吴江土拍2023 吴江2023最新土拍

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二线楼市升温,新一轮调控已在路上!

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近段时间，似乎又开始了新一轮的政策调控。

5月17日，苏州吴江区发文，对于即将出让的一宗宅地进行地价下调，其最高限价有望降幅达18.7%。

5月21日，合肥市自然资源和规划局发文，关联公司不得报名竞同一幅土地。

也就是说——

一个是为了控制地价，抑制高溢价率、高地价甚至是“地王”的出现。

一个是针对开发商为提高土拍摇号的中签概率，采用多家马甲公司的行为。

毫无疑问，这两则土拍规则的调整，都在于过热的土地市场行情。

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不知道大家感觉到了没有，最近二线城市的土拍市场很激烈。

比如，就在刚刚过去的4月份，热点二线城市卖地收入近3000亿，创2年内最高纪录。

下面可以感受下如今几个典型二线城市的场景。

先说杭州近期主城7宗地块共拍得126.32亿元。其中1宗望江地块，加上自持部分，实际楼面价成为杭州单价最贵宅地。

再说武搏滑汉10宗地挂牌，共拍得228亿元，其中5宗地块溢价成交，单块溢价率最高达到183%。

接着是苏州主城区成交5宗宅地，总成交额135.7亿元。

然后是合肥，两天集中成交25宗土地，成交额超过210亿。

还有最近的郑州南龙湖土拍，越秀经过315轮竞价，以173%的溢价率摘地，首进郑州。

……

这都是最近这两个月感受到的，二线城市火热的土拍激情。

是只有最近才发生的吗？

再给大家看一个数据——

——数据来源：克而瑞

这是2023年1季度全国各地的部分高溢价地块，也都出现在二线城市。

你会发现，这种现象其实已经持续一段时间了，只是基碰腊最近这两个月更加明显。

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为什么会出现这样的行情，原因有很多，这里简单说3点。

第一点是融资环境的改善，钱，便宜了。

年初资金相对宽裕，房企的融资氛围和融资成本都比较低。数据显示，3月份房企融资金额达1205亿元，境内融资占比达58%，环比大增30个百分点。

在这样的氛围下，大多数房企的想法都是，先不管那么多，拿了地再说。

第二点重要的原因是头部房企对二线城市的信心。

钱有了，也得知道往哪投吧。一线城市政策太严导致机会越来越少，三四线楼市正在透支。所以，当下的机会，只剩下二线城市，也只有二线城市。

不少房企都陆续表示过，2023年主要的投资重心会转向二线城市，聚焦二线导致二线土地市场升温明显。

第三点不可忽视的因素是，住宅市场的“小阳春”行情。

确实，多个城市出现“小阳春”行情，住宅市场的回暖也是土地市场升温的原因之一。

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这时候，有人肯定会问了，二线城市高溢价地块频出，地价屡创新高，房价会不会迎来新一波的恐慌性上涨啊！

放心，起码目前来看不会。

因为，刚刚上涨起来的土地势头，还没等蔓延到住宅，政策很快就来了。

比如开头提到的苏州、合肥的土拍新规，不言而喻，都是为防止土地市场非理性过吵缺火而出的。

更直接的是，住建部4月19日重提“房住不炒”，在对6个城市进行预警提示的基础上，近期，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的苏州、大连、南宁、佛山4个城市进行了预警提示。

重提“房住不炒”之后——

济南发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》。

杭州官宣《完善住房市场和保障两个体系，杭州住房供应充足、供应结构相对合理》。

合肥发布官宣文章《央媒报道：合肥市「六抓六促」稳地价、稳房价、稳预期》。

西安提高公积金房贷的首付比例，在现行规定基础上相应提高10%，同时暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。

合肥提高了公积金提取门槛，比如在外地购房不能提取，同时滨湖新区调整最高限价标准。

长沙停止执行对家庭二套改善性住房的契税优惠税率。

苏州工业园区、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年，园区全域，二手房限售5年。

合肥4月发文调整了1宗宅地的最高限价，最高楼面价下调。

杭州4月份紧急叫停一宗热门宅地的出让。

……

这，就是信号。

为了避免自己的城市上了房价涨幅榜而又上了约谈名单，已经有10多个城市，用不同的方式表态收紧楼市，它们基本都是最近土拍火热的二线城市。

更厉害的是下面这个政策——

自然资源部强调分类供地，制定实施2023年住宅用地“五类”调控目标：

1、显著增加：消化周期在6个月以下的，要显著增加并加快供地;

2、增加：消化周期为12-6个月的，要增加供地;

3、持平：消化周期为18-12个月的，维持供地持平水平;

4、适当减少：消化周期为36-18个月的，要适当减少供地;

5、减少直至暂停：消化周期在36个月以上的，应停止供地。

根据不同城市商品房库存的消化周期，结合土地市场的实际情况，从供应端，实施差别化的住宅用地供应。

宅地供应和市场库存严格挂钩，未来库存较大的城市，土地指标将锐减。

总的来说，二线短暂的土地升温不会对之后的住宅市场造成太大影响。

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就在前几天，苏州房地产长效调控机制方案已上报，2023年房价涨幅目标5%。

据悉，这个方案出台的背景是——

今年1季度以来，苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂，4月底房地产价格指数提高5%，已超过苏州全年调控目标5%的界限。

那么以后，会不会有更多的二线城市出台更多的调控政策呢？

大概率是会的。

可以预见，接下来如果高溢价地块还频频出现，其他城市将会继续跟进调控政策，新一轮的政策调控正在路上。

因为，毕竟“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不会改变，“房住不炒”的主旋律，是不可动摇的政治任务。

最后提个醒，警惕最近出台限售的城市。限售本质上锁住了现金流，同时也掩盖了背后的风险，如果有城市要限售了，千万小心对待。

盛泽目澜路一次多少钱

50小背100大背。按钟算，20分钟一个钟 双飞160。后粗瞎渗半条街便宜二三十

吴江29号地块位于盛泽镇目澜路南侧白龙桥路西侧，出让总面积为4363.95㎡，容积率≤1 ，起拍总价575.万元，起拍楼面价1318元/㎡。

根据规划，该学校项目总投资约0.65-1亿元，幼儿园办学建设规模为3轨，建筑面积不大于6000平米。且按照规划条件，岩脊乙方承诺在签订国有土地合同约神绝6个月内整体一次性开发建设（以取得施工许可证为准），24个月内正式建成竣工（以投产日期为准）。

盛泽板块资源价格

2023年12月盛泽板块的新楼盘较多，随着越来越多的人在这一区域置业安家，那么就需要配套资源尽快跟上，除了交通、商业，首当其冲的就是教育资源。

本案地块未来将"按照江苏省优质幼儿园标准"来设计建造，从其不大于1的容积率和35%的绿化率也可以看出学校环境要求很高，这对于周边楼盘来说是一个好消息。

盛泽潜龙渠别墅区推出优质纯宅地，起拍总价5.78亿元、楼面价7796元/㎡吴江土拍市场近期最受关注的一宗土地就是位于盛泽潜龙渠万丽酒店东侧的WJ-J-2023-030号地块。

吴江目前的大体情况和房价行情是怎样的?

1、市场情况解读

吴江东邻上海，西濒太湖,南连浙江,北依苏州吴中，全区总面积为1192平方公里 ,占到了苏州大市总面积的40.96%，是名副其实的大吴江。吴江目前分为5个主板块及6大乡镇，其实我们平时提到的“吴江”，指的就是“松陵镇”。松陵镇由五大板块组成：太湖新城、城北、老城区、城南及运东。

近年来吴江楼市回顾：

2023年吴江撤市设区，楼面价不到1000元/㎡，是货真价值的白菜价；2023年到2023年，各大房企纷纷入住吴江，很多板块崛起，尤其是太湖新城板块；

2023年吴江楼面价破2000，吴江土拍楼面均价大约是3000元/㎡，比往年涨了很多；

2023年吴江房价进入万元时代，吴江土拍各大名企竞相出手，成交27宗地块，楼面价均达万元。

2023年，吴江土拍成交额第一，地铁4号线开通，吴江各项规划的逐渐出炉，吴江楼市成长迅速：最高土拍楼面价18156元/㎡，全年土拍收入以207亿元收官，苏州各区最余陪高。

整体来激毁碧说，吴江因其便利的交通和各种利好规划，以及目前在整个苏州处于价格洼地的高性价比，吴江成为苏州新房成交最热门的区域，承接姑苏、园区高房价的外溢

2、各板块房价、项目情况

【太湖新城板块】作为吴江价格标杆，苏州的重点规划区域，并秉承“一核四城” 髙规划、高起点，板块在售项目最多，且热度最高可售新房不多，均价2万以上，且以改善大户型为主，总价较高。

【城南板块】是吴江新政府的所在区域，吴江的老城区，配套比较成熟完善，目前还有部分新房在售，比如华润悦府、苏高新天城花园等楼盘，均价1.5万，周边生活便利，总价低，性价比高

【城北板块】接壤苏州市区，在售项目以中端首置首改为主，做为苏吴“桥头堡”吸引了批量苏州新旧居民前来置业。享受东环南延，西环南延，4号线开通等交通便利。目前新房基本售罄，均价1.8~1.9万，例如伟业迎春城、万科碧桂园、新城香溪源基本无房可售，进入清盘阶段。

【运东板块】产业拓展主导区，新房热度最高

运东板块因未来东环南延开通，链接园区双湖，也称园区南板块，因其便利的交通规划和高性价比板块价值值得期待目前在售楼盘：三千邑、绿地one、海棠湾，板块均价1.7~1.8万

3、区域发展规划

国家发改委网站发布《长江三角洲城市群发展规划》，提出要建设长三角世界级的城市群，苏州将成为上海大都市圈、长三角世界级城市群的重要组成部分。

交通规划：苏嘉杭高速、沪苏浙高速、规划中的通苏嘉沪苏湖城际高铁，东环南延、西环南延、轨交4号线连接上海17号线、苏州湾隧道等

商业明举规划：水秀天地（仅次于苏州中心的第二大商业体）、新湖广场

产业规划：苏州湾科技城、新型半导体产业园、纺织循环经济产业园、智能装备产业园、物流科技园。

娱乐设施规划：亨通苏州太湖梦幻世界、音乐喷泉、黄金沙滩、阅湖台

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