农村宅基地使用权有效期多长时间 农村宅基地使用权转让最长多少年

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大家都知道在城里买房子的话，一般只有几十年的使用权，那么可能有些人就会问农村的宅基地使用权是否有年限规定了，其实是没有的，所以这对农民来说是很大的优势。有农民会想转让自家的宅基地使用权，那需满足哪些条件才可以依法转让呢？下面小编就来给大家讲讲。

一、农村宅基地使用权有年限吗？

1、依照我国法律规定，农村居民对宅基地只有使用权，宅基地使用权是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围内，农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用的权利。宅基地所属类型不同，这种行使年限也不相同。

2、农村宅基地被分为两种：一种宅基地是国有土地上的宅基地。这种宅基地有使用年限限制，法律规定，其使用年限不得超过七十年，另一种是集体土地上的宅基地使用权，法律规定，这种宅基地使用权没有年限限制。

宅基地的使用权不等于所有权，宅基地的所有权归国家和集体所有。

二、农村宅基地使用权满足哪些条件能依法转让？

1、转让方流转宅基地后仍有住所

“户有所居”是农村宅基地首先要解决的问题，转让、出卖等行为的基础条件之一自然就是转让的一方农民要有地方住，不能在宅基地使用权转让后再伸手找村集体要地。

新修订的《土地管理法》第62条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这就是说，能够合法转让的一般都是闲置宅基地上房屋或者因继承等历史遗留原因形成的合法的“一户多宅”房屋。农民是不能将自己唯一的一处居住用房转让出去的。

2、必须是合法的宅基地上房屋

违法建设是不能合法交易的，无论城市、农村皆是如此。流转的宅基地上房屋必须有合法取得的集体土地建设用地使用证、宅基地使用权证、乡村建设规划许可证、土地登记表、个人建房用地审批表等权属凭证，且符合当地乡村庄规划，不存在违法用地情形。历史遗留原因形成的无证房屋需要流转的，应当先完成确权登记发证，否则对于双方而言都会面临法律风险。

3、宅基地流转必须经村委会或者村集体同意

宅基地使用权是由村集体无偿分配给本集体经济组织成员的，故此其转让也应当经村集体或者村委会的同意，而不得由村民之间私下交易。

4、仅能在本集体经济组织内部转让

个别参与宅基地制度改革试点的县区规定，宅基地使用权可以跨村、镇在县域内流转。但除有此类特殊规定的外，宅基地及其上房屋仅能在本村村民内部转让，更不能向非农业户籍的城镇居民转让。

5、受让方要符合“一户一宅”原则

同理，宅基地上房屋的受让方也要符合“一户一宅”的法定原则，或者符合分户建房的标准而尚未获批新的宅基地。

从上文我们可以知道，虽然农民对宅基地只有使用权，但却没有年限规定的，如果想转让自家的宅基地使用权还得符合上面的几个条件才行哦！

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