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随着城市化进程不断加快,很多人也乘着政策的春风,陆续进城落户,但老家的房子却一直闲置在那里。久而久之就会出现一些破损的情况,于是乎就想着改建翻新,但目前国家对于农村宅基地的监管可谓越来越严格。那么农村宅基地不是本村人可以旧房改新建吗?农村翻建房屋有何规定?一起来了解下吧。
农村宅基地不是本村人可以旧房改新建吗?
根据《土地管理法》相关规定,宅基地所有权属村集体,只有村集体成员才有宅基地使用权。由于宅基地跟房子是联系在一起的,地随房走,房随人去。人若外迁,房权自消。因此,从政策的角度来看,如果非农户在原来的宅基地上面翻建房屋,是不符合规定的。但实际上,有些地方也会就直接翻建了,村上也只是睁一只眼闭一只眼。
不过,随着城镇化的推进,非农户口人员拥有农村老房的情况越来越多,房屋安全隐患大,宅基地浪费严重,且不少城镇户口人员对农村、对老房情感难以割舍。于是,一些地方(宅基地改革的试点区以及乡村旅游发展先行区)规定,非农户口人员可对农村老屋进行翻建,但必须是原址原面积,而且必须按程序报批。
农村翻建房屋所需的手续
1、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内,则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》,如果属于城镇规划范围之外,则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批,然后方可改建。
2、申请人需要带上自己所在的乡镇的户口本、土地证和其他规定材料,到当地的房管或土地部门办理审批手续。通过审批的即可进行翻建,但在翻建完成后还需要相关部门到实地检查,符合要求的则可以凭规划许可证办理房屋的所有权证。
3、另外,对于符合危房改造条件的农户,对危房进行翻建、改造的情况,还可以申请办理补助。补助的标准会根据不同地区、不同标准、不同改造方式和补助对象自筹资金能力等不同情况,分类进行补助。
总的来说,农村宅基地不是本村人一般是不可以旧房改新建的,具体得满足当地的翻建条件才行,而且还得获得相关的审批手续。另外,宅基地还必须符合一户一宅的要求,对于房屋拆迁、改建、翻建等等情况,其超出部分将会被农村集体组织收回。
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