比最高涨幅为1.3%，比9月份收窄了0.6个百分点。

“10月份房价环比涨幅收窄，与部分城市进一步强化调控政策有关。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，一方面，开发商看好“金九银十”这一传统销售旺季，力推新项目，市场供应量增加，一定程度上房价上涨的压力有所缓解；另一方面，一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到了抑制。

10月长沙均价6867元/平方米

长沙新建住宅价格相比上个月上涨1%，比去年同期搜困上涨11.6%。在中部六省省会中，长沙与太原的环比涨幅持平，并列第一。而在新建商品住宅价格方面(不含保障房)，长沙环比涨幅位列中部省会城市第二。二手住宅逗轿方面，长沙10月价格比9月微涨0.7%，比去年同期上涨5.7%。

长沙的价格虽然与全国绝大多数城市一样在上涨，但价格本身在中部仍处于低位。中国指数研究院此前发布数据显示，长沙10月新建住宅样本平均价格为6867元/平方米，在中部省会城市中倒数第二，仅高于太原的6639元/平方米。而在样本价格中位数上，长沙为6470元/平方米，也仅仅比太原高70元/平方米。此外，长沙近期土地市场相继成交8宗土地，较为火热。其中，商住综合性质用地4宗，工业用地4宗，总成交价超过16亿元，且地块多位于岳麓区。

业内人士分析，临近岁末，长沙不少房企将会抓住最后一波“抢收”机会，在房源大量上市的同时，加大优惠力度，以迅速回款。市民淘房选择会大大增加。

（以上回答发布于2023-11-20，当前相关购房政策请以实际为准）

长沙的房价持续上涨的趋势与未来发展趋势

长沙，作为湖南省的省会城市，近年来房价一直在持续上涨。根据数据显示，2023年长沙市区二手房均价为每平方米1.7万元左右，而到了2023年，这个数字已经达到了每平方米2.5万元，上涨了将近50%。这一趋势在未来几年内也难以逆转，因为长沙的经济实力在不断增强，人口数量也在不断增加，而房源供应量却无法跟上市场需求。

长沙房价上涨的原因

1.城市经济的发展

长沙市的经济实力在近年来不断增强，吸引了大量的投资和人才。随着城市经济的发展，人们对于居住环境和居住条件的要求也越来越高，这就导致了房价的上涨。

2.土地资源的稀缺

长沙市的土地资源并不是很丰富，而且城市规划也比较严格。这就导致了房源的供应量无法跟上市场需求，从而推高了房价。

3.购房政策的影响

近年来，长沙市政府出台了一系列的购房政策，比如限购、限贷等措施。这些政策的实施也对房价的上涨起到了一定的推动作用。

长沙房价持续上涨的未来趋势

从目前的情况镇高来看，长沙市的房价还将继续上涨。一方面，长沙市的经济实力还将继续增态中强，吸引更御闭尺多的投资和人才；另一方面，土地资源的稀缺和购房政策的影响也将继续存在。因此，未来数年内，长沙市的房价还将继续上涨。

应对长沙房价持续上涨的方法

1.理性购房

在购房时，要理性对待房价的上涨，不要盲目跟风。要根据自己的实际情况来选择合适的房源，不要过度消费。

2.关注政策变化

长沙市政府的购房政策也在不断变化，要关注政策的变化，及时调整自己的购房计划。

3.选择合适的购房时机

在购房时，要选择合适的时机。当房价处于相对低位时，可以适当入手，等到房价上涨后再出手。

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2023年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2023年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2023楼市。

一、2023年的楼市动荡

2023年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2023年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商茄宽和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企烂迟债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2023楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2023的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2023楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性颤历亮，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2023年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

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