不能强制农民退出宅基地,如何正确退出宅基地建房 不能强制农民退出宅基地,如何正确退出宅基地制度

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城市经济的高速发展，使得农民群体进城落户的比例是越来越高，虽说近些年国家也是鼓励大家进城落户，但面对自己宅基地闲置的情况，不少人也是苦恼不已。为了盘活利用闲置宅基地，避免资源的浪费，新《土地管理法》明确规定，进城落户的村民可以自愿将宅基地进行有偿退出，地方政府不能强迫或强制。如今，宅基地改革工作已实行多年，对于退出审核的标准也是愈发的严格，由于涉及到农民的切身利益，在2023年的中央一号文件中对于宅基地退出的事宜又做出了一些新的规定。下面小编就带大家具体来了解下。

宅基地退出的方式及补偿标准

进城落户的村民想要退出宅基地的，则必须满足以下四个条件：

1、所处地区已实施该项试点政策；

2、农民自愿申请退出；

3、退出之后有稳定的住所和经济收入；

4、退出的土地有合法的确权证书。

而补偿方式一方面会因为退出方式而存在差异，另一方面还会因为地区经济水平的不同而不同。比如：江苏省金湖县宅基地退出补偿标准是按照1.19万一亩进行补偿；陕西西安退出宅基地政府会给予一次性补偿，其中地区补助价格为14-16万元，陕南地区为10-12万元，陕北地区为16-18万元。具体的补偿标准建议大家以当地的实际政策要求为准。

宅基地自愿有偿退出的程序

1、向村集体提交书面申请；

2、村集体或乡镇政府进行实地调查及审核；

3、就补偿事宜进行协商，申请者还可向专业的评估进行对土地价值进行评估。

4、签订有偿退出补偿协议；

5、村集体按协议要求支付补偿款；

6、申请者腾退房屋并将宅基地交出。

宅基地退出后还能再申请吗？

从目前的宅基地改革政策来看，农民朋友在自愿退出宅基地后还能否再申请宅基地，具体得分情况来看。如果已完全退出的，则不能再次申请宅基地，但这种情况一般能获得完整的补偿；如果是部分退出的，则可继续保留再次申请宅基地的资格，但补偿相对较少；如果是违法占用宅基地退出的，比如超占、多占，这种情况下既不能再申请宅基地，而且也无法获得补偿。

宅基地可以有偿退出，那承包地呢？

和宅基地一样，承包地也是广大农民朋友重要的财产权益，那么是否也能进行有偿退出呢？实际上是可以的，不过宅基地退出的是使用权，承包地则退出的则是承包经营权，这些区分大家还是要分辨清楚。而承包地的退出条件和宅基地退出大体一致，主要还是要求退出本人具备进城落户的能力。

同时，根据《土地管理法》的相关规定，土地承包经营权退出的承接方只能是本集体经济组织其他成员，或者是由村集体收回进行重新分配。另外，《物权法》还明确了土地承包经营权的相关权益，因此在进行转让承接的时候，也是可以获得相应的补偿的，主要有货币补偿和非货币补偿两种方案。其中非货币补偿包括有在社会保障、就业创业等领域给予退地农民扶持政策等。

不能以各种名义强制农民退出宅基地

其实农民退出宅基地的自愿原则在新《土地管理法》实施的时候就有被提及，而今年的中央一号文件再次强调，使得宅基地改革政策又往正确的方向迈进了一大步。针对少数地区的强制退出行为，农民朋友可以发起民事诉讼起诉，或者咨询专业律师，通过法律途径有效维护自己的合法土地权益。另外，若不愿意退出也没关系，大家可以将农村的宅基地以出租等方式综合利用起来，同样可为自己创收。

总的来说，宅基地有偿退出是宅基地制度改革试点当中的一项重要内容，其主要目的还是在于盘活农村的土地资源及进行宅基地复垦。因此，进城落户的农户反正宅基地不用也是荒废着，不如有偿退出获得补偿，两全其美。当然，有偿退出之前也得做好利弊分析，毕竟退出之后也就意味着失去了宅基地的所属权益，不过，在2023年中央一号文件实施之后，进城落户农民的宅基地权益将会得到更加完善的保障。对于宅基地的有偿退出，大家还有什么疑问呢？欢迎留言讨论。

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