北京楼市10月下跌了吗 北京楼市10月下跌了多少

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过敏性皮肤可不可以去角质?

娇嫩肌肤 去角质要领讲解

说到去角质，可不是随便随便搓搓，一定要掌握去角质的诸多要领。一般来讲，去角质最多2周1次就可以了，如果次数太过频繁，反而会让皮肤干裂。另衡轿外要用对手法，不然会弄出更多小细纹，像脖子手法由下往上，对抗地心引力，才不会去完角质，皮肤也被拉皱了。更重要的是,有些皮肤状况是不可以去角质的，一定要特别引起注意，不然本来是想保养皮肤，结果却弄巧成拙，使皮肤越变越糟。

脸部

去角质时间脸部加脖子约3-5分钟。

去角质次数油性皮肤、混合性皮肤的T字部位1-2次/1周；干性皮肤1次/1周

四肢躯干

全身去角质时间每个地方约3-5次，共约15分钟去角质次数：2次/1个月

谁不可以去角质

如果有以下的状况，千万不能去角质。

1.已出现干燥或脱皮千万不要以为去角质可把皮去掉，这时应该做的是保湿，去角质只会减轻皮肤的自我防御力，脱皮的情形反而会更加严重。

2.有发脓或发炎的痘痘只要有长痘痘都不适合去角质，尤其是具有传染性的脓包痘痘，建议可以避开长痘痘的地方，千万不要碰到痘痘。

3.有皮肤疾病如果有皮肤方面的疾病，避免传染，也不适合去角质。例如，扁平疣。

不同肤质去角质方法也不同

1、中、干性肌肤：每两周一次，视皮肤状况而定。在粗糙角质及油质多的部位，使用美容角质霜轻脱角质；皮肤较薄、较敏感脆弱之处，则不适合常脱角质。

2、中、油性皮肤：使用可去除表皮之老化角质、黑色素和粉刺的美容角质霜，将角质霜抹于角质较厚之处，待约一至二争钟后抹干，可以深层清洁、软化角质、帮助养分再吸收的功效。切记脱完角质后，皮肤会比较干，因此要先擦上可以平衡皮肤PH值的润肤霜后，再敷用面膜。

4、粉刺、面疱、暗疮皮肤：将富含海藻华的脱角质乳抹在皮肤上，停留二至三争钟后，将表皮上老死角质细胞去除。尘拦轿每周视皮肤状况一至二次。

5、黑斑、雀斑皮肤：取少量含有丰富维生素C、海藻成分的脱质乳涂抹于较粗厚的部位，停留一至二分钟后，轻轻搓去粗糙的角质。之后，再上可平衡皮肤酸碱值的润肤霜，视皮肤性质每一至二周进行一次。

6、粗大毛孔皮肤：在面部涂以深海植物制成的脱角质乳，在角质较粗糙的部位停留约一至二分钟后轻轻搓去粗糙角质。局部要加强滋润，黑色素才不易聚集。可每星期进行二次。你也可以使用含海藻成分的脱角质乳，就适合中干性皮肤者来脱掉表皮不健全的角质使用。对于你娇嫩的面部肌肤，在去角质用品的选择上一定不可大意，使用了适合自己的去角质产品，才能这你在去过角质之后，现出更亮丽的肌肤！

去角质的4大妙处

我们在洗澡时，会发现身体上自然脱落一些乳白色软质物，这就是老化的角质，它随着沐浴时冲洗或揉搓身体而脱落。当年龄增长，这种剥落的过程就会减缓，结果过多的角质就形成了粗糙干派肆燥的表皮。因此，定时定期的去角质是保持年轻肌肤不可缺少的。

1、去除皮肤的老化死细胞、粗糙角质，可使皮肤显现出细嫩光滑的质感。

2、去角质的同时能去除皮肤表面覆盖的黑黄色素，并消除油性斑，使皮肤洁白而有光泽。

3、去角质还可以促进皮肤的血液循环及新陈代谢，使细胞再生更加顺畅，皮肤呈现清新柔美的状态。

4、若是使用含自然植物成分的脱角质乳，还可溶解皮肤的表皮层老化细胞，具有温和磨擦作用，可去除表皮的老化角质及聚结的黑色素和粉刺，改善肤色，使毛细孔较小而细致。

面部去角质优化方案

面部去角质与身体去角质的方法大不一样，爱面子的你该如何去掉脸上的旧角质，让柔美的肌肤呈现出来呢？步骤：面部脱角质前，最好了解自己的肤质。彻底将脸部清洁干净，最好在按摩及洗脸后进行。

1、鼻子、额头、下巴部位的油垢角质最多，可以使用去角质磨砂膏轻轻地揉擦这些部位的粗糙角质。

2、脱角质时要依皮肤生长方向脱，不可太过用力也不要一下子脱得太多，以防引起皮肤搓伤或脱皮、敏感。

3、脱角质后，脸部表皮的老化粗糙角质及粉刺、黑色素等会清除得较干净，此时要再加强滋润，才不容易干燥敏感。

10月,全国城市二手房价格变动谁跌幅最大?

10月，全国城市二手房价格变动谁跌幅最大？哪些城市今年房价是真的浮动了？

今天上午，国家统计局公布了“2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。

哪些城市处于强势，哪些城市处于弱势，可谓一目了然。下面本文将从“二手房价格”变动情况，来分析一下跌幅最大的10个城市。

需要说明的是：国家统计局的这项统计，一直是对70个城市的追踪，虽然涵盖了大部分重点城市，但也遗漏了一些，比如苏州、东莞非常重要，但未被纳入。

跟新房相比，二手房更能反映市场的真实状况。这是因为新房受到越来越严格的价格管制，并不市场定价的。而二手房则是市场定价，关键是统计局是否能获得真实的交易数据。因为提供给政府的过户价，往往存在故意压低以避税的情况。但中介机构是掌握真实二手房成交数帆神据的，只要统计局想要，是能获得的。

在这里，我们假设统计局获得了真实的二手房统计数据。

上图是国家统计局公布的数据。

对比的是去年同期，牡丹江、南充、郑州、天津、贵阳、太原、北海、湛江、烟台、青岛的二手房跌幅最大。

仔细观察这些城市，你会发现：

第一，10个二手房跌幅最大的城市里，有6个是典型的北方城市，4个南方城市，也就是说北方楼市处于相对弱势。

第二，南方下跌的4个城市里，只有贵阳是高等级城市（省会），其他都是普通地级市。而北方下跌最多的6个城市里，4个是直辖市、计划单列市、省会城市，只有牡丹江、烟台是普通地级市。这也显示出北方楼市的弱势。

牡丹江在过去一年里，二手房均价下跌了9.4%，是跌幅最大的，这首先跟牡丹江人口流失严重，有很大关系。此外，可能当地供应量也比较大。

至于天津、青岛、太原等城市，也是近年来经济挤水分比较“给力”的城市。这几个城市，都处于经济调整中，其中天津和太原调整得还比较深。

或许有读者会问：你不是常说，经济下行压力越大，房价越容易上涨吗？为什么这几个北方城市没有出现这种情况？

这要从两方面看：第一，目前的经济下行压力，仍然被上级认为“在可承受范围内”，没有允许它们有明显放松举措；第二，这些跌幅大的城市，往往过去几年有天量的土地供应，产生了大量的新增住房要消化。这些城市的楼市库存量增长超过了全国水平，全国层面仍然在“补库存”，所以暂时不会出台“去库存”的政策，这些城市需要继续忍耐一段时间。

最近两年，国家也一直坚持房住不炒，直辖市、省会城市、计划单列市除了放宽落户限制，放宽人才购房，很难有全面的取消限价、限购的措施。其实如果天津、郑州、青岛、济南取消限购，还是会吸引来大量购买力的，尤其是天津。

房价的涨跌，原因非常复杂。不是说经济增长、人口增长、资金增长得好，房价就一定会涨；也不是说没有增长，房价就一定会跌。供求关系非常重要。

所以我们常常能看到，一些经济并不算好的城市，比如银川、唐山，房价也能涨。究其原因，还是因为过去几年土地供应量偏少。而那些持续不振的城市，比如天津、郑州，跟过去几年土地供应量大有密切关系。

经济增长和人口趋势，会影响房价的中长期走势，但有时候会被短期供求的剧烈波动所“扰动”。

过去一年里，二手房涨幅最大的11个城市是：深圳、唐山、银川、沈阳、成都、西宁、宁波、徐州、杭州、丹东（广州与丹东并列第十）。

很显然，这里面遗漏了东莞，因为东莞没有纳入70城名单。

仔细研究11个涨幅最大的城市，唐山、银川、蔽拆沈阳、丹东的出现，估计让很多人感到意外。因为这三个城市基本上处于中国的“铁锈地带”，理论上不应该涨幅这么大。

但正如我刚刚说的那样，影响房价短期走势的因素很多，尤其是地方政府可以控制土地供应量，可以控制限购限售政策，他们是有能力的让房价波动的。

即便是人口、资金增长很好的深圳，过去1年的大涨，其实也跟去年11月11日取消豪宅税有关。如果没有去年那一波放松，不会有2023年上半年深圳房价的大涨。当然，现在豪宅税又恢复了，调控又收紧了。

去年大湾区之所以有一波楼市的放松，跟香港去年持续发生“社会事件”有密切关系，是一种对冲政策。但这一波对冲政策，对每个城市产生的影响不尽相同，其中深圳涨幅最大（中央给了两轮大礼包）、东莞其次，惠州第三。广州其实涨幅未必有惠州大。

目前来看，中国楼市仍然处于“南暖态并亏北凉”的格局下。北方只有北京、唐山、沈阳、丹东等少数城市比较温暖，大部分是偏冷的。但随着北京的回暖，市场状况将有积极的变化。因为任何一个城市，都承受不住长达三四年的楼市冬天。

此外，上海市场明显在回暖。上海前三季度经济增长仍然是负数，是四大一线城市里唯一没有转正的，也是卖地金额高居榜首的。北京卖地收入位居一线城市第二，而且今年取消了土地限价。这是什么意思，大家可以自己体会，做出判断。

除了一些一线城市，其他城市中，个人更看好郑州、青岛、济南、太原等城市，如果未来一年内考虑买房，这些城市可以下手了。

北京楼市供求生变:住宅抢手 写字楼遇冷

当前北京房地产市场分化正逐步加剧。

11月17日，北京市统计局发布数据，1―10月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为2323.5万平方米，同比增长44.4%。其中，住宅新开工面积为1333.5万平方米，同比增长64.4%；办公楼为89.9万平方米，下降17.7%；商业营业用房为102.4万平方米，下降9.6%。

1 10月，全市商品房销售面积为670.9万平方米，同比增长2.8%。其中，住宅销售面积为526万平方米，下降4.8%；办公楼销售面积为26.6万平方米，下降19.4%；商业营业用房为47.4万平方米，增长89.6%。

从数据可见，北京的住宅市场与写字楼市场正出现一上扬、一下跌的两极分物茄化状态。

高力国际和戴德梁行数据显示，叠加疫情影响和供应高峰因素，今年北京写字楼市场整体空置率创下10年来新高。

写字楼空置率攀升

原本在北京市朝阳区建国路某写字楼的租户李华，上个月退掉了自己已租用了近一年的办公区。

“经历了疫情才知道，租写字楼也是风险投资，既然线上办公能解决的问题，可以省下租写字楼的开支，用来做渠道运营，拓展业务。” 11月18日，李华告诉时代周报记者，对中小企业来说，写字楼的租赁成本是一笔“很昂贵又让人厌烦的固定开支”。

在乙级写字楼方面，第三季度有大量空置面积出现，整体空置水平上升1.4%―14.9%，租金下降1.9%到每月241元/平方米。

近日，有行业人士告诉时代周报记者，一方面，随着甲级楼宇租金逐步降低，市场已经出现一些期望改善办公环境的租户从乙级搬到甲级的现象；另一方面，疫情对中小企业的持续性影响最终在三季度数据上有了明显体现，中小企业开始搬迁、缩减面罩厅察积或退出市场。

高力国际判断，未来15个月，北京楼市将迎来近200万平方米的写字楼新增供应，供需失衡的态势会加剧并延续到2023年，空置率明年将触顶到近25%。

事实上，从2023年年初开始，北京的写字楼就已经出现了供大于求的局面。

11月19日，北京市朝阳区国贸附近房屋中介告诉时代周报记者，从2023年年中开始，CBD附近的写字楼都出现了不同程度降价，2023年写字楼出租均价是每天6―10元／平方米。最近，有的写字楼中甚至出现4元每平方米／天的价格，但出租率仍然很低。

仲量联行最新研究报告称，2023年北京市场有多个指标达到10年来低位。2023年，北京商业地产市场整体趋缓，办公楼市场尤甚，市场需求10年来首次明显放缓。在甲级办公楼市场中，2023年全年净吸纳量同比下降32％；与此同时，全市空置率从2023年年底的6％增至11.3％，达到自2023年以来的最高水平。

仲量联行华北区研究部总监米阳表示：“2023年将是市场寻求解决方案和潜在增长机会的关键时期。而进入调整期也有利于市场进一步补齐短板，为长期增长奠定基础。”

住宅市场走势上扬

就在写字楼市场寒风瑟瑟时，住宅市场却呈现一片热闹景象。

“今年楼市上半年很冷，下半年很热，特别是9月底、10月初时。”11月20日，北京市朝阳区亚运村的置业顾问告诉时代周报记者，造成这种现象的很大一部分原因，是上半年疫情压制了大部分人的购买需求，等到疫情得到控制，刚需买房或品质换房自然被提上日程。

贝壳研究院数据显示，10月北京链家二手房新增带看客户量环比增长约8%，绝对值是2023年以来月度最大值，带看伏备房源量也增长约18%，年底市场的季节性反弹行情将逐步开启。预计11月北京二手住宅实际成交量环比反弹，但幅度弱于去年同期。全年北京二手住宅成交量在16万套左右，是2023年以来最大值，同比增约10%。

房企们同样意识到消费需求会大量释放，下半年“金九银十”的销售旺季中，很多房企做出快速出盘、大力推盘的营销策略。

北京市住建委官网显示，北京9月共有22个项目获发预售证，仅9月30日，仅1天就有8个项目获发预售证。

9月30日，融创 香山壹号院开盘，开盘3个小时实现销售额45.3亿元；同日，颐和金茂府开盘，开盘销售额达到50.6亿元。

11月20日，北京某房企营销负责人张翔向时代周报记者坦言，上半年的业绩目标压到下半年来完成，需要用半年的时间来完成一年的销售量。

该负责人表示，在这种压力下，除打折促销，依靠传统意义上销售节点外，还要自己创造销售热点，比如跟随电商的“双十一”购物节，以及提前策划迎新春促销，这样才能有效加大去化力度，完成业绩目标。

通过全线产品7折促销，9月1日至10月31日，恒大实现合约销售总金额1819.7 亿元。

贝壳找房推出“11 11新房节”活动，11月5―11日，7天时间认购套数达到24699套，7天认购总额达367.9亿元。

国家统计局统计的70个大中城市房价数据显示，8月，北京新建商品房销售价格环比上涨0.6%，二手住宅价格环比上涨0.7%；9月，北京新建商品房销售价格环比上涨0.3%，二手住宅价格环比上涨0.4%；10月，北京新建商品房销售价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.4%。

有业内专家预估，从2023年目前的整体销售状况来看，2023年的春节销售旺季会提前。

在距离2023年已不足2个月时，“三道红线”为行业带来的影响也开始显现。

在万科南方区域媒体交流会上，万科集团董事会主席郁亮表示：“‘三道红线’的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度。这意味着房地产行业重大游戏规则的改变，将影响所有房地产企业。”

房地产行业前行变数如此之大，多数房企会出现“囤粮”行为。

11月20日，北京房地产商会会长黎乃超告诉时代周报记者，今年的房地产行业中，有一部分企业极有可能出现业绩不达标的情况，为缩小与目标金额的差距，企业大力促销推盘行为恐将使春节促销季提前。

张翔坦言，从10月底开始，公司就已开始备战春节促销，除延续之前的营销活动外，公司还将缩短新盘入市时间，将预计2023年年初开盘的项目挪到2023年年底。

黎乃超表示，企业的提前开盘、打折促销从往年来看，只是为提升业绩，而从今年来看，也有抗击风险、应对行业未知变数的意味。

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