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1、盖房前要审批
现在宅基地要是盖房子,虽然是在允许的范围内,但还是要去当地的有关部分审批,比如盖房子之前就要和当地的村委会提出申请,然后村委会同意后,再去乡建办进行审批,最后拿到产权证后才能进行盖房子。
2、符合一户一宅
对于农村的土地确权和宅基地确权是明确规定,实行一户一宅的政策,但是对于个别情况的,比如一户多宅是因为没有分家等情况的,就要提前进行申报和审批,如果是不符合条件的,那么将不能进行盖房子。
3、符合建房面积
4、符合建房标准
农村宅基地建房之前是要进行合法审批的,对于面积、高度、用地都是有要求的,农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层),每层建筑高度不得超过3.3米。另外禁止在耕地等区域建房,如果私自建房将面临被拆除。
5、必须农村户口
宅基地建房新规明确规定农民具有宅基地盖房的权利,对于买卖的宅基地,非农村户口的人来说,宅基地建房将不被允许。如果是城市户口的,农村里之前有宅基地的,那么这类人是不能进行建房的,建房后也是属于违规建房。如果子女是城市户口,父母去世后继承的,继承的是宅基地上的房产,并不是宅基地,而且不能对宅基地上的房屋进行翻建和重建的。
6、禁止7类区域建房
从2023年开始,村民注意不要在这些区域建房:1、永久基本农田保护区;2、存在安全隐患的区域;3、生态保护红线核心区;4、江河湖泊保护范围内;5、公路两侧建设控制区;6、需要规划控制的区域;7、电力高压走廊区域。
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