珠海6月楼市 珠海6月份房价走势

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珠海再出招优化购房政策,市场静待全面复苏中

又有一座粤港澳大湾区的城市优化购房政策。

2022年6月9日，市场消息称，除了香洲区(除湾仔、南屏)与横琴粤澳深度合作区以外，珠海其他区域都不再执行限购政策。除此以外，珠海在房贷方面也进行了调整，其中非限购区域首套房首付比例最低2成，限购区域首套房首付比例最低3成。

21世纪经济报道记者从多名珠海开发商人士处确认了这一消息。

珠海房地产市场此前一度火爆，也曾经执行较严格的限购政策。2021年4月，珠海发布新政加强住房限购、限售政策，根据当时的规定，珠海全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围，对于无法提供购房之日前在珠海连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非户籍居民，暂停在珠海全市范围内向其销售住房。

不过，受到大环境的影响，珠海市场近期表现回归理性。

公开数据显示，2022年5月，珠海新建商品房成交2962套，环比上涨8%，同比去年6087套下降53%；其中，住宅成交2080套，环比上涨14%，成交面积22万平方米，环比上涨17%，同比去年下降55%。

在此背景下，珠海近期频繁出台政策回应房地产市场的合理购房需求。

除了对限购、限贷进行优化以外，珠海近期还印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，其中提出将实行“一人购房全家帮”政策。

具体而言，珠海市公积金缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

在政府部门的积极行动下，市场也普遍期待政策能够取得较好的效力。一位珠海的开发商人士告诉21世纪经济报道记者，今年珠海市场表现比较淡，出台政策应该能有一定的拉动效应，但最终的效果有待观察，“现在还是在观望中。”

事实上，近期全国各地在房地产政策上出招频繁。

据克而瑞统计，今年5月，全国有20城调整限购，25城调整限贷，14城调整限售，另有16城出台减免房地产交易税费措施，22城落地购房补贴。

不过，目前市场仍难言全面回暖。

根据中指院数据，今年二季度以来，受客观因素影响，购房者预期和置业信心仍不足，全国房地产市场表现低迷，百城房价持续低位运行。新建住宅方面，5月新房价格环比下跌的城市数量高达45个，较去年同期增加28个。二手住宅方面，价格环比下跌的城市共57个，较4月增加5个，较去年同期增加31个。

但市场复苏仍然可以期待。中指院预计，地方政府将继续加快推进因城施策，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。

中信证券在近期的一份研报中也认为，销售数据的边际回暖提示市场基本面底部或已出现，需求侧政策积累和局部疫情影响减弱进一步推动市场信心恢复，下半年房地产销售有望持续提升。

关于珠海楼市2024年的最新预判!!!

时光荏苒，已然步入2024年的新篇章，珠海楼市的脉动正悄然改变着未来格局。

回顾2023，珠海楼市的业绩在大湾区中略显低调。面对供需两端的双重压力，开发商们正艰难寻求减负之路，不少楼盘销售状况不佳，市场显得冷清。房价的下调，虽为求销量，却也使得许多有房一族资产缩水，部分甚至缩水三分之一，部分人甚至因此陷入断供和法拍的困境。供需两极的低潮现状依然笼罩着珠海楼市。

今年，珠海楼市的显著特征是深度分化，这种分化不仅体现在核心与非核心区域，城建重点与非重点，西区与市区的对比上，更表现在新盘销售的极端差异。有的项目开盘即热销，而有的则门可罗雀。这一分化现象反映出珠海楼市的不均衡态势。

尽管市场遭受重创，珠海楼市的未来并非一片黯淡。我对此有几点预判，首先，科创北围、唐家半岛等板块将成为珠海城市建设的重点，随着郊区的发展，珠海将努力拉平城乡差距，但同质化竞争将使郊区面临挑战，而市中心的优质配套将愈发凸显其价值。

其次，珠海将见证新区与老城的双重发展，新区的潜力不容忽视，但老城区的独特魅力和成熟配套依然无可替代。未来的楼市红利将更多地来自结构性优势，存量房市场的竞争将转向产品的差异化。

在接下来的楼市周期中，以价换量的策略将持续，豪宅、学区房等都将受到影响，二手房市场将迎来新一波挂牌高峰。选择房产时，地段价值的重要性不容忽视，优先考虑区域，再细化到具体楼盘。

尽管市场供应充足，开发商的品牌和信誉同样关键，购房者应谨慎挑选。随着政策效应减弱，微观层面的观察变得尤为重要。学区房的需求短期内仍将强劲，但市场整体与个例表现可能存在差异。

乐观来看，2024年将是楼市复苏的过渡期，2025年才会真正迎来回暖，而珠海楼市的稳健发展将依托于政策底、交通便利、生态环境以及优质配套的逐步完善。

最后，珠海楼市正经历着去泡沫的过程，这为买家提供了更多的选择。对于刚需购房者来说，这是一个寻找理想房源的好时机，首付和利率的优惠为他们提供了更佳的入市时机。

珠海房价现在迅速上涨，在大湾区概念，一系列政策利好下，港珠澳大桥之下，所以促使珠海楼市有惊人变化，房价呈高速飙升的态势。只看过去这八年，2010年12月房价在10872元/_，2021年7月到达16844元/_，2021年6月，数字已变成23501元/_，八年，珠海的房价就一直像火箭一样上升，涨了116.16%，年涨幅14.52%。目前珠海热门房地产片区主要分为：中心城区、唐家湾、西区、横琴。而且大湾区建设蓬勃发展，粤港澳大湾区，这其中包括了香港、澳门两个特别行政区和广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九个城市在内的城市群，值得注意的是，这一次，珠海与广州、深圳并列第二梯队，可见国家对珠海是抱以厚望的。美房网目前主营业务是房地产的交易和信息服务。美房网在广东房地产行业中拥有非常高的美誉度，获得消费者的一致好评，获得国内多家知名大开发商独家一手代理。

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