农村房子可出租吗 农村房出租要符合哪些条件

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近些年，城市发展水平很快，以至于部分村庄也被城市化了，虽说给农村经济建设带来了诸多的便利条件，但农村空心化的问题也是日益突显。据统计，我国进城务工的农村人口每年都在不断递增，与此同时，农房闲置的数量也在同步增加，这样不仅浪费了土地资源，而且也影响了村容村貌。如何合理利用这些闲置的农房资源，来增加自身的收入，无疑是每个进城落户的村民都应该考虑的问题。但众所周知，农房是禁止出售和买卖的，那么是否可以出租呢？下面小编就带大家具体来了解下有关农房出租的政策及规定。

农房可以出租吗？多少钱一平米？

既然农村可以出租，那么租金是怎么样的呢？一般来说，闲置农房出租的价格在每平米3元至25元左右。房屋租金在第一年修缮期间原则不收，第六年开始可以根据市场条件上浮，每二年浮动一次，浮动率控制在5%以下。另外，农村集体经济组织可以另行向承租方收取土地所有权补偿金（管理费），一般价格为每平方米每年1元至3元，农用地每亩每年3-5元，林地免收。注意不同地区的经济发展水平不同，租金价格也不是一成不变的，若有特殊情况，也可另行协商租金价格。

农房出租的模式有哪些？

1、村民自主经营模式

该模式最典型的就是将闲置的农房，以众筹合股的方式改造成农家乐和客房进行自主经营。但这种模式对村民的经营管理水平有一定的要求，适用于有一定经营能力的村民。

2、村集体主导租赁模式

（1）短期租赁

主要是出租给外来民工居住使用，由村集体出面向村民租赁闲置农房，租期5年。

（2）长期租赁

农村闲置房屋使用权流转由当地村集体经济组织统一租赁，然后再转租赁给相关使用者使用，租期一般为20年。

3、多方主体共建共享模式

（1）公司、村民共建共享

比如精品名宿。农民提供闲置房屋资源，以租金入股享受分红，房屋则由旅游开发公司接管，主打乡村精品民宿进行经营管理。

（2）公司、村民、政府共建共享

比如田园综合体模式。其中，政府主要是引导方向，完善相关公共服务；村民主要是参与生产，多方拓展自身收益；公司主要是出资入股，实行技术管理与运营。

农房出租可租多少年？

1、不动产登记申请书；

2、承租人、代理人身份证明、授权委托书；

3、不动产权属证书（复印件）；

4、经鉴证的农房租赁合同。

只有具备了合法权益，农房才能顺利出租。但如果存在以下情形之一的，农房则会被禁止出租：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋。

2、依法被裁定或决定查封，以及有其他限制条件的房屋；

3、权属有争议的房屋；

4、出租房屋属于违法建筑的；

5、不符合安全标准的房屋；

6、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

7、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

除出租外，闲置农房还可以这样处理！

除了收房租挣钱，闲置农房还可以作为抵押，申请贷款。还有一种方式就是大家比较熟悉的自愿退出获得补贴，方式通常有指标置换、资产置换、货币补偿、借地退出等。

最后，提醒大家两点，一是根据“地随房走”原则，农房出租给他人，出租期间农村房屋所占用的宅基地使用权实际是一并出租的。二是根据《土地管理法》的相关规定，村民在出租房屋后，想要再申请宅基地的，也是不予批准的。

总的来说，“三权分置”政策的逐渐开放，为农房租赁市场提供了健康可持续发展的条件，加上近年来，乡村休闲旅游、农村度假养老、精品民宿等新兴产业在农村地区迅速发展，农房租赁的需求可谓越来越大。因此，完善农房租赁管理制度，是全面推进乡村振兴发展的必经之路，不仅可有效解决了农房闲置的问题，对增加农民收入、加速农村经济建设同样意义重大。为了让闲置的农房更有价值，不知道大家想好自家的闲置农房该怎么盘活了吗？欢迎留言讨论。

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