蒙城2023年土拍 2023蒙城土拍

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观点1一度沉寂的合肥城隍庙即将迎来新发展机遇。十一前“合肥城隍庙新商业时代论坛”召开，来自我省各界的专家讨论城了隍庙在新商业时代格局下的发展前景。合肥城隍庙建设于上个世纪80年代，随着合肥其他商业圈的繁荣发展，城隍庙与四牌楼商业圈逐渐分割，发展境况越发“尴尬”：一方面是地段位置等价值连城；另一方面又因为经营规划等让人“扼腕”。随着国际性风格卖场进驻，合肥市政府决定对城隍庙经营规划调整。据该市商务局有关专家介绍，未来的城隍庙将与上海的豫园（城隍庙）、南京的夫子庙功能一样，发挥出城市主导性旅游商业功能，向精品商业店面、古玩、女性休闲商业等方面发展，从而将四牌楼——城隍庙——三孝口等三大商业圈联为一体，发挥出“黄金经营价值”。观点2合肥城隍庙有望变身为具备浓郁地方特色的商业文化园，虽然城隍庙改造的困难很大，但是合肥市有关部门还是对城隍庙的未来进行规划与设想。目前，城隍庙更加注重规范管理与环境完善，为将来的改造打下坚实的基础。城隍庙商业文化园改造区域比现有的城隍庙面积要大，其东临六安路，西至蒙城路，北接淮河路，南抵安庆路，包含市场附近的中学、居民区、公楼等等，占地面积达到306亩。安庆路街道有关野并兄负责人介绍说：“以城隍庙改造为契机，带动整个区域面貌发生彻底的变化。”整个项目计划投资达到2.89亿，建设内容包括“一庙”、“三街”、“五城”以及配套设施。庙指现有的城隍庙，将修缮花戏楼、娘娘殿；举民俗、非遗等展馆及室内外演艺培训场所；举“新春文化庙会”和“周末西区演唱会”等等。三街指文化颂袭用品、文化娱乐和老字号精品一条街。五城则是古玩城、动漫城、饮食文化城、娱乐电玩城、工艺礼品城等。在建设项目的选址上，记者看见，现在的民政厅危旧居住宿舍小区将“变身”为工艺礼品城，黄山巷危旧小区则改造为动漫城，合肥四中地块将建设物流仓储中心和商业回迁安置区。体验庐州文化打造旅游景点合肥城隍庙商业文化园通过整合安徽优质资源体现“徽文化”和“庐州文化”，以文化相关商业业态为载体，拓展发展空间，形成知名的历史文化商业园区。这与上海豫园、南京夫子庙都有很大不同，后两者分别注重国际化和六朝古都的品牌开发。其实，在未来的城隍庙商业文化园中，文化业态确实占据着举足轻重的地位，所有项目中占地面积最大的则是文化业态，文化用品特色街和文化娱乐一条街，分别占地64亩和65亩，其中文化娱乐街将聚集小剧场、文化茶社、电影院等等文化业态。古玩城也将得到扩建，将现有的思惠楼广场及城隍庙小商品城均纳入古玩区域，建立起玉器、铜器、字画等等交易中心，增加典当、拍卖、古玩鉴定等服务。按照这种思路改造，城隍庙商业文化园将发展成为华东地区乃至全国有地域文化个性的大众体验、地方风情观光和多业态商业积聚的旅游景点。成立管理机构为改造“铺路”目前，这一项目主体是合肥市庐阳商业投资控股有限公司，是庐阳区政府背景的投资公司，在区政府授权范围内对国有资产的投资、经营与蔽埋管理。招商对象为具有文化产业背景的投资者和文化产业战略投资者。据了解，城隍庙商业文化园已经完成了项目的可行性研究，但是城隍庙市场内的产权问题、周边危旧小区拆迁以及学校的搬迁等等，给城隍庙能否顺利“变身”，增加很多困难，这是城隍庙改造呼声很大，一直难有实质性进展的主要原因。现在，有关部门已经开始为城隍庙的改造“铺路”，成立专门的城隍庙管理机构，理顺市场内的各种关系；同时，鼓励产业业态的转移，减少服装店，吸引文化产业的入驻，比如在霍邱路上，已新开多家字画、十字绣的店面，文化产业氛围正在形成。负责招商的联系人称：“现在着力提升城隍庙的文化品位，在软件建设上先行突破，争取早日有实质进展”。(盛木生)快讯：滨湖区连体地块取消供应20上午土拍无交易合肥房价三月环比持平90平米以下户型最抗跌转让限制多担保费用高房贷“商转公”合肥遇冷个人房贷停发实为缓发专家称只是暂时现象合肥首场置业大讲堂走进看房团限购令下如何买好房

解局| “老十八”大家房产台州高溢价拿地背后的规模野望

网 一场位于浙江台州的土拍鏖战，将一家杭州房企送到了镁光灯之下。

3月10日，台州玉环市出让一宗编号为玉土交告字〔2023〕1号的商住用地，地块最终由大家 房产 旗下的台州大家置业有限公司以封顶价14.2亿元竞得，楼面价8552元/平方米，溢价率达到49.95%。

对于这场土拍的“胜出者”大家房产，或许有些人并不了解。事实上，这也确实是一家颇为“低调”的房企。但如果是在杭州提起，认得这个招牌的人却不在少数。

上世纪90年代，杭州的 房地产 行业开始兴起，届时一批有着“国”字背景的开发商开始出现，而这批最早崛起的房企在后来被人称为“杭州老十八家”。大家房产正是这“十八家”之一，其当时还有另一个名字，叫做“杭州市城建开发集团”。

让人唏嘘的是，时过境迁，曾经的“老十八家”大部分已经销声匿迹难见踪影，现如今仍被人熟知的，只剩下宋都集团、广宇集团。

商海如戏台，总是你方唱罢我登场，高楼兴衰，后来居上等戏码早已演过无数次。值得关注的是，此前鲜少看到动态的大家房产，近两年动作也渐渐开始多了起来，高溢价拿地的情况频频有发生。

公司总经理顾飞去年曾在公开场合提到说，大家房产今年的销售额预计在560亿-600亿左右。而值得注意的是，该公司2023年时销售额仅有130亿。

以此看来，这家成立于1982年至今将近“四十岁”的房企，似乎出现了新的发展节奏。

封顶价落子台州

大家房产此次拿地的意愿颇为坚决，整场土拍耗时了将近两个钟头，共经过了315轮举牌竞价。

资料显示，上述地块名称为玉城街道城南片NCG041-0322地块，出让面积约为7.55万平方米，容积率为1.0-2.2，规划建筑面积约为16.6万平方米，其中包含了建筑面积5000-15000平方米的商业部分，以及建筑面积不小于4500平南方米的幼儿园。

这并非是大家房产第一次在台州拿地，2023年12月29日，台州市椒江区台土告字(2023)069号地块出让，大家房产最终以2.88亿元的总价拿下该宗地块，这是其第一次在台州落子。

官网显示，截止目前大家房产一共在台州开发了三个项目。据公开资料显示，大家房产去年并没有在台州拿地，而其最近一次落子是在2023年3月初，以总价26.49亿元拿下台州温岭市城西街道神童门村GY地块，折合楼面价9265元/平方米，溢价率39.4%。

换而言之，此次拿地铅橘也是其时隔一年之后，再度落子台州。或槐神团许也正因为此，近两年将主要精力放在全国化布局上的大家房产，最近需要在台州市场“补补仓”了。

有些巧合的是，大家房产每一次在台州拿地都出现了较高的溢价。

据了解，大家房产此次拿地的报价已经达到了地块的封顶价，因此在溢价49.95%的同时，大家房产还竞报无偿返还住宅建筑面积2.29万平方米。

回头去看，其2023年首入瞎肆台州时，虽然只经过了67轮竞价，但地块的溢价率已经达到了61%。2023年拿下在台州的第三个项目时，地块共举牌竞价了296轮;同时，26.49亿元的成交价也让该地块成为了当时台州的总价“新”。

谨慎拿地是大多数房企的共识，尤其是对于规模还不算大的企业而言，稍有不慎甚至可能因此而“伤筋动骨”。

为何大家房产愿意花费如此大的成本在台州扩储?

有业内人士指出，这个可能和台州市场的热度有关，在前几年，台州曾一度被称为是浙江省“最具潜力”的几大三线城市之一。而据相关报道，大家房产在台州首个项目云悦钰府当年第一次开盘便很快宣告售罄。

相关数据显示，在2023年，台州单个城市对大家房产的销售贡献跃升到了第三位，仅次于其大本营杭州以及深耕多年的湖州。

除了市场热度之外，大家房产敢于花大价钱拿地或许还和开发模式有关。

据新媒体了解，大家房产目前在台州已经开出的三个项目，除了“首进项目”云悦钰府之外，其余两个名为“滨江悦”和“云樾观岭”的项目则是大家分别联合了碧桂园和新城、招商所打造的。合作伙伴的引入，降低了风险的同时，也让其资金压力得到了分摊。

四十年盘踞浙江

尽管在大家房产的版图里，台州市场分量颇重，但从项目数量的扩张来看却并不算快。2023年进入台州至今五年时间里，大家房产只在这座城市布局了四个项目。

据相关人士介绍，在台州以外，大家房产将更多的精力投放在了新市场的开拓上。

2023年，大家房产首入湖北十堰，并一口气取得十堰市张湾区熊家湾的五宗地块，土地总面积为43.42万平方米。对此，大家房产方面表示，该等项目总投资预计超过50亿元，计划在五年左右完成滚动开发和销售。

这是其第一次进入湖北，同时，按照公开资料来看，这或许也是大家房产第一次在长三角以外的地区落子。

到了2023年，大家房产共新增了14宗地块，其中新入了金华、安徽蒙城、温州苍南、丽水等地;2023年，其新增地块23宗，相比上一年增长了64%，新进入了义乌、龙港、宜兴、宁波、南京等8座城市。

当然，大家房产的重心依然是在杭州、湖州等地。据其官网显示，大家房产目前开出的共66个项目里，位于杭州和湖州的项目占比达到了63.6%。其中，共有27个项目位于杭州，这一数量甚至超过了杭、湖二地之外所有城市所有项目的总和。

坊间戏称，从某种意义上来讲，大家房产有些类似于盘踞河南多年的建业地产。

从区域来看，大家房产过往近四十年里几乎一直在浙江省内扩张，触角延伸到了多个二线城市的同时也下沉到了省内的许多三、四线城市。在2023年和2023年新进的13个城市中，有9个位于浙江省内，占比接近70%。

尽管根基仍在浙江，但大家房产近两年已经尝试着“往外走”。而不断增加拿地力度，延伸布局触角的背后，则是大家房产对于规模追赶的“渴求”。

从成立时间来看，大家房产或许算得上是全国资历最老的地产公司之一了。但如果从规模扩张的角度来说，其却甚至要落后于一些成立可能只有十来年的房企。

在2023年，大家房产做了一次品牌的焕新，也正是在这一年里，其提出了“归零出发”。加大拿地投入，无疑是这一口号的具象化。而随着土储快速增加，大家房产2023年到2023年销售额从130亿上升到了434.56亿元。

当然，在规模扩张的背后隐藏的问题还有很多，诸如是否会存在风险、是否会影响利润、融资渠道如何打通、公司何时上市等等。在这条规模追赶的路上，大家房产还有不少挑战需要面对。

合肥城隍庙如何改造

观点1 一度沉寂的合肥城隍庙即将迎来新发展机遇。十一前“合肥城隍庙新商业时代论坛”召开，来自我省各界的专家讨论城了隍庙在新商业时代格局下的发展前景。 合肥城隍庙建设于上个世纪80年代，随着合肥其他商业圈的繁荣发展，城隍庙与四牌楼商业圈逐渐分割，发展境况越发“尴尬”：一方面是地段位置等价值连城；另一方面又因为经营规划等让人“扼腕”。 随着国际性风格卖场进驻，合肥市政府决定对城隍庙经营规划调整。据该市商务局有关专家介绍，未来的城隍庙将与上海的豫园（城隍庙）、南京的夫子庙功能一样，发挥出城市主导性旅游商业功能，向精品商业店面、古玩、女性休闲商业等方面发展，从而将四牌楼——城隍庙——三孝口等三大商业圈联为一体，发挥出“黄金经营价值”。

观点2

合肥城隍庙有望变身为具备浓郁地方特色的商业文化园，虽然城隍庙改造的困难很大，但是合肥市有关部门还是对城隍庙的未来进行规划与设想。目前，城隍庙更加注重规范管理与环境完善，为将来的改造打下坚实的基础。

城隍庙商业文化园改造区域比现有的城隍庙面积要大，其东临六安路，西至蒙城路，北接淮河路，南抵安庆路，包含市场附近的中学、居民区、办公楼等等，占地面积达到306亩。安庆路街道有关负责人介绍说：“以城隍庙改造为契机，带动整个区域面貌发生彻底的变化。 ”

整个项目计划投资达到2.89亿，建设内容包括“一庙”、“三街”、“五城”以及配套设施。庙指现有的城隍庙，将修缮花戏楼、娘娘殿；举办民俗、非遗等展馆及室内外演艺培训场所；举办“新春文化庙会”和“周末西区演唱会”等等。三街指文化用品、文化娱乐和老字号精品一条街。五城则是古玩城、动漫城、饮食文化城、娱乐电玩城、工艺礼品城等。

在建设项目的选址上，记者看见，现在的民政厅危旧居住宿舍小区将“变身”为工艺礼品城，黄山巷危旧小区则改造为动漫城，合肥四中地块将建设物流仓储中心和商业回迁安置区。

体验庐州文化打造旅游景点

合肥城隍庙商业文化园通过整合安徽优质资源体现“徽文化”和“庐州文化”，以文化相关商业业态为载体，拓展发展空间，形成知名的历史文化商业园区。这与上海豫园、南京夫子庙都有很大不同，后两者分别注重国际化和六朝古都的品牌开发。

其实，在未来的城隍庙商业文化园中，文化业态确实占据着举足轻尺歼孙重的地位，所有项目中占地面积最大的则是文化业态，文化用品特色街和文化娱乐一条街，分别占地64亩和65亩，其中文化娱乐街将聚集小剧场、文化茶社、电影院等等文化业态。古玩城也将得到扩建，将现有的思惠楼广场及城隍庙小商品城均纳入古玩区域，建立起玉器、铜器、字画等等交易中心，增加典当、拍卖、古玩鉴定等服务。

按照这种思路改造，城隍庙商业文化园将发展成为华东地区乃至全国有地域文化个性的大众体验、地方风情观光和多业态商业积聚的旅游景点。

成立管理机构为改造“铺路”

目前，这一项目主体是合肥市庐阳商业投资控股有限公司，是庐阳区政府背景的投资公司，在区政府授权范围内对国有资产的投资、经营与管理。招商对象为具有文化产业背景的投资者和文化产业战略投资者。

据了解，城隍庙商业文化园已经完成了项目的可行性研究，但是城隍庙市场内的产权问题、周边危旧小区拆迁以及学校的搬迁等等，给城隍庙能否顺利“变身”，增加很多困难，这是城隍庙改造呼声很大，一直难有实陵链质性进展的主要原因。

现在，有关部门已经开始为城隍庙的改造“铺路”，成立专门的城隍庙管理机构，理顺市场内的各种关系；同时，鼓励产业业态的转移，减少服装店，吸引文化产业的入驻，比如在霍邱路上，已新开多家字画、十字绣的店面，文化产业氛围正在形成。负责招商的联系人称：“现在着力提升城隍庙的文化品位，在软件建设上先行突破，争取早日有实质进改肢展”。(盛木生)

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