11月份东莞房价如何涨 11月份东莞房价如何计算

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东莞房价还会跌吗

该地区的房价不会跌。

根据吉屋网资料，房价的走势受多种因素影响，包括政策、经济、市场供需等因素，从2023年开始，国家实行了多项调控政策，包括限购、限贷、滑茄限售等措施，对房地产市场的调控政策将继续保持，以确保市场的稳定性；同时，东莞地区的经济和人口基数也在不断增长，这将保证房价的稳步上掘燃涨。

过判让虚去一年，东莞的房价波动较大。从2023年5月到8月，房价逐渐下跌，接着在10月份之后开始回升，购房者在买房之前，需要仔细了解当地市场情况，在选择房源的时候，需要考虑到自己的实际需求和经济情况，选择适合自己的房源。

东莞买房看这里!各区域均价先要心中有数

日前东莞市统计局发布的数据显示，2023年2月，全市新建商品住宅网上签约销售3370套，环比下降72.41%；销售镇如仿面积39.83万平方米，环比下降71.54%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为11204元/平方米，小幅下滑0.9%。

2月虽然是春节月，但收深圳客进入东莞置业的影响，共有15镇街房价上“万字头”，其中凤岗和塘厦新建住宅成交均价达到2万元以上，其他房价上万元的镇街还包括松山湖、东城、南城、清溪、樟木头、大朗、大岭山、寮步、黄江、厚街、道滘、虎门、莞城。

一年涨一万

新产业领跑房价

去年起，东莞几个镇区房价出现快速上涨，其中表现最为明显的是清溪、樟木头、麻涌和寮步。数据对比发现，樟木头今年2月房价达13065元/平方米，清溪达12252元/平方米。同比去年同期均上涨约6000元/平方米。其中，麻涌打造“电商专业名城”，前景被看好，房价也从去年2月的6534元/平方米上涨至今年的8771元/平方米，但该区域配套仍不够完善。

房价“过山车”

还有几个镇街的房价犹如坐上了“过山车”。2023年2月，大岭山房价高达11270元/平方米，但是2023年2月回落至9352元/平方米，至2023年更是跌至6296元/平方米。2023年，深圳客进入大岭山，房价迎来飞速上涨。在去年底今年初受到拍出新“地王”影响，房价上涨至14643元/平方米。沙田镇则从2023年2月的“6字头”，飞涨至今年2月均价达到10776元/平方米，有楼盘销售均价达12000元/平方米以上。

老城区价格洼地

相比之下，配御纤套成熟的东莞主城区楼市房价波动小，发展平稳，区域均价在9000~12000元/平方米。据东莞市统计局公布数据显示，同比2023年2月，2023年2月，莞城、东城、南城五年时间房价只涨了2000~3000元/平方米，万江只涨了200元/平方米。主城区四镇街的新建住宅均价分别为22206元/平方米、12290元/平方米、12273元/平方米和9938元/平方米。

（以上回答发布于2023-03-24，当前相关购房政策请以橡睁实际为准）

东莞涨幅全国第一,全国房价排行榜正式出炉,未来的房价市场如何?

2023年是一个让太多人难以忘记的一年。新冠疫情的突然来袭，让全球经济都受到模蚂重创，还好，在全国人民的共同努力之下，第一波疫情被控制住了，我们的经济也基本恢复了正常。

对于2023年的房地产市场来说，可谓是艰难重重，虽然面临着一些困难，由于去年12月的相关统计数据还没有出来，但是有机构预测去年总销售将达17亿平方米、销售总金额有望超过17万亿元，可能拍毁会双双创下历史新高。

从政策层面来看，在过去的一年里面，三道红线、楼市打新、卖地金额创新高等成为房地产行业年度关键词。“房住不炒，因城施策”楼市调控主旋律没变，11个月时间，各级相关部门发布调控政策高达458次。

在众多的调控政策环境下，一些比较大的房企，在销售较好的城市加大了产品的推销力度，营销体系各种方式全上场，比如直播卖房、打折卖房、渠道带客，线上线下等各种花式营销，回笼资金是每个房企都必须完成的任务。

国家统计局公布了2023年前11个月“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况旦贺埋”。其中新建商品住宅销售价格同比涨幅前三是银川、唐山、徐州，均涨超10%，银川新房价格涨幅15%居首；东莞11月二手房均价达到22890元，同比上涨40.96%，涨幅位居全国第一。深圳二手房均价全国第一，已涨破8万元大关，比上海贵30%以上。

在2023年，房价会是一个什么状况？我想应该用上“艰难”二字比较准确。

一、政策层面

“住房不炒”这四个核心字，我想在2023年还会被不断提起，出现在各类文件之中，有了这一点，各种对于楼市的调控政策才会更加直接和硬气。

金融政策方面对于房企的控制是最直接的，只要堵住了资金口，去掉房企的高杠杆，房企也就没有疯狂抢地的底气了。

各个地方上的双限政策，有一些松动，但应该不会有全面的松动，这块政策可能也不会有改变。

二、市场方面

如果双限的购房政策不放开，那么每个城市的房企眼中的顾客将局限于很小的一部分人群，那就是没有房子的外来人口，但又符合购房条件的群体，只是这部分人群也不是什么有钱的群体，对于高房价也很敏感。

至于改善型需求，在前20年，有很大部分家庭至少都有2套房子以上，要改善早就进行了改善，而现在这个环境下，即使有部分持币待够的群体，也会渴望着价格的进一步下降，虽然这种价值下降早已经开始（通货膨胀引起的价值下降，价格可能没什么变化）。

所以通过以上两点来看，对于房企来说，2023年可能比2023年更难过，市场和政策的双重打击之下，可能会有一批房企难以熬到头；而对于老百姓来说，特别是需要购买房子的人来说，房子的价格只要不涨，它的价值就是一直在跌的。

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