宅基地建房面积有限制吗 宅基地建筑面积规定

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近些年，国家大力发展新农村建设，农村各方面基础设施条件的改善可以说肉眼可见，因此不少人都开始向往如今农村安静且舒适的生活环境。当然，想在农村生活，拥有一套属于自己的房子是非常重要的，但为了合理利用土地资源，目前国家对于宅基地的使用也是越来越规范，尤其是在土地确权结束后，建房的标准也是越来越严格。注意这里并不是说不允许农民建房了，在符合建房的条件，满足土地的总体利用规划的情况下，农民朋友还是可以申请宅基地建房的。那么宅基地建房面积标准是多少？超出了会怎样？宅基地不够使用怎么办？诸多的疑问，下面小编就带大家一起来来了解下2023最新宅基地建房新规。

宅基地建房面积标准

宅基地建房首先要严格落实“一户一宅”规定，其面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。具体《土地管理法》对此有如下要求：

“宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地和荒坡，最高不得超过160平方米。

当然，每个省市设定的标准或存在一定的差异，就比如前不久北京市公布的指导意见来看，对农村自建房的4方面标准问题也做出了详细规定。首先要求建房的房屋间距、层数和高度、基底面积和高度等必须符合乡村庄规划标准，村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%，房屋檐口高度（以房屋基底上平面起计算）原则上不得超过7.2米。房屋四至（含滴水）垂直下落投影、台阶均应控制在自家宅基地范围内，不允许建筑超高或者密度过大。其次，还要求房屋在外观上应当统一、协调，不应随意无序发挥。因此，具体内容大家可以向当地土地管理部门进行咨询和了解，最后提醒大家，建房面积如果超标的话，是会面临征收费用的，每平米的缴费费用在十元到五十元不等。

宅基地不够使用怎么办？

很多家庭都会遇到类似于家里人口多，宅基地不够使用，或者是宅基地面积不够建房的问题，那么该如何解决呢？根据《农村宅基地管理法》要求，农民朋友可以利用荒坡、荒地等土地进行建房，其宅基地面积可以增加（最高35平米）。但注意荒坡、荒地不是农村建设用地，农民建房居住的话，只能使用宅基地。而一般情况下，如果申请荒地建房的话，前提也得符合土地利用总体规划要求，但受理通过的几率很小。

另外，人口多的家庭，可以自行分户，符合分户条件的村民可以向村集体申请新的宅基地划拨，供自己使用。也可以通过合法流转的方法来获得本村闲置的宅基地或者闲置院落。总之，不能私自扩建宅基地或者扩大农村集体建设用地规模。

无房户可以申请宅基地建房吗？

是可以的。一般满足条件的无房户可向村委会提出建房申请，并填写《农村个人建房申请、审核表》，按流程经过一系列审批验收工作后，合格的申请者即可向国土登记部门申请房地产权利登记，以此完成申请宅基地建房。至于有部分的无房户不能申请建房，其原因可以归纳为以下几点：

1、户口不在当地农村集体组织内的；

2、出售、转让、出租现有住宅后，再申请建房的；

3、有多处宅基地的（一户多宅）；

4、宅基地面积超标的；

5、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的。

宅基地建房审批流程是怎样？

如今宅基地建房都要经过严格的审批流程，但以前的手续麻烦、过程繁琐，让不少农民朋友感到心力交瘁。而经2023年修订之后将其简化了许多，具体流程如下图所示：

（图片来源：浙江发布，2023年修订版）

简单来说，房子建造过程中，宅基地房屋的开工用地情况需经过严格测量。房子建完了，还需要由相关政府部门验收房屋，确定宅基地上建造的房子面积是否超标等问题，验收合格后，及时申请办理不动产登记，即可入住新房。总之，农民朋友在进行房屋的建造时一定要将每一个步骤做细做实，严格遵守相关规定，确保自己建好的房屋受到法律的承认和保护。

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