房子翻盖宅基地归谁 宅基地 翻盖

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当下农村有很多房屋都已经老旧了，随着大家经济收入的提高以及城镇化建设的推进，不少人想拆旧房建新房。那么，农村宅基地翻盖后产权归谁?哪些房屋允许翻建?

一、翻盖后产权归谁?

①宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。

②对宅基地进行翻盖有以下几种情况：

原宅基地所有者进行翻盖，产权还是归其所有。

如果是原宅基地使用权人去世后，子女对宅基地进行了翻盖。如果子女还是本集体的成员，就可以对宅基地进行继承，产权就归子女所有，如果原使用权人子女不是本集体户口，这种翻盖就是违法行为，产权归村集体所有。

他人对宅基地上的房屋进行了翻盖。如果是村集体已经将宅基地的使用权分配给了当事人，宅基地上的房屋也失去了使用功能，那么这种行为就是合法的，宅基地的使用权就归当事人所有;如果宅基地上的房屋未失去使用功能且没有经过宅基地的分配，翻盖者也没有从原使用权人或继承人手中将房屋买下来，则这种行为就是不合法的，房屋的产权还是归原使用权人或继承人所有。

二、哪些房屋允许翻建?

①没有翻新记录的农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题就越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果你还没有翻建过，大家还是可以申请的。

②有合法翻建手续的国家为了更好的管理宅基地建设，实行了统一的政策规范，所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，否则绝不允许私自翻建房屋，所以只有拿到审批手续，房子才可安全翻建。

③经过当地管理部门同意的由于全国土地管理存在较大差异，所以房子只有经过当地管理部门的同意，才允许申请重建，否则会有被拆迁的风险。

④翻建房屋必须政策规划要严格按照规定进行房屋建设，不允许超越规划标准的扩建等行为，更不允许随意改变宅基地的使用性质，否则房子可能就会被强拆。

如果想要在宅基地上翻盖新房，需要分清楚情况再进行，建议先咨询当地相关部门。

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