土地性质国有和集体的区别 土地使用权分为国有土地和集体土地两类

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土地是人们赖以生存的根本，其重要性自然不言而喻。尤其当下乡村振兴要想得到发展，土地也是一剂良好的助推剂。但在我国土地使用权的主体广泛，因此弄清楚各种土地的类型还是很要必要的。那么土地类型主要分为哪几类？国有土地和集体土地有什么区别？一起来了解下吧。

土地类型主要分为哪几类？

我国土地主要可分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。其中：

1、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

2、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地等；

3、未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

另外，我国的土地利用现状也有12类之分，即耕地、林地、园地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地以及其他用地。

国有土地和集体土地有什么区别？

1、所有主权不同

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2、用途不同

国有土地使用方式主要有2种，一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。

集体土地的使用方式也可分为两种，其中他用与国有土地类似，即将使用权转让、出租，获取收益；而自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用。

3、收益渠道不同

国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。

总的来说，我国的土地类型分类较多，各土地之间的用途、收益渠道以及政策要求都是不同的。因此，对于建设者而言，要合理利用土地资源，不要越级，以免触碰法律。

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