北京7月份房价上涨吗现在 北京七月份房价走势

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7月79城房价同比上涨 5城月内7次调控

一线城市成交环比下滑，二线城市成交量持续恢复，三四线基本停止反弹，累计降速稳定在一成。

7月的全国新房成交量恢复速度放缓，但部分城市从复苏直接升级成“火爆”。

7月南京、杭州新房累计成交量增速领跑全国，青岛、济南、东莞累计成交量同比增速由负转正。深圳、南京、杭州、宁波、东莞等5座城市7月调整限购政策，剑指“假离婚”，以稳定市场预期。

7月79城新房价格同比上涨

中国房地产指数系统百城价格指数显示，7月百城新建住宅价格环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，但较去年同期上涨3.21%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。

从涨跌城市个数看，环比上涨城市有49个，环比下跌城市50个，1个城市持平。同比来看，7月新房价格同比上涨的城市个数为79个。其中，江阴、南通、绍兴、成都和温州涨幅在10%～15%之间；无锡、宁波等17个城市涨幅在5%～10%之间；苏州、南京等57个城市涨幅均在5%以内。

在重点监测的十大城市中，十大城市新建住宅平均价格同比上涨3.41%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。十大城市中，除天津、北京同比分别下跌1.40%、0.20%外，其余城市同比均上涨。

具体来看，成都、杭州和上海新建住宅价格同比分别上涨12.18%、8.38%、5.02%；南京、武汉、重庆（主城区）以及广州同比涨幅在1.0%～5.0%之间；深圳同比涨幅相对较小，为0.01%。

前7月南京、杭州新房成交量增速领跑全国

7月份，重点城市新建住宅整体推盘量依旧维持高位，但多数城市去化表现一般，据中指研究院百城住宅价格指数报告，城市内项目分化明显，刚需盘去化较好。深圳、东莞调控政策加码，广州市场活跃度提高。

据贝壳研究院数据显示，一线城市新房市场成交量下滑幅度仍最大，其中成交套数累计同比下滑22.5%、成交面积累计同比下滑21.2%；二线城市成交套数累计同比下滑14.3%、成交面积累计同比下滑14.1%；三四线城市成交套数累计同比下滑9.8%、成交面积累计同比下滑7.0%。一二线城市新房市场仍保持缓慢恢复，三四线城市累计成交量同比保持不变。

从累计同比来看，上海、广州成交面积累计降速较6月收窄4～5个百分点，北京、深圳成交面积累计降速较6月收窄1～2个百分点。总体看，京沪穗成交面积累计同比下降幅度收窄至3成以内，市场保持复苏。

“短期市场成交规模仍有一定放量空间，但市场预期将随调控导向的趋严有所缓和，且考虑到前期积压的需求已连续较快释放，市场需求入市节奏或有放缓，在周期作用下，市场仍面临一定调整压力。”陈文静说。

1～7月一线城市新房市场成交情况 数据来源：贝壳研究院 各地住建局

热门城市有多热？南京7月连下两道新政

从7月东莞、杭州、宁波、深圳、南京等城市先后7次出台限价、限购等政策及细则，可见部分城市楼市过热的程度。以南京为例，国家统计局官方数据显示，4月、5月、6月南京新房价格环比涨幅分别为1.8%、1.2%、1.0%，其中4月环比涨幅居70个大中城市首位。从同比涨幅来看，4～6月分别为4.5%、5.0%、6.1%，呈现迅速走高之势。

7月23日，南京多部门深夜发布楼市新政，直指土地市场调控和住房限购。5日后，南京司法局、南京住房保障和房产局7月28日再发《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，正式公布南京针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜发布摇号、选房的具体细则。

被称为“宁九条”的楼市新政最具杀伤力的无疑是堵上了离婚炒房的渠道。新政规定，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

记者在走访中发现，通过离婚快速获取购房资格在南京并不少见。位于南京热门区域河西板块的世茂天誉，二期开盘价49800元/平方米已告售罄。售楼处置业顾问杨萍（化名）告诉记者，“新政对离婚买房的客户打击最大，有的客户已经看好了房子、办了离婚，还没开出购房证明，一夜之间购房资格没有了。客户中既有离婚后成功买房的，也有两头不靠岸的，但其他客户暂时还没有影响。”

“我们项目价格比较贵，摇号中签率还算高的，南京市场上刚需楼盘，价格和面积都比较适中的，拿着钱都摇不到。”杨萍无奈地表示。

遏制离婚买房能否起到降温市场的作用？上海中原地产市场分析师卢文曦向记者指出，“这个比例在没有数据的情况下，效果有待观察。但从政策来说，本身就是一种信号——打击投机。”

正如杨萍所说，“南京市场上有不少购房者拿着现金四处辗转摇号，但仍然买不到房。”一方面，倒挂的价格让买房人首选新房摇号，另一方面，“运气差”的刚需族和一部分投资客不得不转向二手房市场寻找机会，二手房价格水涨船高。

就职于夫子庙区域德佑地产的赵怡也对记者说，“最近几个月，只要是单价合适、100平方米以内的新房都是刚需瞄准的对象。但是南京有购房资格的中老年一族、投资客也在四处抢房，很多刚需摇不中，只能转头买更贵的二手房。”

“炒房者炒的是预期，房子有上涨预期就会积极进入。现在出调控政策，市场预期转变了，想要进入自然会谨慎些。而这一新政更是压缩炒房的可能性，对炒作行为有抑制作用。”卢文曦认为。

贝壳研究院分析认为，7月各地调控政策主要调控方向在于四点：一是打击假离婚，二是向无房家庭倾斜，三是扩大限购产品类别范围（如二手住宅纳入范围），四是扩大限购区域空间范围（如扩大限购地理范围）；政策调控主要方向在于引导市场向刚需倾斜，保障对于刚需的住房保障同时稳定市场走势，持续减少住宅投资属性。除东莞外，出台政策的城市均参加了房地产工作座谈会，整体市场调控持续收紧成为调节常态化的长效机制的重要环节，7月政策逐渐收紧，控制市场预期。

在北京哪个区买房最赚钱?快看7月的房价地图

7月份一过，各研究机构又开始发布北京的房价数据了。

据了解，截止2021年上半年北京新建商品住宅成交均价31558元/㎡，较2021年上涨16％。纵观北京房价这十余年，2006年-2010年房价遭遇大幅上涨，较之前一年平均涨幅29％；2011年到2021年房价相对趋于稳定，较之前一年平均涨幅7.8％。

2021年上半年受政策利好、银行利率史上最低等多重影响，房价开始再次攀升，较2021年上涨16％。那么，北京各区域当中，哪些区域涨得比较快，哪些区域涨得比较慢呢？

7月北京各区域二手房价格环比变化地图

据数据统计，刚刚过去的7月，北京大兴区二手房价格环比涨幅最大，为1.36%。朝阳区与丰台区分列二、三位。北京16个行政区二手房价格全部上涨，但涨幅呈现明显收窄势头。

7月北京各热门片区二手房价格环比变化表

据数据统计，老山（石景山区）的二手房价格涨幅最大，为2.72%。旧宫西（大兴区）以2.43%的价格涨幅位列第二，蒲黄榆（丰台区）排列第三，价格涨幅为2.41%。在TOP29涨幅排行榜中，有12个片区位于朝阳区，位于丰台区的有6个，大兴区有4个。

以上是二手房数据，还有新房的数据。

北京各区十年新房成交均价及增长排名表

2006年-2021年这10年中，北京各区新房成交均价涨幅排名如上：门头沟、东城、石景山以年增长率22.2％、21.4％、21.2％名列前三甲。

数据分析：

为什么石景山等京西区域涨得最快？

石景山作为北京最小的一个区，2006年之前发展一直中规中矩，老城区以80、90年代老房为主，地铁一号线贯穿全区，除基础配套外，并没有大型商圈。

2009年，万达广场正式落成，这个集购物、娱乐、休闲、运动、文化、酒店、餐饮于一体的大型城市商业综合体，带动了该区域的房价。配套及商圈可以说功不可没。

未来在北京哪外区域买房最赚钱？

要回答这个问题，首先要看促使房价上涨的原因：

首先是政府规划

比如通州成为北京行政副中心什么的。

其次是交通便利

比如去往门头沟的阜石路高架的建设，一下子缩短了门头沟至西四环的距离，开通后几年中，华润、中昂、中国铁建、华远纷纷入驻，房价也随之水涨船高。

三是大型商业配套

这也是刚才提到的，比如万达广场，大悦城，大型的商业综合体带动周边的房价与发展，房山的奥特莱斯、昌平朱辛庄的永旺商城，都是很好的例子。

四是开发商

大开发商房子有保障，靠谱的物业直接影响了房价，两个相邻的小区，享受同样的配套，但是好的物业会为您的房子加不少分。

最后是价值洼地

就目前北京高昂的房价来说，房价洼地入手会更为简单，投资也易收到回报。目前北京的房价洼地有哪些呢？比如在建地铁周边；规划中的大型商业周边，如通州环球影城，丰台万达广场等。

（以上回答发布于2016-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）

一线楼市深圳率先降温!北京上海7月房价创新高

在刚过去的7月份中，一线城市楼市呈现出淡季走高的趋势，除了深圳楼市率先降温外，北京、上海、广州房价持续上涨。

据某地产研究机构数据显示，7月份，四大一线城市新建商品住宅成交面积为364万平方米，环比增长2.8%，同比减少3.9%。7月份交易出现环比上升，和近期一线城市房价并没有明显下跌有关。部分购房者受地王出让现象的影响，担心后续房价会继续上涨，所以会加快入市的节奏。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为17.4%、5.2%、-7.9%和-5.3%，同比增幅分别为-16.5%、16.3%、22.1%和-50.8%。

从房价来看，上海新建住宅环比涨幅位居第一。据上海链家研究院数据显示：7月上海市新建商品住宅供应量为78.6万平方米，环比上涨7.5%，同比下滑18.8%；成交量为131.4万平方米，环比上涨5.3%，同比下滑2.3%；成交均价为37319元/平方米，环比上涨1.6%，同比上涨7.7%。供求比方面，6月供求比为0.6:1，延续上月供不应求的态势。

在住宅市场供不应求的情况下，上海新建住宅成交均价则超过每平方米37000元，刷新沪上新房月度成交均价历史记录。

（数据来源：上海链家市场研究部）

而北京一手市场的成交均价创出历史新高。据中原地产数据：7月北京商品房住宅(剔除保障房)市场合计签约4933套，环比上涨5.3%，签约均价为每平方米37566元，环比上涨9.3%，创出历史最高。

同样，广州楼市也在逐渐升温。7月，广州一手楼网签成交9986套，同比上升32.42%；均价方面，一手住宅网签均价为每平方米16828元，同比上升3.58%。

值得注意的是，在一线城市中，楼市率先降温的为深圳。在经过一轮暴涨之后，深圳的房价出现了自2012年以来环比最高跌幅。7月份，深圳新建商品住房成交价格为每平方米56720元，环比下跌8.15％。尽管环比下跌，但同比涨幅仍然惊人，7月住房成交价格的同比涨幅就达到62.84％。

从成交量来看，7月份深圳新建商品住房成交2984套，成交面积30.9平方米，环比分别下跌8.27％和10.83％，也可以看出深圳楼市正在进入降温通道。

财经评论员严跃进表示，一线城市出现了淡季不淡的效应其实非常反常，因为这和过去的市场走势完全不一致。尤其是上半年一线城市房价快速上涨，部分购 房者也提前抢收购房，这个时候会发现一线城市实际上市场交易应该是有提前透支现象，但7月份表现比预期的要很多，而且价格方面也在继续上涨。一个很重要的原因是，一线城市购房需求依然很强，担心9月份房价会继续快速上涨，很多购房者提前入市，锁定购房成本。但往往因为购房者7月份积极入市，房价上涨的压力会更大。如果此类市场交易态势可以得到延续，那么后续一线城市继续收紧政策的可能性还是会存在的。

同策咨询研究部总监张宏伟认为：“去年下半年以来，上述城市出现商品住宅市场出现量价齐升，“地王”频出也推动房价继续上涨，但是，由于预期下半年政策面预期收紧与市场调整的来临，楼市火热的之后将面临调整的风险，市场也会因此而降温。”

（以上回答发布于2016-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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