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在农民朋友们的心目中,农村宅基地是无可替代的财产,而根据《土地管理法》的政策规定,农村房屋必须遵循一户一宅的规定。但在现实生活中,出于各种原因,很多家庭拥有多个宅基地的现象也较为普遍,俗称一户多宅。那么多出来的宅基地该怎么办呢?能不能确权?一起来了解下吧。
一户多宅的处理方式
1、转让给本村人
村民就可以将多余的宅基地有偿转让给同村有需要的人员,在土管局公证下完成相关过户手续。这些是属于合法行为。
2、宅基地确权
有些宅基地是年代比较久远,可以通过合法确权,将这些宅基地确权到自己名下。
3、拆除处理
一户多宅存在不合法的行为,有可能会遭到执行部门的拆除,并处以相应的罚款。
4、退回村集体管理
在响应《土地管理法》规定,一家农户只能拥有一块宅基地,而如果家里多余的宅基地,可采取统一退回村集体管理。让村统一来处理。
5、拆户处理
可以将已婚人士进行拆户,把宅基地过户给他们名下,这样宅基地就不会出现一户多宅。
什么情况下一户多宅合法?
1、继承
宅基地使用权是不能继承的,但是地上房屋作为农户的私产是可以继承的,根据“地随房走”的原则,因继承农房占有宅基地而形成的一户多宅是合法的。
2、买卖
宅基地是可以买卖的,但前提是同一个村集体的人,这样出现一户多宅就是合法的,但要注意签订购买合同和产权的过户。
3、政策原因
如果将户口迁回农村,户籍部门需要申请宅基地,国土部门需要分户,不同的政策要求就可能导致一户多宅情况发生。这情况也是合法的。
4、面积总和符合宅基地面积标准
一户多宅可以确权吗?
因继承房屋而导致的一户多宅,可以确权,是因购买房屋而导致的而导致的一户多宅,按照有关规定处理后也可以确权。但是因非法占地而导致的一户多宅,不能被确权。
总的人来说,农村村民一户只能拥有一块宅基地,针对目前很多农户有违法违建行为,将依法进行整顿拆除。但对于前期或者现在造成的一户多宅现象,可以因地制宜进行合理的处理操作。
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