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近年来,农村土地问题备受关注,我们都知道农村宅基地房屋是可以继承的,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。那么城市户口可以继承农村宅基地吗?哪些情况才能合法继承?下面就和小编一起来看看。
一、城市户口可以继承农村宅基地吗?
城市户口可以继承农村宅基地。早在2023年,国务院发布的户籍制度改革的意见中明确提出:不得以退出宅基地使用权作为农村进城落户条件,农村宅基地使用权依法由城镇户籍子女继承并办理不动产登记。
9月9日,自然资源部经商住建部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局等7部委共同研究,对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。
二、哪些情况才能合法继承?
1、宅基地必须具有合法权属来源
也就是说,宅基地必须是合法的。如果存在未批先建、不符合规划、占用耕地甚至基本农田等违法占地建设情况,在确权的时候就不会那么顺利,会根据违法的性质和查处情况确定能不能确权,有些情况还有可能会强制拆除并收回土地。
2、房屋必须足够稳固结实
我们知道,宅基地的所有权是农村集体经济组织,我们所说的继承只是继承了房屋,随带拥有了宅基地的使用权,房屋是不能扩建、翻建和改建的。如果房屋不够结实成了危房,或是没有多少年就自动坍塌,你就失去了宅基地的使用权,也不能确权登记颁证了。
3、不能有权属和继承争议
根据不动产确权登记相关规定,确权登记必须是在没有争议纠纷的基础上进行。如果要继承的宅基地和房屋之前存在各类产权上的矛盾纷纷,或者是在继承的过程中存在继承争议,都是不能正常确权登记颁证的。
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