农村宅基地转让一般多少钱 农村宅基地转让价格

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随着农村的不断发展和国家对农村的愈发重视，现如今农村土地以及宅基地可以说是越来越值钱了。但是由于农村的建房乱象、继承以及历史遗留等问题，许多农村居民都存在“一户多宅”等问题，有些多出来的宅基地都闲置浪费了，所以国家通过“三权分置”来推动宅基地的转让等，促进宅基地变现。那么农村宅基地转让多少钱一亩?都有哪些转让条件?下面小编就来为大家解读一下。

一、农村宅基地可以转让吗?多少钱一亩?

农村宅基地的转让价格是没有标准规定的，各地区的价位不一。从目前各地了解到的数据来看，农村宅基地的转让价格有几十万到上百万元不等，宅基地的转让价格和宅基地面积、当地的地理区位因素以及周围的配套设施等都有着直接的关系。

宅基地在转让时，必须签订协议，协议上必须有双方签字，见证人签字以及村委会签字，然后由宅基地转让方拿着宅基地相关证件到国土局去办理相应的转让手续。按照流程办理转让手续后，直到受让人获得宅基地使用权证件，才代表宅基地转让成功。

农业农村部出台的《按照新修订的土地管理法规定切实加强农村宅基地管理》第五条“鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅”原文如下：

在尊重农民意愿并符合规划的前提下，鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地的整治，整治出的土地要优先用于满足农民新增宅基地的需求、村庄建设和乡村产业的发展。闲置宅基地盘活利用所产生的土地增值收益要全部用于农业农村。在征得宅基地所有权人同意的前提下，要鼓励农村村民在本集体经济组织的内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。各地可以探索通过制定宅基地转让示范合同等方式，引导农民的规范转让行为。转让合同生效后，应当要及时办理宅基地使用权变更手续。

二、宅基地转让的条件

1、农村宅基地，转出和转入，都要合理安排。尤其是没有经过村集体同意的宅基地流转，是不受法律保护的，转让要经本村村委会同意。

2、转让人与受让人为同村人。农村土地属于集体所有，因此其转让也只能在本集体经济组织以内，不能够进入一级市场交易。

3、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如果是一户一宅，要明确表示不再申请农村宅基地，且有一定的证据表明，其已有住房保障，比如与其他的近亲属合户居住等。

4、受让人无宅基地。

5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

三、哪些情况转让无效?

1、城镇居民购买;

2、法人或其他组织购买;

3、转让人未经集体组织批准;

4、向集体组织成员以外的人转让;

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

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