农村房屋宅基地过户怎么办? 农村宅基地过户手续怎么办

此文是学法吧整理的一篇关于农村宅基地过户手续怎么办的优秀文章，是小编精心整理的文章，里面有农村房屋宅基地过户怎么办?和农村宅基地过户手续怎么办的文章，喜欢本文的请关注小编。

农村房屋宅基地过户怎么办? 农村宅基地过户手续怎么办1

近些年，国家相继颁布了许多的土地改革政策以及红利，可以说农民朋友可享有的土地权益越来越完善。对于他们来说，最重要的土地资源当属自家的宅基地，因为可以用来建房。而随着城市建设的快速发展，越来越多的农村人走向城市，在城市定居，因此自家空闲的宅基地，不少人都想着要过户给自己的子女，毕竟现在宅基地也更加的值钱了。但众所周知，目前国家对于农村宅基地的监管相当严格，在宅基地过户方面也是诸多的条件限制，以至于很多人对具体操作事宜不是特别了解。今天小编就带大家具体了解下宅基地过户的一些新规定。

农村宅基地要怎么过户？

根据我国《物权法》的相关规定，农村宅基地是可以依法过户的。但注意过户的只是是宅基地使用权和地上房屋所有权，宅基地是不能随意进行买卖和交易的。具体的过户条件及手续如下：

1、过户条件

（2）受让方名下无宅基地，以符合一户一宅的规定；

（3）过户行为征得村集体组织的同意；

（4）跟随“地随房走”的原则，宅基地上所建的房屋也得一起过户。

2、过户流程

（1）提交过户申请资料；

（2）向村委会发起过户申请；

（3）村委会审核后再向国土资源所申报；

（4）国土资源所进行地籍调查，然后做出审批公示意见；

（5）国土资源局进行办理过户。

宅基地过户和赠予是一样的吗？

不一样，一般来说，赠予只是过户的其中一种形式。不过，无论是过户还是赠予，根据我国的相关法律规定，都是需要缴纳一定的费用的。

比如赠予，如果是亲属之间的转增，是需要缴纳3%的契税的，还需要缴纳一定的印花税、附加或者登记费等其他费用。如果赠予双方不是亲属关系，则各种税费还要高出许多。再比如过户，在依法过户的前提下，也需要交纳3%的契税，同时还包括有土地出让金、工本费、房产交易费、营业税、印花税等费用。

另外，宅基地过户的费用和宅基地面积大小也存在一定的关联。众所周知，各地的宅基地都是有相应的面积规定的，如果超标了，可能还会面临罚款等处罚，而这时候所需要缴纳的费用情况就比较复杂了，因此具体的也建议大家去当地的主管部门进行咨询办理最好。

多出的宅基地要怎么过户？

根据《土地管理法》的政策要求，村民一户只能拥有一处宅基地，但是出于种种原因，目前农村“一户多宅”的现象还是比较普遍的。而对于多出的宅基地想要分户的村民，首先当然要满足“一户”多宅的合法性，其次可以按以下两种方式进行处理：

1、同村村民之间进行转让，双方签订转让合同，然后由村委领导审核并盖上村委印。最关键要及时过户，只有合同而没有过户的话，一旦遇到拆迁会很麻烦。

2、可根据国家相关法规政策，进行家庭分户。可以凭能够证明房屋所有权、使用权已经分割的证明材料申报分户登记。

宅基地过户后遇拆迁补偿归谁？

1、过户有效，拆迁款归转让后的房屋所有权人

依法过户，且有合法的合同等证明材料，拆迁补偿归转让后的宅基地所有权人所有。

2、过户无效，拆迁款归原房屋所有权人。

不符合过户条件规定的，因视合同无效处理，如遇拆迁，补偿款归原房屋所有权人所有。另外，对于受让方已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行全面、公平、合理的补偿。

3、补偿款协商分配

未经有关组织和部门批准，过户给村集体组织以外的人员，且受让方已实际使用或居住多年。如遇拆迁，应本着尊重现状、维持稳定的原则，双方可自行协商分配补偿款。如遇纠纷也可由法院进行裁判分配。

4、宅基地已经转让，但没过户

应该给予被征收人合理的补偿，对于之后的法律程序，例如各类公告、听证及补偿安置方案等，都是和宅基地所有权人沟通，会以证件上的名字为准。

以上内容是关于农村宅基地过户手续怎么办和农村房屋宅基地过户怎么办?的解析分析，如果大家对此内容有什么意见或者建议的话，请在下面评论区留言或者评论，我们将第一时间回复您！