10月楼市最新价格走势 10月楼市最新价格走势图

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10月,全国城市二手房价格变动谁跌幅最大?

10月，全国城市二手房价格变动谁跌幅最大？哪些城市今年房价是真的浮动了？

今天上午，国家统计局公布了“2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。

哪些城市处于强势，哪些城市处于弱势，可谓一目了然。下面本文将从“二手房价格”变动情况，来分析一下跌幅最大的10个城市。

需要说明的是：国家统计局的这项统计，一直是对70个城市的追踪，虽然涵盖了大部分重点城市，但也遗漏了一些，比如苏州、东莞非常重要，但未被纳入。

跟新房相比，二手房更能反映市场的真实状况。这是因为新房受到越来越严格的价格管制，并不市场定价的。而二手房则是市场定价，关键是统计局是否能获得真实的交易数据。因为提供给政府的过户价，往往存在故意压低以避税的情况。但中介机构是掌握真实二手房成交数帆神据的，只要统计局想要，是能获得的。

在这里，我们假设统计局获得了真实的二手房统计数据。

上图是国家统计局公布的数据。

对比的是去年同期，牡丹江、南充、郑州、天津、贵阳、太原、北海、湛江、烟台、青岛的二手房跌幅最大。

仔细观察这些城市，你会发现：

第一，10个二手房跌幅最大的城市里，有6个是典型的北方城市，4个南方城市，也就是说北方楼市处于相对弱势。

第二，南方下跌的4个城市里，只有贵阳是高等级城市（省会），其他都是普通地级市。而北方下跌最多的6个城市里，4个是直辖市、计划单列市、省会城市，只有牡丹江、烟台是普通地级市。这也显示出北方楼市的弱势。

牡丹江在过去一年里，二手房均价下跌了9.4%，是跌幅最大的，这首先跟牡丹江人口流失严重，有很大关系。此外，可能当地供应量也比较大。

至于天津、青岛、太原等城市，也是近年来经济挤水分比较“给力”的城市。这几个城市，都处于经济调整中，其中天津和太原调整得还比较深。

或许有读者会问：你不是常说，经济下行压力越大，房价越容易上涨吗？为什么这几个北方城市没有出现这种情况？

这要从两方面看：第一，目前的经济下行压力，仍然被上级认为“在可承受范围内”，没有允许它们有明显放松举措；第二，这些跌幅大的城市，往往过去几年有天量的土地供应，产生了大量的新增住房要消化。这些城市的楼市库存量增长超过了全国水平，全国层面仍然在“补库存”，所以暂时不会出台“去库存”的政策，这些城市需要继续忍耐一段时间。

最近两年，国家也一直坚持房住不炒，直辖市、省会城市、计划单列市除了放宽落户限制，放宽人才购房，很难有全面的取消限价、限购的措施。其实如果天津、郑州、青岛、济南取消限购，还是会吸引来大量购买力的，尤其是天津。

房价的涨跌，原因非常复杂。不是说经济增长、人口增长、资金增长得好，房价就一定会涨；也不是说没有增长，房价就一定会跌。供求关系非常重要。

所以我们常常能看到，一些经济并不算好的城市，比如银川、唐山，房价也能涨。究其原因，还是因为过去几年土地供应量偏少。而那些持续不振的城市，比如天津、郑州，跟过去几年土地供应量大有密切关系。

经济增长和人口趋势，会影响房价的中长期走势，但有时候会被短期供求的剧烈波动所“扰动”。

过去一年里，二手房涨幅最大的11个城市是：深圳、唐山、银川、沈阳、成都、西宁、宁波、徐州、杭州、丹东（广州与丹东并列第十）。

很显然，这里面遗漏了东莞，因为东莞没有纳入70城名单。

仔细研究11个涨幅最大的城市，唐山、银川、蔽拆沈阳、丹东的出现，估计让很多人感到意外。因为这三个城市基本上处于中国的“铁锈地带”，理论上不应该涨幅这么大。

但正如我刚刚说的那样，影响房价短期走势的因素很多，尤其是地方政府可以控制土地供应量，可以控制限购限售政策，他们是有能力的让房价波动的。

即便是人口、资金增长很好的深圳，过去1年的大涨，其实也跟去年11月11日取消豪宅税有关。如果没有去年那一波放松，不会有2023年上半年深圳房价的大涨。当然，现在豪宅税又恢复了，调控又收紧了。

去年大湾区之所以有一波楼市的放松，跟香港去年持续发生“社会事件”有密切关系，是一种对冲政策。但这一波对冲政策，对每个城市产生的影响不尽相同，其中深圳涨幅最大（中央给了两轮大礼包）、东莞其次，惠州第三。广州其实涨幅未必有惠州大。

目前来看，中国楼市仍然处于“南暖态并亏北凉”的格局下。北方只有北京、唐山、沈阳、丹东等少数城市比较温暖，大部分是偏冷的。但随着北京的回暖，市场状况将有积极的变化。因为任何一个城市，都承受不住长达三四年的楼市冬天。

此外，上海市场明显在回暖。上海前三季度经济增长仍然是负数，是四大一线城市里唯一没有转正的，也是卖地金额高居榜首的。北京卖地收入位居一线城市第二，而且今年取消了土地限价。这是什么意思，大家可以自己体会，做出判断。

除了一些一线城市，其他城市中，个人更看好郑州、青岛、济南、太原等城市，如果未来一年内考虑买房，这些城市可以下手了。

佛山房价消息2023佛山房价走势2023年预测佛山房价还会涨吗

佛山地区作为广东省经济发展比较不错的地级市，目前有很多人在佛山买房定居。那说到买房话题，必然要涉及到房价的讨论。那么佛山房价走势目前如何呢？下面这就带来佛山房价消息2023相关内容，对佛山房价走势2023年预测，讨论一下佛山房价还会涨吗这一问题。

一、佛山房价消息2023

佛山房价涵盖新房房价和二手房房价，根据不同的区域，进而价格也是不同的，具体2023佛山房价消息，需要从佛山新房房价走势，以及行差租佛山二手房房价走势，进而进一步分析。

1、2023佛山新房房价

2023年10月：房价13716元/_，4.73%↑

2023年09月：房价13234元/_，1.57%↑

2023年08月：房价13077元/_，1.26↑

2023年07月：房价12951元/_，1.68%↑

2023年06月：房价12783元/_，1.43%↑

2023年05月：房价12640元/_，1.46%↑

2023年04月：房价12494元/_，1.42%↑

2023年03月：房价12352元/_，1.44%↑

2023年02月：房价12208元/_，1.55%↑

2023年01月：房价12053元/_，1.33%↑

2、2023佛山二手房房价

2023年10月：房价12716元/_，3.94%↑

2023年09月：房价12234元/_，1.31%↑

2023年08月：房价12077元/_，1.06↑

2023年07月：房价11951元/_，1.43%↑

2023年06月：房价11783元/_，1.24%↑

2023年05月：房价11640元/_，1.27%↑

2023年04月：房价11494元/_，1.25%↑

2023年03月：房价11352元/_，1.29%↑

2023年02月：房价11208元/_，1.41%↑

2023年01月：房价11000元/_，1.33%↑

3、佛山房价消息

根据2023佛山新房和二手房的房价来看，佛山新房和二手房整体售价呈现上涨的趋势。平均涨幅在1.4几左右，也就意味着2023年佛山房价是在稳定中不断的上涨着。

二、佛山房价走势2023年预测

根据佛山房价消息2023变化情况来看，2023佛山房价整体是上涨的趋势，那么未来佛山房价的走势如何呢？下面就来进行佛山房价走势2023年预测。

根据目前影响房价波动的几大因素来看，城市发展和经济因素以及产业转移是影响房价关键的几大因素。因此结合这几个方面看未来佛山房价，可知未来佛山房价是上涨的。

1、从城市发展看

目前我国城市化率只有60%左右，我们的城市化道路其实还有很远的路要走。就佛山来说，佛山常住人口七百多万，每年还在持续流入，加上前段时间出台的积分入户政策，入户佛山的门槛不断降低，预计未来涌入佛山的人口将会更多。因此，在佛山买房定居的人们会增多，因而佛山房价也会越来越高。

2、从经济因素看

经济发展了，自然房价上涨。在前30年里，沿海一线城市经济发展快，大量人涌入，造就了不少黄金地段，房价一路高歌。近些年，佛山的经济更是发展迅速，进而房价也不断的提高。

3、从产业转移看

从档兆现在来看，业内人士普遍不看好三四线楼市，因为没有产业的支撑，房价出现了虚高的情况。但是随着佛山产业转移的发生，进而房价伴随着产业发展，具有一定上涨契机。因此，2023年佛山房价预测还要上涨。

三、佛山房价还会涨吗

1、佛山作为粤港澳大湾区的重要成员，房企抢地现象不断，多家房企抢一地、叫价果断、竞拍进入自持阶段、限竞价成交成为今年以来佛山土地市场的常见现象。而这背后既有粤港澳大湾区、广佛同城等区域发展带来的政策、经庆饥济、交通红利，也有佛山土地整体供应减少、新房限价悄然放松带来的楼市预期乐观，令房企拿地补仓信心增强。

请问2023杭州未来房价走势会如何,涨还是跌呀?

预测杭州未来2023房价

预测杭州未来2023房价

生活在杭州的每一个人都非常关心杭州未来的房价情况，那下面我们就来看一看预测杭州未来2023房价方面的相关信息。

有些人预测，2023年的亚运会可能再支撑一次杭州楼市的成长盛宴，杭州楼市猜兄成交价格应该还会有一轮快速的增长。

也有些人认为 政府应该会保持限购政策，并适时推出新的打压政策以防止楼市过热。

还有少部分人猜想到时亚运会的房价会下跌。

第19届亚洲运动会于2023年09月10日-2023年09月25日在中国杭州举行，杭州是中国第三个取得亚运会主办权的城市。北京曾于1990年举办第11届亚运会，广州曾于2023年举办第16届亚运会。

大型赛事的举办，往往能烂兆昌够拉动比赛场馆周边乃至整座城市的居住价值，从而顺势拉动房价上涨。如广州因亚运提升了房地产的升值保值能力，一手房和二手房都因此而受惠。为迎接亚运会，政府花大手笔改善城市环境，广州城市吸引力指数飙升，化身国际大都市。由此看来，亚运会对楼市还是有一定影响的。

杭州房价走势消息2023

杭州房价走势消息2023

1、江干房价均价，2023年饥扒11月房价：31226元/㎡，0.21%↓；

2、余杭房价均价，2023年11月房价：22913元/㎡，0.02%↓；

3、萧山房价均价，2023年11月房价：23216元/㎡，0.29%↓；

4、西湖房价均价，2023年11月房价：40213元/㎡，3.92%↑；

5、滨江房价均价，2023年11月房价：37925元/㎡，0.16%↑；

6、拱墅房价均价，2023年11月房价：36427元/㎡，0.14%↑；

7、下城房价均价，2023年11月房价：40322元/㎡，0.08%↑；

8、上城房价均价，2023年11月房价：45325元/㎡，0.44%↓；

9、富阳房价均价，2023年11月房价：21795元/㎡，0.01%↑；

10、临安房价均价，2023年11月房价：17071元/㎡，0.27%↑；

11、桐庐房价均价，2023年11月房价：14301元/㎡，1.03%↓；

12、淳安房价均价，2023年11月房价：15797元/㎡，6.17%↓；

13、建德房价均价，2023年11月房价：8822元/㎡，0.67%↑。

房价走势2023年预测天津

房价走势2023年预测天津

2023年上半年，天津房价一路走低，那么2023年下半年天津房价走势又会如何呢？

1、针对于上半年天津房价的下跌，很多人认为这是预料之中的事情，因为天津的工资水平不高，但是物价和房价都很高，所以不适合年轻人奋斗。所以终留在天津奋斗打拼的年轻人并不多，所以经济发展在走下坡路，人口也在不断流失，当天津市住房供大于求的时候，那么其房价自然就会下跌。

2、天津的房价平均下跌5000元/平方米，作为直辖市，其房价下跌那么多，让人觉得很是吃惊。但是实际上，天津房价的下跌是一个正常的现象。因为房价本来就是市场行为，涨跌都是正常规律。

3、从市场的角度来看的话，商品的价格是由供需决定，而天津近几年来的经济状况明显不行，人口流失也比较大。而且京津冀城市群的房地产调控政策比较严格，所以未来天津房价的暴涨的现象很难能见到。

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