5月10日甲以自有房屋一套为债权人乙 5月10日甲以自有房屋1套

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以房抵债合同通用版

以房抵债合同范本通用版（精选5篇）

以房抵债合同通用版1

甲方：_________________________

乙方：_________________________

第一条 甲方房屋用地于合同签订时，为出让性质。

1.甲方以银行按揭购买方式取得位于_______ 编号为_________的房屋所有权。

2.(土地使用权出让批准文件号)为_______第_____， 土地使用权合同批准文件号为_________。

3.土地使用权证号为_________，土地使用权面积为_____平方米_。地块规划用途为_ ___ ，土地使用权年限自____ 年___ 月___日至___ 年___月___日止。

4.甲方在上述地块上购买的按揭房屋(现定名)_西堤红山苑 ， 主体建筑物的性质为__办公用房___，属__框架结构___结构，建筑层数为_____层。

5.工程建设规划许可证号为____规___字__号_。

6.房屋预售许可证号为：____号 。

第二条 房屋面积。

1.甲方向乙方用于折抵借款的房屋(以下简称该房屋)建筑面积共________平方米，其中套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____ 平方米，有关公共部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见___号合同附件二。

2.该房屋为本合同第一条规定中的： 第___ (幢)(座)_层______ 号房， 上述面积为甲方购买时暂测，房地产产权登记机关同意为其办理房屋产权登记时，以实际测定面积为准。

3.该房屋为甲方银行按揭购买，因拖欠乙方借款不能如期归还，甲方同意以该房屋折抵欠乙方借款。甲方购买该房屋总价款(大写)： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，(小写)： ____________ 元。

4.甲方用该房屋折抵向乙方借款(大写)： 佰 拾 万元整，小写：______ 元。其中：包括维修基金迅宽、契税等费用(大写)： 拾 万元整，(小写)：____ 元，室内家用电器价款(大写)： 万 仟 佰 拾 元整，(小写)： ____ 元。

5.甲方购买该房屋首付款为： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，(小写)： ______ 元。向银行按揭贷款(大写)： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，(小写)： _______ 元。按揭贷款期限： __ 年，按揭贷款还款时间：___年 月 日起。

6.甲方于本合同签订之日起房屋所有权移交乙方，银行按揭贷款由甲方按照借款合同约定时间按时归还，逾期归还银行按揭贷款的责任全部由甲方承担。甲方如果因逾期归还按揭贷款，造成乙方不能正常使用该房屋时可以继续向甲方索要全部借款，或者由乙方代甲方归还银行按揭贷款后，向甲方追要垫付款项及利息。

第三条 价格与费用。

1.该房屋(属于)银行按揭贷款购买的房屋。按现行建筑面积计算，该房屋售价为每平方米________元，购买总金额为(人民币) 佰 拾___万___仟__ 佰_拾___元整。顶抵借款金额为：(人民币)： 佰 拾 万元整，小写：____ 元。其中：包括维修基金、契税等费用(大写)： 拾 万元整，(小写)： ____ 元，室内家用电器价款(大写)： 万 仟 佰 拾 元整，(小写)：______ 元在内。

2.该房屋银行按揭贷款槐老还清以后，甲方应当配合乙方无条件办理房屋变更登记手亩明亮续，并承诺不得以任何理由向甲方索要任何费用。

第四条 价格与费用的特殊约定。

该房屋出现下列情况之一时，房价款和代缴的税费可作相应调整：

1.由于该房屋属于甲方银行按揭购买的房屋，现在不能办理房屋产权变更登记，待甲方还清银行贷款以后办理房屋产权登记时，在办理登记过程中所需要交付的费用全部由乙方交付。

2. 甲方待乙方全部交付应当由政府及其相关部门收取的全部费用后，需要甲方提供办理房屋登记变更所需要的全部手续时，甲方无条件的，在不收取任何费用、报酬的前提下积极予以配合，并不得以任何理由进行拖延。

3.甲方在银行按揭贷款归还过程中，如果有特殊情况不能按时归还时，必须书面通知乙方不能归还的理由，便于乙方决定代缴贷款或另行向甲方索要欠款及其利息，如果认为损失过大或无法弥补损失时，乙方可根据情况发生时的房屋市场价决定。

4.甲方归还银行按揭贷款过程中，逾特殊情况发生导致不能按时归还时，应当将归还银行按揭贷款的借记卡交乙方，便于乙方决定代甲方继续归还或决定另行转让或决定继续向甲方追缴欠款及利息。

第五条 付款方式

乙方在______年___月___日决定并同意甲方交付房屋后，向甲方折抵拖欠借款，甲方必须将全部购买房屋的商品房买卖合同、交款的发票、以及购买该房屋时所交付的契税、公共维修基金、产权代办费、分户费、房产登记费的凭证、票据原件等全部交付乙方，房屋配套的各种证照、票据、凭证等亦同时交付，双方可办理书面交接登记手续确认。

第六条 违约责任。

1. 甲方如未按本合同第五条约定将房屋商品房买卖合同、交款的发票、以及购买该房屋时所交付的契税、公共维修基金、产权代办费、分户费、房产登记费的凭证、票据原件等全部交付乙方，以及与房屋有关的税费凭证原件交付给乙方，乙方可以拒绝用该房屋折抵所欠借款。

2. 甲方按照本合同第五条约定将全部手续交付给乙方后，乙方应按照约定接收房屋。如果乙方逾期接收，甲方有权另行处理该房屋，并追究乙方的违约责任。违约责任自本合同规定的交付限期之第二天起至实际接收之日止，按房屋购买总借款的 10% 计算。

3. 甲方于房屋可以办理产权变更登记时，应当无偿帮助乙方完成房屋变更登记事项，所交付的房屋登记费用全部由乙方承担。甲方将房屋合同原件、票据原件及其他房屋证照原件交付给乙方后，不得以任何理由向乙方主张支付房屋价款完毕后的任何费用，所交付房屋甲方必须出具书面的交接凭证。甲方逾期交付房屋，应当向乙方承担违约责任。违约责任自本合同规定的交付限期之第二天起至实际接收之日止，按房屋购买总借款的 10% 计算。

4. 甲方将房屋交付乙方后，必须保证本人、家庭成员以及以外的任何人主张该房屋的权利。如果发生甲方所不能控制的情况导致房屋被家庭成员、以及以外的第三人主张房屋权利，造成乙方不能使用，或者无法居住使用时，除给付拖欠乙方全部借款外，还应当按照请求乙方退还房屋时的市场评估价进行全部赔偿。

5. 甲方将房屋交付后，即视为所有权转移至乙方。房屋合同、票据等原件因银行按揭贷款原因不能变更的现实情况，甲方有义务帮助乙方协调与房屋有关的相关居住事宜，待可以办理房屋权属变更登记时，甲方应当积极配合乙方完成房屋变更登记手续的办理。

6. 甲方在乙方接收该房屋时，实际支付房屋价款为：首付+支付银行贷款的月供，银行按揭贷款未清偿部分仍视为拖欠乙方借款，直至甲方还清银行按揭贷款后，视为甲方全部归还拖欠乙方借款。甲方逾期或故意拖欠银行按揭贷款，导致乙方不能使用该房屋时，乙方有权决定另行转让或继续代甲方归还贷款或向甲方追要借款及利息和实际造成的损失。

第七条 交付期限

甲方须于_______年_____月__日前，将该房屋交付乙方;乙方须于 ____ 年 ___ 月___ 日前，接收该房屋。交付之日起本合同开始履行，至房屋办理所有权变更登记完毕时。所有权登记后该合同效力仍及于该房屋。

第八条

本合同一式两份，甲乙双方签字(包括财产共有人共同签字)，或者按印后生效。

甲方(盖章)：_____________

乙方(盖章)：_____________

_________年______月______日

以房抵债合同通用版2

债务人：__________（以下简称甲方）

债权人：__________（以下简称乙方）

一．乙方同意甲方以自有房产号楼单元层号商品房，建筑面积㎡抵欠款______元，两年包烧费______元，两年卫生费______元，进户费______元，装修保证金______元。共计抵销______元欠款，乙方须向甲方提供欠款收据。

二．甲方对该房产手续的合法性负责，该房产自乙方签订认购协议书之日起，该房产产生的一切费用概由乙方完全承担，与甲方无关。

三．该房产由甲方协助乙方办理房产证事宜，其中发生费用由乙方承担。

四．本协议生效后，乙方减少甲方应收工程款______元（大写：______），甲、乙双方须以本协议做为双方在工程款的账务处理。

五.乙方与甲方签订本协议后，任何一方不得反悔。如果一方出现违约，应向对方支付违约金壹拾万元。

六.甲乙双方就履行本协议发生纠纷时，可进行协商，协商不成时，应向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

七．本协议一式三份，甲方两份，乙方一份。

八．甲乙双方在本协议上签字后立即生效。

甲方(盖章)：_____________

乙方(盖章)：_____________

_________年______月______日

以房抵债合同通用版3

甲方(盖章)：_____________

乙方(盖章)：_____________

第一条 借款及房屋使用权抵偿、担保。

1、签订本合同之日起至 月日，乙方同意在总额不超过人民币___万元（￥_____元）的范围内向甲方提供借款，具体方式待每笔款项发生时双方另行办理手续。

2、房屋使用权抵债：甲方以享有产权的房屋_____年使用权以抵偿对乙方的___万元借款本息（所借乙方款项以银行同期贷款利率4倍计息并计复利）；即当借款发生，视为乙方对该房屋的租金已付清，无须向甲方另行支付任何费用即享有了房屋使用权。

3、房屋使用权担保：乙方行使房屋使用权的同时，仍有权选择要求甲方偿还现金；如乙方要求甲方偿还现金且全额按约定本息收到，收到之日起，房屋使用权返还甲方。此种方式，即甲方以房屋使用权为其借款提供担保。

4、甲方承诺：对房屋所有权以任何方式处置（含被第三方处置所有权），均不得影响、妨碍乙方依本合同享有的使用权；甲方或被第三方处置所有权时，应于处置发生之日前10日书面告知乙方。

第二条 房屋位置、面积、功能及用途

1、房屋坐落位置：_____________。

2、共 ㎡。

3、房屋现状。

结构完好，水电到位，进出道路平整，满足房屋使用功能需要。

4、房屋的功能为________房,全部交由乙方使用。

如乙方需转变使用功能，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

房屋由乙方自行管理。

5、房屋不存在影响乙方行使使用权的任何因素。

第三条 使用期限及使用方式。

1、使用期限为____年，即从____年__月__日起至____年__月__日止。

2、本合同生效后，甲方按乙方需要的时间（最迟不晚于____年__月），负责终止与原承租人的租赁合同（如甲方未能清退租金，原承租人可使用至原约定的租赁期满；如甲方未能清退押金，乙方负责清退，清退数额计入甲方欠乙方款项总额），双方进行房屋交接。

3、乙方有权决定以自身名义转租给原承租人或另行出租，收取租金；也可自行使用；或以自己认为需要的其他方式行使房屋使用权。

4、本合同约定期限内：

乙方享有房屋及附属物的专有使用权（含转与第三方的权利），有权以认为需要的方式排除妨碍专有使用权的任何阻碍因素。

甲方不得对乙方行使使用权设置任何障碍或影响、妨碍使用权的实现；不得以任何方式将使用权提供给第三方，或用于出资、提供担保。

任何此类行为发生，除甲方担违约责任，乙方有权依据相关情况增加被欠款总额（按发生违约事项的房屋面积X可收租金单价计算，或增加可使用房屋的使用时间）。

5、需要甲方提供房屋权证或办理手续时，甲方应按乙方要求的方式、时间、内容办理。

6、签订本合同后，如甲方拟使用房屋部分面积，位置、时间、面积应经乙方书面同意。

甲方使用部分：不计入抵债（即按面积X可收租金单价计入欠乙方款项总额后，相应延长乙方使用部分的使用期限或增加偿还金额）；自行承担维护、水电费用、物业管理等责任。

第四条 房屋的维修、保养

房屋（含附属设施设备）的日常维护修缮，乙方负责（甲方使用3部分除外），费用计入甲方欠乙方款项总额。

第五条 物业管理

乙方在使用房屋时必须遵守有关物业管理的有关规定及本合同约定，如有违反，自行承担。

第六条 装修条款

如乙方须对房屋进行装修、改建，须向政府有关部门申报批准。

第七条 使用要求

乙方不得将房屋用于任何违法行为。

第八条 广告

乙方需在房屋的本体或周边设立广告牌（含向第三方提供广告位），须按有关规定完成相关的报批手续。

第九条 通知事项 双方确认于本合同表述联系方式（含住所、邮编、邮箱号、电话、传真号等）的有效性，承担因此而致的责任。

双方联系方式：纸质文书（含传真）、网络电子邮件、qq对话或留言、电话等，均有效。

根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的电传或传真一经发出，挂号邮件以对方地本合同同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮七日后或以专人送至前述地址，无论是否签收，凭邮政机构回执，均视为已送达。

第十条 违约责任

违反约定方，应按合同总金额30％向对方支付违约金，并承担一切损失的赔偿责任（以守约方提供的相关单据为准）。守约方有权选择立即终止合同或要求继续履行合同。

如甲方违约，乙方继续享有房屋使用权，并有权以认为需要的方式排除对使用权行使的妨碍，因此而致的责任由甲方承担。

第十一条 争议的解决和适用法律

本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，协商（仲裁）期间，应继续履行合同。

协商不成，通过仲裁程序解决，双方一致同意以中国国际经济贸易仲裁委员会__分会作为争议的仲裁机构。

第十二条 其它条款

本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等效力; 于本合同上所作变更，未经双方于变更处签章认可无效。

双方为完全理解本合同约定含义的基础上自愿订立本合同，签订后不以任何理由主张系误解而无效。

双方（或甲方与第三方）此前或今后签订的文书，凡涉及同一事项（本合同涉及的房屋使用权）而与本合同不符的，以本合同为准。

第十三条 合同附件（略）

甲方(盖章)：_____________

乙方(盖章)：_____________

_________年______月______日

以房抵债合同通用版4

贷款人（甲方）：_________

借款人（乙方）：_________

一、债权确认条款

双方共同确认，截止 _________年_________月_________日，乙方积欠甲方人民币贷款本息合计_________元，其中本金_________元，利息_________元。

二、抵债条款

1．抵债责任人

乙方作为债务人，甲方同意乙方按下述第___项约定偿还其积欠甲方的债务。

2．抵债物及抵债额

乙方自愿将国家授权其经营并有合法处分权的已抵押给甲方的资产抵偿甲方债务人民币合计_________万元。

三、乙方的保证

1．确保自己对抵贷资产拥有合法的处分权，并无其他任何产权纠纷。

2．确保抵债行为符合法律、法规及公司章程所规定的程序。

3．确保甲方不因该抵债行为受到乙方其他债权人的干扰。

4．承担因无处分权和违反相关规定所产生的一切责任。

四、抵债物的交付

本协议书签订后，甲方有权对本协议书项下的抵债资产进行处分，将所有抵债资产进行转让。乙方应在接到甲方的书面通知后，向甲方所确定的受让人交付本协议书项下抵债资产，交付方式由乙方与受让人另行协商。

五、资产抵债行为的生效

在下列条件全部成就后，乙方在得到甲方资产抵债行为生效的确认书时，本协议所约定的抵债行为正式生效。

1．经甲方上级行批准本抵债协议。

2．甲方顺利完成本协议书项下抵债资产的转让或足额收到转让款。

3．甲方得到受让人抵债物已交付的书面证明。

六、债权债务的消灭

本协议第五条所确认的抵债行为生效后，乙方所欠甲方的借款本金和利息，视为全部清偿完毕。

七、如本协议所确认的抵债行为未生效，本协议对各方均不具有法律约束力。甲方有权按原借款合同和担保合同的约定，行使追索权。

八、本协议书__式___份，具有同等法律效力。

甲方(盖章)：_____________

乙方(盖章)：_____________

_________年______月______日

以房抵债合同通用版5

甲方：

乙方：

一、甲方依据xx县人民法院(XX)x执字第 号民事裁定书取得xx县xx养鱼场的全部产权。为便于经营，自愿将该场租赁给乙方经营。

二、租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、租赁费用每年 元，共计 元。本合同签订当日支付本年度租赁费，以后每年1月1日至1月31日支付当年租赁费。租赁费以现金方式支付。

四、租赁财产范围以本合同所附财产清单为准;甲乙双方每年12月对租赁财产进行清点。

五、租赁期间，乙方应按照租赁财产的正常用途使用，不得损毁、转让、抵押、转租，不得进行破坏性经营。

六、乙方增添经营所需的附属设施，必须征得甲方书面同意，未经书面同意，不得擅自增添。所增添的附属设施，租赁期满，由甲方无偿取得。

七、乙方对租赁财产进行增值性改良的，应当书面通知甲方，改良性费用由乙方承担。

八、未经甲方书面同意，乙方不得对房屋等固定设施进行拆除、改建或进行其它有害固定设施安全的作业。

九、乙方租赁期间发生的债权债务由乙方享有和承担，甲方概不负责。

十、乙方实行自主经营、自负盈亏，甲方不干涉乙方的具体经营活动。

十一、租赁期间，因租赁财产产权发生的纠纷，由甲方负责解决。

十二、乙方不得利用租赁财产进行违法犯罪活动。

十三、租赁期间，因租赁财产所发生的一切税费，由乙方承担。

十四、乙方未按约定期限和数额支付租赁费的，应向甲方支付本合同约定全部租赁费20%的违约金，同时甲方有权解除本合同。

十五、因乙方行为造成租赁财产损毁、灭失的，由乙方承担损害赔偿责任。

十六、本合同未尽事宜，由双方协商予以补充，补充协议作为本合同的组成部分。

十七、本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。

十八、本合同一式三份，甲乙双方各持一份，报甲方主管部门xx县农村信用联社备案一份，各份具有同等法律效力。

甲方(盖章)：_____________

乙方(盖章)：_____________

_________年______月______日

1下列哪种情形成立民事法律关系 详细??

（2023 年） 1.下列哪种情形成立民事法律关系？ A.甲与乙约定某日商谈合作开发房地产事宜 B.甲对乙说：如果你考上研究生，我就嫁给你 C.甲不知乙不胜酒力而极力劝酒，致乙酒精中毒住院治疗 D.甲应同事乙之邀前往某水库游泳，因抽筋溺水身亡 答案及解析：C. 解析： 《民法通则》第2 条规定，中华人民共和国民法调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系。民法调整的平等主体之间的财产关系和人身关系可总称为民事关系，民事关系是一种社会生活关系，但并非所有的社会生活关系都是民法调整的对象，只有民法所规定的才受民法所调整，其他的社会生活关系受道德、习惯等的调整。其中C 项激卖举因甲的劝酒而导致乙酒精中毒住院治疗所产生的侵权损害赔偿关系受民法所调整，故 C 项正确。A 项虽然与合同相关，但只是商谈，并没有进入缔约阶段；BD 项属于爱情、友情等领域，都不受民法所调整。 2.甲被法院宣告死亡，甲父乙、甲妻丙、甲子丁分割了其遗产。后乙病故，丁代位继承了乙的部分遗产。丙与戊再婚后因车祸遇难，丁、戊又分割了丙的遗产。现甲重新出现，法院撤销死亡宣告。下列哪种说法是正确的？ A.丁应将其从甲、乙、丙处继承的全部财产返还给甲 B.丁只应将其从甲、乙处继承的全部财产返还给甲 C.戊从丙处继承的全部财产都应返还给甲 D.丁、戊应将从丙处继承的而丙从甲处继承的财产返还给甲 答案及解析：D 《民法通则》第25 条规定，被撤销死亡宣告的人有权请求返还财产。依照继承法取得他的财产的公民或者组织，应当返还原物；原物不存在的，给予适当补偿。因此本题中，丁继承的甲的财产应当返还，丁、戊从丙处继承的财产因为是丙从甲处继承的，所以返还给甲。另外，丁从乙处代位继承取得的财产，由于代位继承实际上是继承了甲应当继承的份额，所以在甲被撤销死亡宣告后应返还给甲，故A、B、C 项错误，D 项正确。 3.关于企业法人对其法定代表人行为承担民事责任的下列哪一表述是正确的？ A.仅对其合法的经营行为承担民事责任 B.仅对其符合法人章程的经营行为承担民事责任 C.仅对其以法人名义从事的经营行为承担民事责任 D.仅对其符合法人登记经营范围的经营行为承担民事责任 答案及解析：C 《民法通则》第43 条规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《合同法》第50 条规定，法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。因此，只要企业的法定代表人以法人名义从事经营活动，即使超越法人章程的规定，只要第三人是善意的，也应认定企业法人对其法定代表人的越权行为承担责任。所以C 是正确的。A 项中，企业法人对他的法定代表人不合法的经营行为也应当承担责任。B 项中由于法人章程是内部规定，不足以对抗不了解其章程规定的第三人，所以对于法定代表人超出章程规定范围的经营行为，如果不能证明第三人是明知的，仍然要承担民事责任。D 项是错误的，超出法人登记经营范围的经营行为只有不是违反法律强制性规定的是有效的。 4.甲欠丙800 元到期无力偿还，乙替甲还款，并对甲说：“这800 元就算给你了。”甲称将来一定奉还。事后甲还了乙500 元。后二人交恶，乙要求甲偿还余款300 元，甲则以乙已送自己800 元为由要求乙退回500 元。下列哪种说法是正确的？ A.甲应再还300 元 B.乙应退回500 元 C.乙不必退回甲500 元，甲也不必再还乙300 元 D.乙应退还甲500 元及银行存款同期利息 考配陆点：本题涉及赠与合同的问题 答案及解析：A 乙替甲还款后，丙对甲的债权转移给乙，而乙所说的“这 800 元就算给你了”属于赠与的意思表示，但赠与是合同行为，需要取得受赠人的同意才能发生法律效力。甲说将来“一定奉还”，实际是对乙赠与的意思表示的否定。所以赠与合同没有成立。乙代甲清偿钱款后成为借款合同当事人，因此甲偿还500 元的行为有效，乙无需返还，甲还需再还300 元。另外依《合同法》211 条，未约定利息明碧视为不支付利息。所以乙不必退还银行同期存款利率，所以A 项是正确的。 5.A 公司经销健身器材，规定每台售价为2000 元，业务员按合同价5％提取奖金。业务员王某在与B 公司洽谈时提出，合同定价按公司规定办，但自己按每台50 元补贴B 公司。 B 公司表示同意，遂与王某签订了订货合同，并将获得的补贴款入账。对王某的行为应如何定性？ A.属于无权代理 B.属于滥用代理权 C.属于不正当竞争 D.属于合法行为 答案及解析：D. 《反不正当竞争法》第 8 条规定，经营者不得采用财物或者其他手段进行贿赂以销售或者购买商品。在帐外暗中给予对方单位或者个人回扣的，以行贿论处；对方单位或者个人在帐外暗中收受回扣的，以受贿论处。经营者销售或者购买商品，可以以明示的方式给对方折扣，可以给中间人佣金。经营者给对方折扣、给中间人佣金的，必须如实入账。接受折扣、佣金的经营者必须如实入账。本题中王某是按照公司规定的合同价与对方签订的订货合同，且其补贴的金额没有超过其可获得的奖金提成，补贴款已入账，故不构成不正当竞争。所以选D 是正确的。 6.2001 年4 月1 日，范某从曹某处借款2 万元，双方没有约定还款期。2003 年3 月22 日，曹某通知范某还款，并留给其10 天准备时间。下列哪种说法是正确的？ A.若曹某于2003 年4 月2 日或其之后起诉，法院应裁定不予受理 B.若曹某于2023 年3 月22 日或其之后起诉，法院应判决驳回其诉讼请求 C.若曹某于2023 年4 月2 日或其之后起诉，法院应裁定驳回其起诉 D.若曹某于2023 年4 月2 日或其之后起诉，法院应判决驳回其诉讼请求 答案及解析： D 根据《合同法》第 206 条、《民通意见》第 121 条的规定，借款合同的当事人没有约定还款期限的，借款人可以随时返还，贷款人也可以催告借款人在合理期限内返还。本题中，曹某通知范某还款，且指定10 天为还款期限。如果到2003 年4 月2 日范某没有还款，则诉讼时效开始起算，也就是若曹某于2023 年4 月2 日或其后起诉，就超过了诉讼时效。《民诉意见》第153 条规定，当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后查明无中止、中断、延长事由的，判决驳回其诉讼请求。因此选D 是正确的。 7.甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的？ A.甲、乙是继承房屋的按份共有人 B.加盖的房屋应归甲所有 C.加盖的房屋应归甲、乙共有 D.乙有权请求丙返还所购三间房屋 答案：B 解析： 甲、乙共同继承的房屋在遗产分割之前属于其共同共有，所以A 项是错误的。甲加盖的房屋是接在该房屋右墙以外的，与甲乙共同共有的房屋相互独立，甲原始取得其加盖房屋的所有权，所以B 项是正确、C 项是错误的。《民通意见》第89 条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。甲对其加盖的房屋有处分权，对其与乙共同共有的房屋无处分权，但由于甲为三间房屋的登记所有人，且丙又为善意，所以根据公示公信原则，丙取得三间房屋的所有权，乙无权要求返还，所以D 项是错误的。 8.方某向孙某借款 1 万元，孙某要求其提供担保，方某说：“我有一部手提电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。”孙同意，遂付款。下列哪种说法是正确的？ A.孙某实际占有电脑时质押合同才生效 B.如刘某书面同意，则质押合同生效 C.如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效 D.如质押合同生效，则孙某有权收取电脑租金 答案：C （本题目在《物权法》颁布以后没有合适的答案） 解析：本题显然是在《物权法》还没有颁布时考察相关法律对质押合同效力的规范问题。很据《担保法》第64 条的规定：“出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。”《担保法解释》第88 条的规定：“出质人以间接占有的财产出质的，质押合同自书面通知送达占有人时视为移交。占有人收到出质通知书后，仍接受出质人的指示处分出质财产的，该行为无效。”由于当刘某收到关于支援的书面通知时，表示方某完成了对质物的交付，此交付形式为指示交付。据此，选项C 项是符合题意的正确答案。 但是，我国《物权法》在质押合同生效问题上对《担保法》进行了重要的修改。《担保法》以及《担保法解释》混淆了物权行为和债权行为的生效要件，质物的转移占有本来应当作为质权的生效要件，而不是质押合同的生效要件。而合同的生效要件则根据《物权法》15 条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力。”可见，质权的生效要件和质押合同的生效要件是两个完全不同的概念。所以在此题中，质押合同自成立时就生效。C 选项的条件“刘某收到关于质押的书面通知”应该是质押权的成立要件，而非合同的生效要件。由于质押合同约定了租金不作为质押，所以如果合同生效，孙某也无权抽取电脑租金。因此D 项是错误的。可见，《物权法》颁布后，本题就没有了合适的答案。 9.5 月10 日，甲以自有房屋1 套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6 月10 日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9 月 10 日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的？ A.乙可对该房屋行使抵押权 B.甲与丙之间的抵押合同已生效 C.甲与丁之间转让房屋的合同无效 D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失 答案：C（根据《物权法》本题的正确答案应为C） 解析：本题中我们首先要强调《物权法》对《担保法》的一个重大的修改。《担保法》第41 条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。” 这个规定混淆了物权行为和债权行为的生效要件，特定财产办理抵押物登记本来应当作为抵押权的生效要件，而不是抵押合同的生效要件。而合同的生效要件则根据《物权法》15 条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的和他能够，除法律另有规定或者和合同另有约定的除外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”可见，抵押权的生效要件和抵押合同的生效要件是完全不同的概念。《物权法》第187 条规定： “以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《物权法》第188 条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记的，不得对抗善意第三人。”《物权法》第189 条规定：“企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记的，不得对抗善意的第三人。依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”对于特殊财产，即建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物设立抵押的，办理抵押物登记是抵押权成立的要件，而非抵押合同成立的要件。对于一般财产，即生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设立抵押权，以及企业、个人工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，办理抵押物登记既不是抵押合同的生效要件，也不是抵押权的生效要件，仅仅是产生对抗善意第三人的效力，此时抵押权自抵押合同生效是设立。 当时根据《担保法》第41 条的规定，办理抵押物登记是抵押合同生效的要件，因为甲和丙并没有办理抵押登记，所以两人之间的抵押合同没有生效，因此B 选项是错误的，成为当时官方发布的标准答案。现在我们根据《物权法》的相关理论再来审视这道题目。在本题中，房屋显然属于我们上面分析的特殊财产，办理抵押物登记是其抵押权生效的要件，而不是合同生效的要件。所以乙对该房屋享有抵押权，而丙对该房屋不享有抵押权，但是甲与丙之间的抵押合同却已经成立生效。所以A 项正确，B 项也是正确的。甲与丙的合同已经生效，但是由于甲拒不进行抵押登记而使丙没有取得抵押权，所以丙可以依照合同向甲要求损害赔偿，所以 D 项是正确的。《物权法》第 191 条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”可见，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产并不当然导致转让行为无效，故选项C 是错误的 10.甲、乙签订货物买卖合同，约定由甲代办托运。甲遂与丙签订运输合同，合同中载明乙为收货人。运输途中，因丙的驾驶员丁的重大过失发生交通事故，致货物受损，无法向乙按约交货。下列哪种说法是正确的？ A.乙有权请求甲承担违约责任 B.乙应当向丙要求赔偿损失 C.乙尚未取得货物所有权 D.丁应对甲承担责任 答案及解析：A 《合同法》第 121 条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。甲不能向乙按约履行义务是由于丙的原因，但是甲仍应承担违约责任。乙和丙之间没有直接的法律关系，基于合同的相对性，乙不能要求丙承担赔偿责任。甲在向乙承担违约责任后，可向丙要求赔偿，由于丁是丙的工作人员，因此丁不对甲承担责任，而应由甲直接向丙主张。此外，标的物所有权自交付时转移，在代办托运的情况下，货物交承运人即为交付，所以乙已经取得货物所有权。综上所述，本题的正确选项是A. 11.甲忘带家门钥匙，邻居乙建议甲从自家阳台攀爬到甲家，并提供绳索以备不测，丙、丁在场协助固定绳索。甲在攀越时绳索断裂，从三楼坠地致重伤。各方当事人就赔偿事宜未达成一致，甲诉至法院。下列哪种说法是正确的？ A.法院可以酌情让乙承担部分赔偿责任 B.损害后果应由甲自行承担 C.应由乙承担主要责任，丙、丁承担补充责任 D.应由乙、丙、丁承担连带赔偿责任 答案及解析：A 《民法通则》第 132 条规定，当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。本题中，乙、丙、丁对于甲的损害都没有过错，而甲是听从乙的建议行动，并且所用的绳索也是乙提供的，因此可酌情让乙承担部分赔偿责任。 12.陈某外出期间家中失火，邻居家10 岁的女儿刘某呼叫邻居救火，并取自家衣物参与扑火。在救火过程中，刘某手部烧伤，花去医疗费200 元，衣物损失100 元。下列哪种说法是正确的？ A.陈某应偿付刘某100 元 B.陈某应偿付刘某200 元 C.陈某应偿付刘某300 元 D.陈某无须补偿刘某 答案及解析：C 《民法通则》第93 条规定，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。即没有法定或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，构成无因管理。无因管理属于事实行为，并不要求管理人具有民事行为能力，只要管理人具有认识能力即可。因此题中刘某的行为构成无因管理，其有权要求受益人陈某偿付其因管理行为而支付的必要费用。《民通意见》第132 条规定，民法通则第九十三条规定的管理人或者服务人可以要求受益人偿付的必要费用，包括在管理或者服务活动中直接支出的费用，以及在该活动中受到的实际损失。刘某因救火烧伤手部花去的医疗费200 元和衣物损失100 元都属于必要费用，陈某应按照法律规定偿付，所以选项C 是正确的。 13.某市国土局一名前局长、两名前副局长和一名干部因贪污终审被判有罪。薛某在当地晚报上发表一篇报道，题为“市国土局成了贪污局”，内容为上述四人已被法院查明的主要犯罪事实。该国土局、一名未涉案的副局长、被判缓刑的前局长均以自己名誉权被侵害为由起诉薛某，要求赔偿精神损害。下列哪种说法是正确的？ A.三原告的诉讼主张均能够成立 B.国土局的诉讼主张成立，副局长及前局长的诉讼主张不能成立 C.国土局及副局长的诉讼主张成立，前局长的诉讼主张不能成立 D.三原告的诉讼主张均不能成立 答案及解析：D .公民、法人的名誉权收到伤害，可以要求侵权人承担侵权责任。对于自然人而言，其名誉权受到侵害。造成精神损害的，可以要求精神损害赔偿。而法人则没有精神损害的存在，所以其名誉权受到侵害也不得要求精神损害赔偿。我国《民法通则》第 101 条规定：“公民、法人享有名誉权，公民的人格尊严受法律保护，禁止用侮辱、诽谤等方式损害公民、法人的名誉。”薛某在当地晚报上发表一篇报到，内容是法院查明的蛀牙犯罪事实，这种行为是公民正常行使言论自由权，不属于侮辱和诽谤，所以不构成侵犯名誉权。其将题目定为：“市国土局成了贪污据”有不妥之处，市国土局可以要求其变更题目或赔礼道歉、消除影响，但没有请求精神损害赔偿的权利。所以 ABC 三个选项都是错误的，而 D 选项“三原告的诉讼主张均不能成立”是正确的。 14.甲在某酒店就餐，邻座乙、丙因喝酒发生争吵，继而动手打斗，酒店保安见状未出面制止。乙拿起酒瓶向丙砸去，丙躲闪，结果甲头部被砸伤。甲的医疗费应当由谁承担？ A.由乙承担，酒店无责任 B.由酒店承担，但酒店可向乙追偿 C.由乙承担，酒店承担补充赔偿责任 D.由乙和酒店承担连带赔偿责任 答案及解析：C .乙投掷酒瓶将甲砸伤属于作为的侵害他人身体权的行为。而酒店负有保障客人在酒店内安全用餐的义务。其保安看见乙、丙里那个人打斗而不制止，结果出现了乙扔酒瓶伤人的情况。所以酒店应当负担不作为的责任。A 项忽视了酒店的责任是错误的；B项将酒店作为第一责任的承担人，认为酒店承担责任后可向乙追偿而是错误的；C 项将乙作为第一责任人，酒店没有尽到保护义务，在乙无力承担责任的时候承担补充责任是正确的的。 D 项将乙和酒店看成是共同侵权是不正确的，因为乙和酒店并没有共同侵权的意思联络，让两者担连带责任是错误的。 15.某杂志社的期刊名称设计新颖，具有独特的含义，并且产生了广泛而良好的社会声誉，特咨询某律师其名称可以获得哪些法律保护。就该问题，该律师的下列哪种回答既符合法律规定又能最大限度地保护当事人的利益？ A.著作权法、商标法、反不正当竞争法 B.著作权法、商标法 C.著作权法、反不正当竞争法 D.商标法、反不正当竞争法 答案及解析：A 我国《著作权法》第2 条规定：“中国公民、法人或者其他组织的作品，不论是否发表，依据本法享有著作权。”我国《商标法》第8 条规定：“任何能够将自然人、法人或者其他组织的商品与他人的商品区别开的可视性标志，包括文字、图形、字母、数字、三维标志和颜色组合，以及上述要求的则和，均可以作为商标申请注册。”我国《反不正当竞争法》第5 条的规定，经营者不得采用下列不正当手段从事市场交易，损害竞争对手：（一）假冒他人的注册商标；（二）擅自使用知名商品特有的名称、包装、装潢，或者使用与知名商品近似的名称、包装、装潢，造成和他人的知名商品相混淆，使购买者误认为是该知名商品；（三）擅自使用他人的企业名称或者姓名，引人误认为是他人的商品；（四）在商品上伪造或者冒用认证标志、名优标志等质量标志，伪造产地，对商品质量作引人误解的虚假表示。根据以上法律规定，某杂志社的期刊名称属于作品，可以受著作权法的保护；其可以将其名称注册为杂志社的商标，就可以受商标法的保护；期刊名称属于特有的名称，如果他人采取仿冒行为进行不正当竞争，杂志社就可以受到不正当竞争法的保护。 所以本题选A 是正确的。 16.甲公司委托乙公司开发一种浓缩茶汁的技术秘密成果，未约定成果使用权、转让权以及利益分配办法。甲公司按约定支付了研究开发费用。乙公司按约定时间开发出该技术秘密成果后，在没有向甲公司交付之前，将其转让给丙公司。下列哪种说法是正确的？ A.该技术秘密成果的使用权只能属于甲公司 B.该技术秘密成果的转让权只能属于乙公司 C.甲公司和乙公司均有该技术秘密成果的使用权和转让权 D.乙公司与丙公司的转让合同无效 考点：本题是关于委托开发技术成果和其使用权及转让权的问题。 答案及解析：C 《合同法》第 341 条规定，委托开发或者合作开发完成的技术秘密成果的使用权、转让权以及利益的分配办法，由当事人约定。没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，当事人均有使用和转让的权利，但委托开发的研究开发人不得在向委托人交付研究开发成果之前，将研究开发成果转让给第三人。据此选项 C 是正确的。对于 D 项，因为丙公司是善意第三人，出于对善意第三人的保护，乙公司与丙公司的转让合同有效，但乙应赔偿甲因此受到的损失。 17.国画大师李某欲将自己的传奇人生记录下来，遂请作家王某执笔，其助手张某整理素材。王某以李某的人生经历为素材完成了自传体小说《我的艺术人生》。李某向王某支付了5 万元，但未约定著作权的归属。该小说的著作权应当归谁所有？ A.归王某所有 B.归李某所有 C.归王某和张某共同所有 D.归王某、张某和李某三人共同所有 答案及解析：B 《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14 条规定，当事人合意以特定人物经历为题材完成的自传体作品，当事人对著作权权属有约定的，依其约定；没有约定的，著作权归该特定人物享有，执笔人或整理人对作品完成付出劳动的，著作权人可以向其支付适当的报酬。根据法条即可得出B 为正确选项。 18.甲电视台获得2023 年德国世界杯足球赛A 队与B 队比赛的现场直播权。乙电视台未经许可将甲电视台播放的比赛实况予以转播，丙电视台未经许可将乙电视台转播的实况比赛录制在音像载体上以备将来播放，丁某未经许可将丙电视台录制的该节目复制一份供其儿子观看。下列哪种说法是正确的？ A.乙电视台侵犯了A 队和B 队的表演者权 B.甲电视台有权禁止乙电视台的转播行为 C.丙电视台的录制行为没有侵犯甲电视台的权利 D.丁的行为侵犯了甲电视台的复制权 答案及解析：B 《著作权法》第44 条规定，广播电台、电视台有权禁止未经其许可的下列行为：（一）将其播放的广播、电视转播；（二）将其播放的广播、电视录制在音像载体上以及复制音像载体。前款规定的权利的保护期为五十年，截止于该广播、电视首次播放后第五十年的12 月31 日。所以B 项是正确的、C 项是错误的。另外根据《著作权法》第 36 条的规定，使用他人作品演出，表演者（演员、演出单位）应当取得著作权人许可，并支付报酬。演出组织者组织演出，由该组织者取得著作权人许可，并支付报酬。表演者指演员、演出单位，因此A 项不正确。丁的行为属于《著作权法》第22 条中规定的“为个人欣赏”的合理使用，不构成侵权。 19.甲公司研制开发出一项汽车刹车装置的专利技术，委托乙公司生产该刹车装置的专用零部件。乙公司在生产过程中擅自将该种零部件出售给丙公司，致使丙公司很快也开发出同种刹车装置并投入生产。下列哪种说法是错误的？ A.乙公司的行为构成违约行为 B.丙公司侵犯了甲公司的专利权 C.在甲公司提起的专利侵权诉讼中，丙公司应为被告，乙公司应列为第三人 D.该案只能由特定的中级人民法院管辖 答案及解析：C 《合同法》第60 条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因此乙公司在生产过程中擅自将零部件出售给丙公司的行为违反其应负的保密义务，构成违约，故 A 项是正确的。丙公司未经甲公司同意将其专利投入生产，同样侵犯了甲公司的专利权，故B 项正确。《最高人民法院关于审理专利纠纷案件适用法律问题的若干规定》第2 条规定，专利纠纷第一审案件，由各省、自治区、直辖市人民政府所在地的中级人民法院和最高人民法院指定的中级人民法院管辖。所以 D 项是正确的。而对于 C 项，如果甲公司对丙公司提起专利侵权诉讼，乙不能作为第三人，因为乙公司和丙公司存在共同侵权行为，应列为共同被告。故选项C 是错误的。 20.甲公司于2000 年3 月为其生产的酸奶注册了“乐乐”商标，该商标经过长期使用，在公众中享有较高声誉。2004 年 8 月，同一地域销售牛奶的乙公司将“乐乐”登记为商号并突出宣传使用，容易使公众产生误认。下列哪种说法是正确的？ A.乙公司的行为必须实际造成消费者误认，才侵犯甲公司的商标权 B.即使“乐乐”不属于驰名商标，乙公司的行为也侵犯了甲公司的商标权 C.甲公司可以直接向法院起诉要求撤销该商号登记 D.乙公司的商号已经合法登记，应受法律保护 答案及解析：B 根据《商标法》第52 条规定，有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：（一）未经商标

5月10日,甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日...

B C

已抵押登坦宏记在先，有效。甲丙的让笑册抵押合同也是有效的，债权与物权不矛盾，丙可以主甲的违约责任。同上升咐与丁的合同还是有效的，是违约。

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