广州豪宅11月成交量 广州豪宅11月成交数据

一篇好的文章需要好好的打磨，你现在浏览的文章是一篇关于广州豪宅11月成交量 广州豪宅11月成交数据的文章，本文对文章广州豪宅11月成交量 广州豪宅11月成交数据好好的分析和解答，希望你能喜欢，只有你喜欢的内容存在，只有你来光临，我们才能继续前行。

11月12日起广州荔湾区对部分区域实施临时管控区

根据《广州市荔湾区新型冠状病配梁饥毒肺炎疫情防控指挥部办公室关于划定风险区域的通告》，2023年11月12日起，荔培返湾区划定临时管控区。

白鹤洞街

保利·葛洲坝海德公馆10栋、11栋调整为“足不出户、上门服务”等管理措施。

花地街

沙地横街24号、26号、28号、33号实行“足不出户、上门服务”等管理措施。

多宝街

多宝路177号前座、后座，多宝路181号前座、后座、多宝路179号实行“足不出户、上门服务”等管理措施。

海龙街

增_东约117号-119号、124号-129号实行“足不出户、上门服务”等管理措施。

增_涌以北、增_安东大街以西、三社涌以南、增_隔海西街八巷以东所围合区域实行“人不出区、错峰取物”等管理措施。

逢源街

存善东街11号、存善东街13号、存善东街15号实行“足不出户、上门服务”等管理措施。

东_街

花地大道南158号元邦明月水岸A1、A2栋实行“足不出户、上门服务”等管理措施。

冲口街

芳村大道东58-74号实行“足不出户、上门服务”等管理措施。

临时管控区24小时暖心服务热线：

白鹤洞街

花地街

多宝街

海龙街

逢源街

东_街

冲口街

以上区域范围和管控要求将根据疫情防控形势变化适时调整，区域内居民如遇到生活、就医等困难，可拨打相应区域24小时暖心服务热线。

个别项目备案价14万+,广州新房限价放松?官方回应来了

近日有消息称，广州新房限价政策有所松动，相关部门拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”政策，针对豪宅的限价政策将放松。

房地产行业进入深度调控，一线城市的政策变动更具风向标意义。广州的新房限价松绑真实情况到底如何？

就上述市场亮御关切热点问题，《每日经济新闻》记者致电广州市住房和城乡建设局，相关工作人员回应称，广州一直严格执行住房指导价，对楼盘实施动态价格指导，限价政策没有放松，也将一如既往地支持商品房市场，满足购房者合理的住房需求，保证房地产市场的良性循环和健康发展。

该名工作人员表示，一切以官方敬带岩发布信息为准。

14万 项目获批了？

有地产从业人员表示，针对刚需和豪宅价格单独审批备案，改变一刀切的价格限制，更符合市场实际情况，刚需可以买到宜居产品。

广州某些新房项目的价格已有所变化。

从市场消息来看，春节后广州天河豪宅盘汇景台开始进行诚意登记，收取诚意金80万元，预售单价14万-15万元/平方米。

根据阳光家缘网站信息，汇景台的发证日期为2023年1月26日，当期预售总建筑面积为21726平方米，当期总单元套数为106套。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，之前广州严格实施限价令，房价控制比较严格，超过10万元的项目就不再受理审批了。现在市场下滑，考虑到需要给市场稳定信心，近期一些高价项目会适当获批，市场也就会传播这一信息，这是最关键的。

一位地产研究机构人员告诉记者，其实很多城市的价格管控都以年度为单位，控制当年整体价格涨幅，一般1月都会有价格控制标准的提升。

有些吹风价看行睁起来很高

除稳定市场信心外，部分楼盘价格的调整或也与去年7月广州重申限价令并加码监管有关。

去年年中，多家媒体报道称广州申领过预售证的项目，新领证的备案最高价不得高于上批次备案均价的97%；从未取证的项目，备案价参考周边竞品的2023年第一季度网签均价。

重申这一政策的背景是，去年上半年，在国家统计局的数据上，广州新房房价连续多月上扬，调控压力相较更大。

限价令的效果立竿见影，自此之后，在国家统计局的月度数据中，广州新房价格持续五个月环比下跌，国家统计局日前发布2023年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅销售价格指数显示，去年12月广州市一手住宅环比下跌0.6%。

整体来看，据广州中原研究发展部统计，2023年广州一手住宅网签成交10.1万宗，同比上升8.9%；成交面积1087万平方米，同比上升8.1%。从2023年至今，广州2023年成交量排名第二，仅次于2023年。

但广州新房成交经历了前扬后抑的发展趋势。2023年下半年，广州新房供求比已达到1.49，为近4年新高，而调控严管之下买家信心不足，项目销售明显变缓。

有广州中介从业人员告诉记者，即便现在不断有利率降低、放款加快等利好消息放出，但客户观望情绪仍旧浓厚。现在有些吹风价或备案价看起来很高，但企业未必能顺利卖出，还是要看市场情绪。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，价格一直是房地产市场各方的核心关注指标，也是重点管理对象。而开发商所持有的待售房源成本是会随着时间推移不断上涨的，在不考虑通胀的情况下，开发贷款带来的资金成本导致了商品住宅成本逐年刚性提升。

现阶段从市场整体而言，并不存在刺激价格过快上涨的动力；对房企而言，价格和利润并不是首要考虑的因素，加快销售速度、促进销售回款、稳定企业经营才是重中之重。

对于未来广州新房市场的研判，上述机构人士表示，广州从去年到今年市场还是比较稳的，尽管去年下半年价格环比有下降，但同比还是稳住了，所以广州只要控制好价格，就能持续保持平稳。

据广州中原研究发展部预测，今年广州新房供应与去年相当，可能会达到11万套，供应充足，而且中心区供应增多。此外，去年集中供地项目集中入市，不少比较特殊的限价项目可能也会入市，在一手市场竞争较大的情况下，广州购房者的选择面也会更大。

一线城市成交断崖式下跌 豪宅保值升值预期破灭

作为中国高净值人群投资的首选，房子尤其是豪宅，在过去的很多年间备受青睐，豪宅资产可以保值增值，似乎也成为某种共识。

然而2023年以来的市场正在颠覆以上认知。克而瑞数据以及21世纪经济报道的一线调查显示，北上广深的一手豪宅成交断崖式下跌，二手豪宅则正在失去流动性，价格腰斩的案例也已出现。

豪宅成交量暴跌背后，首先是过去几年亢奋的市场对需求的透支。此外，经济下行、信贷紧缩、改善型需求被抑，使更多的买家选择了观望；一手豪宅库存压力大增，二手市场流动性降低，形成了恶性循环。

豪宅“不再豪”。当住房回归居住属性、投资增值效应不再，豪宅的流动性缺乏、降价或者降配，有很大可能在未来发生。

“豪宅还是一个好的投资品吗”？站在2023年的开端，这或许是中国房明困地产市场从业者、投资者都需要思考的问题。

惨淡的豪宅

2023年，尽管主流房企都实现了销售的明显上升，但北上广的豪宅项目操盘手，日子却不好过。

中国豪宅市场高度集中在一线和准一线城市，其中北、上、深、杭这4城的占比超首睁过70%。

据克而瑞数据，2023年豪宅市场明显降温，以京、沪、广为代表的传统一线城市豪宅市场成交套数分别为2156、3610和503套，不足2023年成交的30%；北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量也仅9493套，创下5年来新低，不足2023年全年交易量的4成。

“2023年北京、深圳的豪宅成交量腰斩，更为极端的是，三亚市场的顶豪几乎全没。”易居集团首席执行官丁祖昱说。

杭州、南京等准一线城市，豪宅虽未如此惨淡，但成绩亦不如2023年。以杭州为例，全年成交豪宅623套，同比上涨21%，但依旧不及2023年的一半。

不仅豪宅开发商难过，那些想要变卖豪宅的业主更难。2023年，一线城市二手豪宅普遍“有价无市”，成交的都要大幅降价。

在广州，珠江新城豪宅标杆凯旋新世界等知名豪宅，目前挂牌价的跌幅均在10%左右，成交量寡淡；在上海，年前有消息传出，上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅抛售，且“严重低于市价”。

在深圳，已经出现了好几例豪宅大幅降价成交。去年者槐岁12月，南山区深圳湾翡翠海岸一套89平米房源从1650万的高位下跌270万，以1380万成交。

最惨的是那些在2023年9月左右高位入市的业主，如今自住的是“浮亏”，投资的则确定是亏损了。

“北京市场基本有价无市，一套房子总价在500万，还有流动性，而且大部分是刚需。一上千万，流动性就很差了，一上三四千万基本就没流动性。”2023年3月以后，经济学家魏杰在中介门店的实地调研中，观察到了这一现象。

“千万级以上的二手物业买卖情况，在市场不好的时候，成交会更加不乐观，”美联物业全国研究总监何倩茹表示。

破灭的神话

房地产研究者杜丽虹对多个国家和经济体的楼市研究发现，在下跌的市场中，豪宅产品的抗跌性并不比普通住宅高，相反，其波动性可能更大。

“房地产谁来接盘是个大问题，”魏杰则指出了当前豪宅的最大问题：流动性。

克而瑞发现，1000万-2000万以内的一手豪宅占到所有豪宅成交量的75%，2000万以上就很难卖了；魏杰在二手房市场的调研也反映了这一点。

克而瑞认为，究其原因，主要是由于当前经济下行，居民收入水平增幅放缓，购买力不足，部分城市房价收入比已经接近30，豪宅就更加难以企及。另一方面，豪宅市场在2023、2023年曾有一波供应和销售的大爆发，很多需求被提前透支了。

而美联物业全国总监何倩茹表达了不同看法，“所有的居住产品的成交量都下降了，豪宅的成交量减少是合理现象。”

何倩茹认为，豪宅产品向有钱人开放，流通性本来就不算很大，而且随着楼价的上升，高总价产品的流通领域只会变得更窄。

但即便是在1000万-2000万的市场，由于改善性换房需求被抑制，限贷政策仍较严格，也进一步阻滞了豪宅市场的流动性。

21世纪经济报道的调查显示，在这一价格阶段的购买者，一般都是二套房，目前一线城市的二套房首付普遍在七、八成，接近全款，他们的资金实力不足，普遍考虑换房，也就是要卖掉一套再买，但在当下的市场，并不好出手。

一个例子是，广州的叶女士今年计划换房，“因为家里添了新成员，想要换一套更大点的房子，但因为二套房首付很高，要先卖房才能支付，但自己的房子现在也卖不出去。”叶女士说。

深圳的林慧看上了同小区一套170平米的房子，总价最近降了两、三百万，但要先卖掉自己的两房才能买得起，目前也被卡住了。

多位房地产业内人士指出，由于过去3年房价的普涨，在当前的一线城市，1000万、2000万的房子已经算不上真正的豪宅，再进一步的品质升级要到3000万及以上，这部分产品的购买力和流通性更差。

克而瑞的统计显示，总价在5000万左右的别墅、独栋别墅在2023年非常不好卖；二手市场同样如此。

价格高企、购买力不足、无人接盘，这些都导致豪宅的流通性大减，保值增值的光环消失。

“内地的豪宅无法追上香港。”深圳一大型开发商人士认为，包括深圳在内，豪宅不具备稀缺性，各个城市可开发豪宅的土地也仍然很多；况且，香港的楼市也是全球的一个特例。

从全世界范围看，多家机构的研究显示，也仅有极少数城市、区域的豪宅，可以实现长期的保值增值。

当前，部分城市的豪宅已出现库存上升的压力。据克而瑞数据，广州180平米以上大户型产品去化压力显著，独栋、复式产品严重滞销；深圳复式、五房及以上产品严重滞销。

克而瑞给开发商的建议是，因城施策，减少复式产品供给，提高产品适配性；控总价，适当降低总价门槛，可以适度多做“经适型”豪宅。

这意味着，一手豪宅市场的降价、减配不可避免。

对那些手握豪宅的业主而言，最好不要遇到需要变卖房产的资金危机；若资金充裕可长期持有，但仍需考虑房地产税的影响。

以上内容是小编精心整理的关于广州豪宅11月成交量 广州豪宅11月成交数据的精彩内容，好的文章需要你的分享，喜欢广州豪宅11月成交量 广州豪宅11月成交数据这篇精彩文章的，请您经常光顾吧！