农村老房子拆除重建,要什么手续 农村老房子拆了重建风水讲究

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随着乡村振兴发展的快速推进，如今农民的生活条件可谓越来越好了，因此很多人也想着改善一下自己的居住条件，将自家破旧的老房子拆了重建。而事实上，这种现象在农村地区已十分普遍，随处可见高耸林立的小洋房。不过，在确权工作完成之后，国家也加强了对于农村房屋的监管力度，不管是重建，还是翻新农村老房子，都必须符合有关政策规定才行，切不可我行我素，以免造成违建等行为。那么农村老房子拆了重建需要什么手续？旧房翻新算违建吗？针对这些疑问，下面小编就带大家来具体了解下。

农村老房子拆了重建需要什么手续？

1、首先必须出具《集体建设用地使用证》；

2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工；

3、审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证；

4、重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证；

5、危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。

农村老房子重建的注意事项

1、要遵循“一户一宅”的原则

根据《土地管理法》的相关规定，不管是盖房还是翻建房屋，都必须符合“一户一宅”的政策要求。而且面积也得符合当地的标准，对于面积超标等情况，就要对超出的面积进行缴纳租金或者面临拆除。

2、楼高有所限制

根据《农村住房建设技术政策》规定，每层建筑高度不得超过3.3米。因此重建的房屋也必须符合这个标准。

3、确保房屋的确权已确定

当农村房屋确权存在异议的时候，建房的审批手续是不会通过的。因此，要明确房屋所属权益，方可进行后续的重建、翻新工作。

4、非农村户口

如果户口已迁出了村集体，则说明已不是村集体经济组织成员，是不可以回村翻建房屋的。

5、违建强拆

部门农民朋友在重建房屋的时候，因手续不完全或者不符合条件规定，重建的房屋被认定为违法建筑。在遇到房屋被强拆的时候，不要默认违法建筑这件事，是可以申请行政赔偿的。

旧房翻新算违建吗？

翻新和重建一样，都必须取得政府部门的相关批准手续，否则就属于违建。通常比较常见的违法建筑情况，主要包括以下几种：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房屋。

2、无视正规建设手续私自建成的房屋。

3、擅自改变了房屋的使用性质。

4、临时建筑，逾期未拆除的房屋。

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房屋。

农村重建、翻新房屋有补贴吗？

农村居住环境的改善，一直以来也是国家三农工作的重点内容，因此现在也是有很多的利好政策，指向农村的房屋改建补贴。比如大家最为熟知的危房改造补贴，补贴标准通常为：级危房可以拿到2万元的补贴；二级危房5000元；三级危房3000元。但注意补贴对象只针对农村五保户、贫困户以及危房改造户等群体。

另外，还有就是针对农村发展建设所改建的房屋。比如归于乡村农家乐相关性质的，最高可获得五万元的补贴；还有乡村团体搁置房子，能够缔造为养老中心的，国家也是有补助的，最高能够补助两万元。具体的补贴标准以当地政策要求为准即可。

总的来说，农村房屋虽然属于私人财产，但也必须得经过建设审批才能进行重建和翻新，而且相关的手续也要备齐，不然就有可能被视为违建。但即便是违法建筑，在进行强拆的时候，也必须出具专业的法律文件，直接作出限期拆除决定对自身权益造成过度损害，属明显不当，要学会合法维权。另外，符合条件所改建的房屋，还可以申请到相应的补贴，大家可千万别错过了。若大家对于农村房屋重建等有关政策还抱有疑问的地方，也欢迎在下方评论区交流讨论。

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