重庆11月房企销售怎样样 2023重庆房企销售

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中国房地产行业的现状如何?

——预见2023：《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司：万科A()、保利地产()、新派手城控股()、招商蛇口()、绿地控股()、华侨城A()、龙湖集团(00960.HK)

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2023-2023年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2023年房地产开发投资增速开始反弹，2023-2023年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2023年及2023年增速开始下降。截至2023年8月份，2023年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。

在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。2023年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2023年同时期相比下降39.2%。

2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2023-2023年期间呈现上升态势。2023年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2023

-2023年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2023年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。

3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2023-2023年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2023年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2023年77%的负债率上升至2023年80.7%。

4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看，2023-2023年，全国房地尘差嫌产总体景气指数呈现上升趋势，2023Q1由于庆袜新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2023Q4为118.2%。2023年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2023Q2为98.5%。

5、2023年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2023年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2023年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2023年10月，2023年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。

更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

重庆:住房用于长租房不计入家庭套数,房地产存量融资可多展期1年_百度...

据重庆市住房和城乡建设委员会网站12月28日消息，12月26日，重庆市住房和城乡建设委员会、中国人民银行重庆营业管理部困消穗、中国银行保险监督管理委员会重庆监管局、重庆市规划和自然资源局、重庆市地方金融监督管理局五部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”）。

《通知》从加大金融支持力度、激活市场需求、减轻企业负担、优化行业服务管理等4个方面提出16条政策措施。

加大金融支持力度

文件提出，支持房地产企业融资。指导金融机构区分房地产项目风险与企业集团风险，保持房地产开发贷款平稳有序投放。依据行业诚信评价以及项目运营情况等，及时发布房地产企业白名单，支持金融机构提供中、长期贷款。

同时，鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的前提下，探索开展房地产项目封闭融资试点，实行资金封闭管理，给予降低贷款利率、延长贷款期限等优惠政策。支持优质房地产企业发行债券融资，协调推进财务总体健康、面临短期困难的房地产企业通过增信发行债券；支持本地上市房地产企业股权融资。

《通知》显示，重庆市还将支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。鼓励金融机构与房地产企业在保证债权安全的前提下，遵循依法合规商业自愿原则，自主协商存量融资展期。从2023年11月11日起，未来半年内到期的房地产融资，可在原规定基础上多展期1年。到期贷款已经展期的，再次展期按照相关文件规定执行。支持金融机构通过调整还款计划，依法合规对房地产贷款的期限、还本计划、计息周期等作出相应调整。

加大对存量资产融资的支持力度。支持金融机构对商业存量资产更新改造项目，先审批贷款总额、再根据更新改造进度发放贷款。

稳定建筑业企业信贷投放。在风险可控、商业可持续基础上，鼓励金融机构优化建筑业企业信贷服务，保持建筑业企业融资连续稳定。支持建筑业企业应收账款质押增信，但不得用于为房地产企业项目垫资。对原持续性经营情况良好，因出险房地产企业原因被动诉讼受到影响的建筑业企业，继续保持信贷支持力度。

支持租赁企业和经纪机构合理信贷需求。加大对住房租赁企业和经纪机构金融支持力度，对符合条件的企业，鼓励金融机构优化信贷政策，满足企业的资金需求。

激活市场有效需求

重庆市将优化商业贷款住房套数认定。居民在中心城区以外区县新购住房的，个人住房商业贷款仅将所在区县的住房纳入套数核查范围。居民将存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的汪卜，该套住房租赁合同已备案，且取得保障性租赁住房认定书或长租房承诺的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。

支持刚性住房贷款需求。在渝生活、工作的非本地户籍居民在重庆市购买首套住房的，享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。支持成渝地区双城经济圈的四川籍居民在重庆市购买首套住房的个人住房贷款需求，对纳入重庆都市圈发展规划的四川广安市籍居民在重庆都市圈购买住房的，享受同城待遇。

加大货币化安置力度。原则上暂停中心城区安置房建设审批，鼓励区县政府在房屋征收、集体土地征地补偿等方面推行货币化安置。

促进一二手房良性循环。支持“先买新再卖旧”家庭购置改善性住房，对拟出售家庭唯一住房的，房地产企业可延长认购期，支持其出售原住房；对已网签出售的家庭唯一住房，可不纳入住房贷款套数核查范围。

切实减轻企业负担

《通知》显示，进一步减轻企业资金压力。已出让地块按照合同约定应在2023年1月31日前交款，但企业未能按期支付的，交款期限可顺延3个月，期间不计征违约金。对已出让未竣工地块，开、竣工期限可按合同约定桥仔顺延3个月，期间不计征违约金。

优化城市基础设施配套费缓缴政策。对房地产开发项目应缴纳的城市基础设施配套费，可由房地产企业向属地政府提出申请，按规定程序报经批准后予以延期缴纳，延期缴纳时间自属地政府批准之日起最长不超过6个月，同一项目多次（两次及以上）办理商品房预售许可的，可在首次办理商品房许可后补交，在第二次办理前缴清。对2023年11月1日至12月1日期间到期的缓缴配套费，不计此期间逾期滞纳金。

优化项目资本金监管。对已办理项目资本金存入手续的房地产开发项目，房地产企业可按项目施工进度，分楼栋申请使用已监管的项目资本金。对新办理项目资本金存入手续的房地产开发项目，房地产企业可申请分批次存入：首次存入核定监管金额的40%，剩余的60%可给予6个月的缓存期。在缓存期内，开发项目形象进度达到全额使用节点要求的，可不再补存剩余项目资本金。

充分发挥住房租赁基金作用。加快住房租赁基金的资金到位，建立储备项目库，加大对拟投项目的贷款支持。对拟投储备项目，通过住房租赁基金支持相关平台公司购买存量商品房用作保障性租赁住房或市场化租赁住房。

优化行业服务管理

文件要求，开展房屋交易线上服务。加快完善商品房预售许可服务系统功能模块，实行网上办理，工程进度可采取承诺制。通过“重庆线上房地产展示平台”微信小程序等为群众提供全天候的线上看房、选房、咨询、认购等服务。支持房地产经纪机构、房屋租赁企业通过“渝快住”住房服务平台开展房源发布、登记客户、信息核验、撮合交易等业务。

继续举办线上房交会。将2023年全市秋季线上房交会时间顺延2个月，鼓励房地产企业、金融机构和媒体积极参与，给予政策支持，加强政策宣传，增强信心，稳定市场预期。

发挥行业协会桥梁作用。充分发挥市房地产业协会、市评估经纪协会、市开发协会的桥梁作用，促进房屋销售与家装、家电、家具、汽车等消费联动；常态化开展银行与房地产企业、银行与经纪机构的对接服务，交流共享信息，打破信息壁垒，提升银企对接的便捷性、精准度和成功率。

房子销售面积排行榜(全国土地出让面积排行)

2023年，每日经济新闻将联合中指院，以详实客观的房企项目交易数据推出2023年“每经·上市房企销售金额年度榜”“每经·重点城市土地出让金榜单”“每经·重点城市土地出让面积榜单”。2023年，TOP50上市房企销售总额超过10万亿元。碧桂园、万科、恒大依然以绝对优势盘踞榜单三甲，TOP10房企合计销售额高达4.87万亿元，是TOP11～TOP40房企销售额的总和。与2023年1～11月相比，绿城中国以2892.2亿元跻身TOP10，排名上升了2位。整体来看，房企排名变动并不明显，仅美的置业排名下滑4位，荣盛发展上升5位。2023年，全国300城市土地出让金总额达59827亿元，同比增加16％。其中，TOP50城市土地出让金合计42063亿元，超过300城市总金额的7成。出让金榜单收金水平同比上行，前十城市年度收金均突破千亿，上海年度收金总额2952亿元，位列榜首。从全国范围看，土地市场整体供应同比略涨，其中一线城市土地供需两旺，揽金总额超万亿，同比上涨超40％；且北京、上海、广州、深圳收金同比均上涨；二线城市楼面均价基本持平；三四线城市中的佛山、东莞等冲入榜单前20名，TOP50城市中，三四线城市入榜20席。2023年悄铅哗全国土地市场成交面积前低后高，下半年启行各地土地供应加快，市场逐步回温。长春、武汉、重庆位居土地出让面积榜单前三甲，分别达到2547万平方米、2023万平方米和1979万平方米，其中25个城市成交面积超过1000万平方米，上海成为四个一线城市中土地出让面积最高的城市，为1750万平方米；深圳则是一线城市中土地出让面积最低，仅318万平方米，列第50位。从TOP50城市分布来看，长三角区域有16个城市上榜、大湾区城市7个，东北部城市则集中于榜单前20位。

中商情报网讯：据中商产业研究院产业地产情报库监测数据显示，2023年全国产业用地拿地面积100强企业榜单已出炉。

据榜单显示，2023年全国产业用地拿地面积排名前十企业的分别是：新疆中昆物流有限责任公司、青海黄河上游水电开发有限责任公司、山西杏花村汾酒集团有限责任公司、河北纵横集团丰南钢铁有限公司、新安县土地储备中心、莱州天裕投资管理有限公司、防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司、山东魏桥铝电有限公司、万华化学集团股份有限公司以及新疆哈密广汇物流有限公激亩司。

其中，新疆中昆物流有限责任公司以597.38公顷的用地拿地面积位列榜首；

其次，青海黄河上游水电开发有限责任公司2023年拿地用地面积为546.36公顷，位列排行榜

第二；

山西杏花村汾酒集团有限责任公司则排名

第三，2023全年产业用地拿地面积为450.1公顷。

值得提出的是，2023年全国产业用地拿地面积100强企业拿地用地总面积约为13673.55公顷，其中面积超200公顷的企业有13家。

新疆中昆物流有限责任公司和青海黄河上游水电开发有限责任公司产业用地拿地面积均在500公顷以上。

从产业用地拿地面积百强企业省份分布来看，2023年产业用地拿地面积100强企业分布在湖北省最多，达到9家；其次为新疆区，为8家；青海、山东和浙江省则均为7家。

2023年中国城市主城区面积排行为：巴音郭楞蒙古自治州47.15万km_、那曲36.96万km_、伊犁州35万km_、阿里地区33.71万km_、海西30.07万km_、阿拉善27万km_、玉树26.7万km_、呼伦贝尔25.27km_、和田24.78万km_、锡林郭勒20.3万km_。

另外上海1578km；北京1502km；广州市651km；武汉市1171km；天津1073km；沈阳市808km。

各省城市规模排行榜，建成区面积超过200平方公里的城市数量，江苏

第一，山东第二，广东第三，浙江第四，福建第五，河北第六。

10月12日，住建部最新发布的城市建成区公报显示，全国建成区面积超过200平方公里的城市已经达到了61座。

重庆建成区巨无霸，以1566平方公里表面积拔得头筹。

最惊喜的是赣州，建成区面积刚好达到202平方公里，紧赶慢赶挤上了通往大城市的末班车。

纵观全榜，能入围这个榜单的城市都不是泛泛之辈，这是繁华和实力的象征。

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